Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом

Содержание

Приватизация квартиры в браке

Приобретенное до заключения брака или полученное по безвозмездным сделкам имущество является собственностью того супруга, на кого оно оформлено. В браке дело обстоит совсем по-другому. Совместно нажитое имущество делится между женой и мужем поровну. Об этом говорится в главе 7 СК РФ.

Единственный случай, когда один из супругов может претендовать на жилплощадь, приобретенную до брака – если в квартире был сделан капитальный ремонт или реконструкция на его средства. При этом стоимость жилья значительно увеличилась. Доля супруга будет рассчитываться по суду в зависимости от того, сколько собственных средств он в нее вложил.

На одного из супругов

Приватизировать жилье только на одного супруга в зарегистрированном браке можно лишь в случае отказа другого от участия в приватизации.

Такое случается, когда человек уже ранее участвовал в безвозмездной сделке на другое помещение. Это оговорено в ст. 11 Закона о приватизации.

Бывает, что жена или муж приватизирует родительскую квартиру, в которой его спутник жизни не зарегистрирован. Тогда права на жилье у второго супруга не возникает, оно не считается совместно нажитым.

Законным собственником будет тот, кто указан в свидетельстве о праве собственности. При этом если муж и жена прописаны в квартире, то они имеют полное право в ней проживать даже после развода.

На обоих супругов

Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом
Имущество, приватизированное супругами, дает им право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. На руках у них будут два свидетельства о праве собственности в равных долях.

Супругам также может выдаваться один документ о совместной собственности без выделения долей. В этом случае нужно составить нотариальное соглашение о том, кому какие части будут принадлежать. По закону это ½ на каждого, но можно добровольно договориться о разделе недвижимости в других пропорциях.

Образец соглашения о разделе долей между супругами:

Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом
После развода супруги могут продать квартиру и поделить вырученные средства поровну для покупки нового жилья. Вторым вариантом может быть выкуп половины той стороной, которая планирует в ней проживать.

Конечно, может случиться так, что денег выкупить часть приватизированной квартиры просто нет. В этом случае один из супругов вправе продать ее посторонним людям, предварительно уведомив другого супруга о намерении совершить сделку. Если тот не сможет ее приобрести, то вскоре ему придется делить жилплощадь с новыми собственниками.

раздел приватизированной квартиры

Вопрос юристу:

2 СМЕЖНЫЕ КОМНАТЫ. 3 СОБСТВЕННИКА

Ответ юриста на вопрос : раздел приватизированной квартиры Ирина Ивановна, здравствуйте! Нужно понять, что Вы подразумеваете под разделом.. Принудительный обмен? Нет, это невозможно. Определение порядка пользования? Только в теории, на практике, скорее всего, суд откажет и в этом.

Если хотите, уточните вопрос или задайте новый..

Харченко О.В.———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : раздел приватизированной квартиры Ирина Ивановна, в Вашем случае можно поставить в суде вопрос об определении порядка пользования квартирой.———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : раздел приватизированной квартиры В чем заключается Ваш вопрос?———————————————————————

Основания для раздела приватизированного жилья

Существуют несколько сценариев, по которым происходит разделение приватизированной квартиры:

СитуацияОписание
Муж и жена оформили квартиру на двоихРазделить имущество придется в равных долях.
В приватизации участвуют оба родителя и их детиПара поделит свои доли, но на часть квартиры, принадлежащей детям, никто не имеет права посягать.
Супруги составили соглашение о разделе собственностиДобровольный раздел актуален даже после приватизации жилья одним супругом. Сторонам достаточно указать данный момент в соглашении или брачном договоре.
Обоюдным решением супруги продали приватизированное жилье и купили другую недвижимостьКупленная в браке квартира автоматически становится совместно нажитой собственностью. Если супруги захотят развесить, то имущество подлежит разделу.

Общие понятия

Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществомРаздел площадей возможен только между людьми, принимавшими участие в процессе получения собственности и получившими в свое владение часть имущества. Один из спорящих, требующий разделения площади, имеет право получить компенсацию в деньгах, если его доля мала. В случае если доля в общем имуществе значительна, гражданин может получить площади в натуре при условии выплаты остальным соответствующих денежных компенсаций.

Получивший причитающуюся ему денежную сумму супруг обязан выписаться из приватизированного жилья

Если доли граждан равны, важное значение имеет то, с кем останутся рожденные дети. Если в свое время муж не захотел приватизировать права собственности, что нотариально заверено, то он не может требовать денег или квадратных метров в натуре

Однако он может проживать на территории и не может быть выписан без добровольного согласия. Муж вправе требовать компенсации в денежном выражении, если он внес большой вклад в улучшение жилья: осуществил перепланировку, оснастил квартиру встроенной техникой, сделал капитальный ремонт, т. е. произвел неотделимые от недвижимости улучшения.

Совместно нажитое имущество супругов

Внимание

Двухкомнатная была приобретена в браке, а трехкомнатная досталась в наследство обоим супругам от дедушки гражданки Максименко. При этом и она, и ее муж получили ровно по половине квартиры

Необходимости в ее разделе ранее не возникало, поэтому они сдавали ее квартирантам, пока сами проживали в двухкомнатной квартире.

Истица требует отдать ей большую часть квартиры, так как наследодателем был ее прямой родственник, а не супруга. Судом было внесено решение о разделе имущества поровну. По соглашению сторон, двухкомнатная квартира отошла истице, ответчик получил в свою собственность трехкомнатную квартиру, выплатив бывшей супруге компенсацию в размере разницы между оценочной стоимость половины трехкомнатной и двухкомнатной квартир.

Если приватизация произведена до брака

Семейный Кодекс приводит полный список имущества, которое будет считаться личной собственностью мужа или жены. Сюда относится:

  • имущество, купленное до свадьбы;
  • материальные ценности и прочее имущество, приобретенное во время брака, но только за личные деньги, не относящиеся к семейному бюджету;
  • имущество, полученное на основе безвозмездной сделки – дарственная, договор наследия, приватизация.

Статья 37 СК РФ четко определяет правила владения личным имуществом и невозможность разделить его по закону с третьими лицами без согласия собственника. То есть квартира, оформленная по договору приватизации до брака одним из супругов, не будет подлежать разделу. На долю такого имущества не могут претендовать даже дети, только после смерти при вступлении в права наследия.

Если после брака в этой квартире проживает ваша жена с детьми, они прописаны по данному адресу, то на все что они могут рассчитывать после развода, это дальше проживать в ней, пока детям не исполнится 18 лет, при условии, что другого жилья они не имеют. Больше никакие права, в том числе и имущественные на них не распространяются.

Но, как и любой закон, он имеет свои исключения из правил – это обжалование единоличного владения квартирой. Сейчас идет речь не о законности сделки и возможном факте мошенничества, а о праве разделить квартиру со вторым супругом через суд. Сделать это можно только при условии, если реальная цена недвижимости существенно возросла, и здесь не обошлось без семейных денег, на половину которых вправе претендовать второй супруг при разделе имущества. Увеличение стоимости обычно происходит, если во время брака:

  • произведен капитальный ремонт;
  • сделана перепланировка;
  • реконструкция;
  • вмонтирована дорогостоящая мебель;
  • прочее.

При соблюдении вышеописанных пунктов, второму супруг можно отсудить долю недвижимости, которая эквивалентна его вложениям, либо требовать денежной компенсации. Но статья 37 СК РФ по этому поводу также выставляет свои требования:

  • расчет доли второго супруга будет происходить исходя из разницы первоначальной стоимости квартиры и оценочной при разводе. Полученная сумма будет делиться поровну между участниками бракоразводного процесса;
  • разделение происходит только через судебные органы при наличии доказательств;
  • доказательствами должны служить неопровержимые факты – чеки, квитанции, выписки с личного счета.

Поэтому прежде чем спорить, является ли приватизированная недвижимость совместно нажитым имуществом, необходимо определить участие каждого из супругов в данной сделке и когда именно проходил процесс разгосударствления. Если оба супруга занимались вопросом приватизации, то можете смело делить квартиру по закону поровну (статья 34 СК РФ) или подавать заявление в суд, если вы не можете прийти к обоюдному согласию.

 Загрузка …

Как делить приватизированную квартиру при разводе

Имеется два варианта:

  1. На добровольной основе, или как его иногда называют «полюбовное» соглашение.
  2. Через судебную инстанцию.

«Полюбовное» соглашение

Иногда разводящимся супругам не требуется ничьего вмешательства, так как они сами без проблем решают каким образом разделить совместно нажитое имущество. Достигнутая договоренность записывается и регистрируется в нотариальной конторе.

Судебное разбирательство

Если бывшим супругам не удается договориться мирным путем, к делу подключается судебная инстанция. Для этого в суд того района, где проживает ответчик подается исковое заявление.

Как составляется иск

Здесь есть два варианта решения:

  1. Обратиться за помощью к юристу.
  2. Написать самому.

Если выбран второй вариант, то иск должен выглядеть так:

  • В «шапке» пишется полное название суда, в который подается документ и адрес, по которому он располагается.
  • Полные фамилии, имена и отчества как истца, так и ответчика.
  • Все возможные контакты (телефоны, адрес электронного почтового ящика и так далее).
  • Наименование документа «Исковое заявление».
  • На какую сумму рассчитывает заявитель.
  • Подробное описание ситуации:
  • состоит ли пара в браке или развелась;
  • когда была приватизирована квартира;
  • кто принимал участие в приватизации;
  • насколько жилое помещение было улучшено за время совместного проживания.
  • Информация о квартире, о разделе которой просит истец (где она находится, какова ее площадь, сколько в ней комнат и прочие технические сведения).
  • На какие правовые нормы опирается истец (статьи с 34 по 38 СК РФ).
  • Изложение сути требования (разделить квартиру, выделить конкретную долю истца).
  • Список всех документов, которые подаются вместе с иском.
  • Дата составления документа и подпись истца.

Нюансы раздела приватизированной квартиры: почему она не является совместно нажитым имуществом?

Когда возникает необходимость в разделе имущества, муж и жена нередко сталкиваются с проблемой установления прав на жилье, особенно, если речь идет о приватизированной недвижимости.

Согласно семейному законодательству, мужа и жена обладают равными правами на имущество, нажитое за годы брака. Поэтому при разводе каждый из них может получить причитающуюся ему долю.

Если предметом спора является приватизированная недвижимость, то в этом случае итог раздела будет зависеть от обстоятельств, при которых она была переведено в собственность. Рассмотрим спорные моменты в статье: например, как быть, если супруг приватизировал жилье без вас, имеет ли это он на это право? А также другие ситуации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать,

Является ли жилье совместно нажитым имуществом после приватизации?

Для начала следует дать определение общего имущества в браке. Согласно ст. 34 СК РФ, совместно нажитым имуществом является вся собственность, приобретенная мужем и женой в период действия брака.

Одним из супругов до свадьбы

Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом
Вещи, полученные в результате безвозмездной сделки, являются личной собственностью человека

Приведем пример: муж приватизировал недвижимость до заключения брака только на себя и прописал в квартире жену. При разводе жилье остается за ним, несмотря на то, что жена имеет постоянную прописку.

Статья 36 СК РФ. Имущество каждого из супругов

  1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
  2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
  3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

В браке

Если жилье было оформлено в собственность в период брака, то имущественные права зависят от того, кто именно участвовал в приватизации.

  • Недвижимость оформлена в собственность на одного из супругов. При таких обстоятельствах лицо, участвующее в приватизации, будет единоличным собственником. В соответствии со ст. 36 СК РФ, все, что получено человеком на безвозмездной основе, считается только его личным имуществом и не подлежит разделу.

Если супруг не хочет писать отказ, то решить вопрос оформления недвижимости в собственность можно только через суд. В любом случае отказник не будет иметь никаких прав на жилье.

Подробнее о процессе раздела приватизированной квартиры в разных ситуациях предусмотренных законом РФ можно узнать тут.

Особенности и нюансы

Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом

Право на жилье в таких обстоятельствах возникает на основе ст. 37 СК РФ.

Супруг вправе требовать от своей второй половины компенсации или признания приватизированной квартиры общим имуществом, если сможет доказать в суде, что за время брака за его счет были произведены улучшения в квартире, которые повлекли за собой увеличение ее стоимости.

Статья 37 СК РФ. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Например, если жена произвела капитальный ремонт, перепланировку или приобрела дорогостоящую мебель на личные деньги, то имеет право требовать свою долю. Если жена решила отстоять свои интересы в суде, то ей придется собрать доказательства того, что улучшения были произведены на ее средства. Такими доказательствами могут быть чеки, квитанции об оплате, выписки со счетов, а также свидетельские показания иных лиц.

Вопросы приватизации недвижимости супругами имеют много тонкостей и нюансов. Именно поэтому о них лучше думать заранее, чтобы в случае возникновения спорных ситуаций знать свои законные права.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Приватизированная квартира при разводе

Когда происходит распад семейного союза, люди начинают решать имущественные вопросы, касающиеся дальнейшего разделения нажитых ценных вещей, пытаясь реализовать свои права на достойное существование в будущем.

Это касается и жилого пространства. По действующим правилам, все, что было нажито в процессе совместного существования, является общим достижением и соответственно будет разделено на каждого в равных объемах. Но здесь не все так просто.

Во-первых, на практике такое разграничение происходит в ходе судебных прений

В государственной конторе анализируется и принимается во внимание вклад каждого члена семейной ячейки в реализацию совместных усилий и стремлений. Прежде всего, это вклад финансовый

Ведь подать идею может любой, а вот претворить ее в жизнь не каждый. Для этого требуется денежное обеспечение и поддержка.

Во-вторых, стоит помнить об особенностях и нюансах такого метода оформления правоспособности на жилое пространство. Все дело в том, что в соответствующих документах всегда оговаривается размер площади для каждого владельца. Изменить или аннулировать такие условия практически невозможно за исключением случая, когда бумаги составлялись с нарушением действующих норм, либо имел место психологический прессинг или физическое насилие по отношению к кому-либо из членов семейного союза.

В ходе разграничения жилого пространства, как и других общих достижений, прежде всего, учитываются интересы малышей.

Не стоит забывать и о том факте, что каждый, независимо от того, остается ли человек проживать с отпрысками или нет, имеет права на положенную квадратуру жизненного пространства. При окончании совместного проживания даже уходящий родитель должен быть обеспечен необходимым пространством для нормального бытового существования.

Такова особенность разделения такого вида материальных достижений.

Можно ли разделить?

Когда люди делят нажитые достояния, их всегда интересует – как все поделить. Это касается и документально оформленного ранее жилого пространства. Жилище будет разграничиваться по тем условиям, которые были оговорены в соответствующей бумаге.

Каждый получит тот объем, который упоминается в таком документе. При составлении всей необходимой документации учитывается материальная обеспеченность каждого взрослого и интересы их потомков.

При разграничении ценностей такого вида судебные тяжбы возникают крайне редко. Но недовольства иногда имеют место. Все дело в том, что даже после оформления бумаг, люди продолжают не только эксплуатировать пространство, но и вкладывать средства на его улучшение.

Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом

Конечно, такие вложения не бывают равноценными. Кто-то делает такое в большей степени, кто-то вкладывает меньше. Такое естественно для семейной жизни. Когда приходит время все поделить, вкладывавший больше может остаться недоволен тем объемом, который он получил.

В принципе изменить или аннулировать такую процедуру сложно, но возможно. Для этого следует обратиться в судебную инстанцию. При таких разбирательствах принимается не только последняя документация на жилье. Будет оцениваться личный вклад каждого

Следует отметить, что договоренности, которые были достигнуты до официального образования семейной ячейки и оформленные на бумаге, тоже могут быть приняты во внимание и оказать влияние на заключение, принятое государственным чиновником

Имеются ли исключения из общего правила?

Заинтересованным людям следует знать, что действующими нормами и положениям предусмотрены ситуации, когда разграничить оформленное жизненное пространство будет крайне затруднительно или невозможно в принципе.

Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом

Во-первых, на часть пространства не сможет претендовать человек, который не принимал участия в таком процессе. То есть в составленных бумагах он не упоминается как участник. Такой индивидуум будет иметь возможность проживать совместно и пользоваться жильем, только на период существования семейных отношений. В случае их прекращения они такую способность утрачивают. Его регистрация в этом случае роли не играет.

Во-вторых, если жилище было оформлено в собственность таким образом до образования семейной ячейки, оно будет являться личным имущественным достижением человека и разделу не подлежит.

В-третьих, если бумаги на пространство составлялись во время совместного существования, но один из взрослых отказался принимать участие в таком процессе. В таком случае он сможет претендовать лишь на возможность проживать, но правоспособностью по отношению к жилищу обладать не будет.

В-четвертых, если участниками процесса были малыши, их части разделу не подвергаются. Делить будут только объемы взрослых членов семьи.

Участок получен супругом до брака, а его приватизация проведена в период брака

Порядок раздела такого участка будет разным в зависимости от времени строительства жилого дома или другого строения на этом участке. Дело в том, что возможность устанавливать личное право собственности на земельные участки появилась только после 29 октября 2001 года, до этого момента собственность на землю была исключительно государственная, а земельные участки предоставлялись гражданам на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования (см. ст. 265, п. 1 ст. 268 ГК РФ).

1. Если здание построено супругом до регистрации брака, а участок приватизирован после регистрации:

Семейный кодекс РФ (п. 1 ст. 36) устанавливает, что если здание построено одним из супругов еще до брака, то, независимо от того, что право собственности на участок было зарегистрировано уже в период брака, он не является совместной собственностью и принадлежит тому супругу, который владел правом пользования ЗУ до момента регистрации брака. Соответственно, участок не подлежит разделу.

Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом

Говоря о том, как делится между супругами приватизированный земельный участок, необходимо отметить, что практика рассмотрения дел по разделу имущества не всегда подтверждает то, что суды принимают в расчет возникновение права на пользование земельным участком у его хозяина до момента приватизации. Соответственно, заинтересованной стороне придется привести доказательства того, что здание до момента брака существовало и принадлежало супругу единолично, а также того, что право пользования земельным участком возникло у супруга еще до брака.

2. Если здание построено до приватизации земельного участка, но в период брака:

Если супруги построили или приобрели жилой дом в период брака, а земельный участок был приватизирован в период брака уже после постройки дома, то для решения суда о том, что участок является общей собственностью супругов, согласно ст. 37 СК РФ будет необходимо доказать, что стоимость этого имущества значительно возросла за счет общего имущества супругов, за счет имущества каждого из супругов или за счет труда одного супруга в период брака.

Для определения того, что цена увеличилась, будет необходимо сравнить рыночную стоимость имущества вначале, до произведения вложений в это имущество со стороны супругов, и после вложений (см. определение от 06 мая 2003 г.).

3. Если постройка здания была совершена после регистрации брака и после приватизации участка земли:

В разделе участка земли по такой ситуации суды могут проявить себя по-разному. Так, суд может учесть время возникновения права пользования земельным участком еще до момента регистрации брака и на этом основании определить, что право на приватизацию ЗУ имеет только один супруг и соответственно, участок является его личной собственностью и не подлежит разделу между супругами.

Но может быть и другая ситуация, когда суд обращает внимание на то, что на основании п. 1 ст. 36 СК РФ земельный участок, право собственности на который возникло в период брака по приватизации, уже не рассматривается как имущество, полученное по безвозмездной сделке и, соответственно, он не является личным имуществом и должен делиться между супругами

36 СК РФ земельный участок, право собственности на который возникло в период брака по приватизации, уже не рассматривается как имущество, полученное по безвозмездной сделке и, соответственно, он не является личным имуществом и должен делиться между супругами.

Соответственно, вопрос раздела участка будет решаться на основании ответа на вопрос: были ли в период брака вторым супругом произведены вложения за счет своего имущества, общего имущества супругов или своего личного труда, в результате которых стоимость этого имущества выросла в значительной степени. Если да, и стоимость общего имущества выросла значительно, то, согласно ст. 37 СК РФ, право на раздел земельного участка у супруга есть.

Предыдущая запись Положена ли неденежная помощь семьям с детьми-инвалидами? Следующая запись Какие полагаются выплаты усыновителю, опекуну, попечителю?

Определение величины государственной пошлины

Перед обращением в суд истцу придется уплатить государственную пошлину. Перечислить средства можно через кассу одного из банков, платежный терминал или интернет, например, Вэб-банкинг или сервис «Госуслуги». Полученную квитанцию нужно приложить к прочим бумагам, подаваемым в правовую инстанцию. Рассчитывается госпошлина по имущественным спорам по стоимости иска:

Цена искаГоспошлина
Твердая суммаПроценты, высчитываемые из суммы свыше базового порога исковой стоимости
>20 тыс.Отсутствует4%
20>100 тыс.800 руб.3%
100>200 тыс.3,2 тыс.2%
200 тыс.>1 млн.5,2 тыс.1%
1 млн.>13,2 тыс.½ %

Госпошлина в итоге не должна быть меньше 400 руб. и больше 60 тыс. руб. Не ошибиться в расчетах помогут следующие примеры:

  • Цена иска составляет 745 тыс.:
    • 745 тыс. – 200 тыс. = 545 тыс. – сумма, из которой высчитываются проценты;
    • 545 тыс.* 0.01 = 5450 – 1% от цены иска.
    • 5450 + 5200 = 10650 – величина государственной пошлины.
  • Исковая стоимость 7 млн.:
  • Цена иска 150 тыс.:

Разбирательство дела

Судебная инстанция известит стороны о дате первого слушанья. Порядок разбирательства спорного вопроса выглядит следующим образом:

  • Во время рассмотрения дела судья изучит представленные документы и исковые требования. Затем стороны поочередно выскажутся и предъявят доказательства, обосновывающие ранее сказанные слова.
  • Перед вынесением решения истцу и ответчику предложат заключить мирный договор, содержащий достигнутые компромиссы. Если супруги против подписания соглашения, то заниматься решением вопроса придется судье. В зависимости от обстоятельств будет вынесен один из следующих вердиктов:
    • Выделить долю жилья одному из супругов.
    • Дать возможность мужу или жене проживать в спорном имуществе определенное время или на постоянной основе.
    • Поделить квартиру по принципу равенства долей.
    • Обязать ответчика приобрести жилье жене с ребенком. Мера применяется в редких случаях и актуальна, если хозяином квартиры является муж.

Повлиять на итоговый результат могут определенные факторы:

  • Один из супругов имеет инвалидность.
  • С матерью или отцом останутся проживать дети.
  • У общего ребенка, оставшегося на попечении одного из родителей, есть серьезные проблемы со здоровьем.
  • Жена находится в декрете или вынашивает ребенка.
  • По определенным причинам одна из сторон не имеет постоянного дохода.
  • Супруги составили брачный договор или соглашение о разделе собственности.

Озвученные обстоятельства могут вынудить судью предоставить большую долю одной из сторон. Следить за исполнением вынесенного вердикта будут судебные приставы. Длится разбирательство дела в суде примерно 2 месяца. Затянуться процесс может из-за необходимости провести независимую оценку или выявления прочих факторов.

Случаи из судебной практики

Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом

Сориентироваться помогут случаи из судебной практики:

СитуацияРешения суда
Семейство Фроловых приватизировало квартиру в браке. При разводе жена (Фролова Е. А) подала исковое заявление о признании за ней доли жилья, так как во время оформления документов отказалась от своей части, ожидая получить наследство после смерти матери. В права наследования истица войти не смогла, поэтому ходатайствовала о разделе имущества. Муж (Фролов О. В.) подал встречный иск о выселении жены. Требование было обосновано сложными отношениями между супругами в связи с разводом.Выслушав доводы сторон, судья принял решение отказать в обоих исках. Гражданка Фролова Е. А. не вправе требовать часть личной собственности супруга, независимо от сложившихся у нее обстоятельств. В свою очередь муж не может выселить бывшую жену. Истица отказалась от своей доли приватизированной квартиры, поэтому вправе жить в ней сколько угодно.
После развода Дейнеко К. А. подал заявление в правовую инстанцию о разделе жилья бывшей супруги (Дейнеко Л. В.). Требование подтверждено описанием совершенных ремонтных работ и предоставленными чеками. Ответчица не согласна со словами бывшего мужа и утверждает, что помогала с деньгами ее мать.Судья удовлетворил требования, обязав ответчицу выплатить компенсацию истцу. Обосновано решение следующими моментами: • Проведенная судебная экспертиза подтвердила слова гражданина Дейнеко К. А. о выполнении ремонтных работ. • Мать ответчицы не согласилась давать показания.

Приватизированное жилье относится к категории «личное имущество». Оформить документы можно на одного или двух супругов сразу. В первом варианте недвижимость не подлежит разделу. Исключение составляют случаи, когда стороны, находясь в браке, делают дорогостоящий ремонт, существенно повышающий стоимость собственности. Судья вправе взыскать с ответчика компенсацию затрат.

Если права на квартиру закреплены за обоими супругами, то раздел произойдет по принципу равных долей. Решить спор муж и жена вправе самостоятельно, подписав соглашение, или в судебном порядке.

Законодательство

Теперь перейдем к рассмотрению законодательной базы, которая регулирует право на приватизацию и признание имущества общим.

  1. Жилищный кодекс (ЖК) РФ. Этот федеральный нормативный документ регулирует все правоотношения связанные с пользованием жилыми помещениями, заключением договора найма, и устанавливает порядок приватизации.
  2. Гражданский кодекс (ГК) РФ. Этот федеральный нормативный акт, который устанавливает порядок приобретения права собственности на объекты недвижимого имущества (в данном случае жилые помещения). Также он определяет категории сделок с недвижимостью. Они бывают возмездные и безвозмездные (наследство, дарение). Приватизация, согласно нормам ГК относится к безвозмездным сделкам приобретения жилого помещения.
  3. Семейный кодекс (СК) РФ. Он дает четкое понятие совместно нажитого супружеского имущества, а также указывает на то, что если объект жилой недвижимости приобретен по безвозмездной (бесплатной) сделке, то он не будет относиться к категории совместно нажитого супружеского имущества. Но СК также указывает на то, что если недвижимое имущество за время проживания в браке было значительно улучшено, оно подлежит разделу в общем порядке.

Необходимо обратить внимание, и на практику рассмотрения споров судами по разделу имущества между супругами. Исходя из нее, для того, чтобы имущество супругов было признано совместно нажитым, оно должно соответствовать трем критериям:

Исходя из нее, для того, чтобы имущество супругов было признано совместно нажитым, оно должно соответствовать трем критериям:

  • приобретение его в период брака;
  • покупка за совместные средства;
  • использование жилья для проживания семьи.

Подлежит ли разделу при разводе приватизированная квартира

Очень часто развод сопровождается различными нюансами. Основных проблем при расторжении брака обычно две – разводящиеся не могут поделить детей и совместно нажитое имущество. Хотя с детьми обычно разобраться проще (там вступают «в игру» органы опеки и попечительства), а вот с имуществом гораздо сложнее.

Необходимо собрать доказательства, что данный человек потерял свое право жить на муниципальной площади. Придется собирать свидетелей, которые подтвердят, что человек только прописан, а жить в квартире не живет. Или человек ведет аморальный образ жизни, и его поступки угрожают окружающим и в том числе могут привести к повреждению муниципальной собственности.

Статус жилья по закону

Приватизация жилой недвижимости в России осуществляется на основании Закона РФ № 1541-1 (от 04.07.1991). Так именуется процедура перевода муниципального жилья в категорию частного владения.

Принять участие в приватизации и стать собственниками квартиры могут все граждане, имеющие постоянную регистрацию на ее территории. Если их несколько, квартиру приватизируют все одновременно. Стать собственником, участвуя в данной процедуре, совершеннолетний гражданин может лишь единожды. Дети до наступления совершеннолетия имеют право участвовать в приватизации без количественных ограничений.

Если в приватизации одновременно участвуют муж и жена, их квартира также переводится в общую долевую собственность. По причине такого правового статуса приватизированная квартира не относится к совместно нажитому имуществу.

Но у этой нормы имеется несколько исключений:

  1. Во-первых, самые первые квартиры приватизировались супругами без выделения долей. И часть из них так до сих пор и числится совместной собственностью.
  2. Во-вторых, закон предусматривает возможность отнести приватизированное жилье к совместно нажитому имуществу, если супруг, не участвовавший в приватизации, вложил в него крупную сумму денег, когда состоял в браке с собственником.

По закону приватизированная квартира – это такая же частная собственность, как и приобретенная по договору купли-продажи. и на нее распространяются все правовые нормы, включая правила раздела имущества.

Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществомКвартира приватизированная до брака

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector