Брачный договор на квартиру купленную в браке: как составляется? 2019 год

Содержание

Можно ли расторгнуть брачный договор

В подавляющем большинстве случаев брачный договор может быть расторгнут. Однако если предметом подобного контракта является жилье, приобретенное по ипотечному кредиту, и супруги имеют обязательства по его погашению, расторжение договора может стать весьма проблематичным. В иных случаях прекращение действия контракта предусмотрено следующими способами:

  • по обоюдному согласию сторон;
  • на основании вступившего в силу судебного решения.

В первом случае процедура достаточно проста – документ прекращает свое действие после регистрации его расторжения и нотариального заверения этого факта, которое осуществляется на основании соглашения, подписанного сторонами. Последнее составляется с указанием необходимых данных в произвольном порядке, поскольку его форма не закреплена законодательно.

Для вынесения судебного решения потребуются веские основания (грубое неоднократное нарушение условий контракта одним из супругов и прочее).

Отменяется ли брачным договором соглашение о разделе имущества

При расторжении брака бывшие супруги стремятся поделить приобретенное в течение совместного проживания имущество. Они могут определиться с тем, кто и чем станет владеть после развода, договорившись между собой и не привлекая к решению имущественных вопросов официальные инстанции.

Однако если супругами был заключен брачный договор и определен режим имущества как в брачных отношениях, так и после их прекращения, то в случае разночтений в отношении определенных видов собственности возможна отмена соглашения о разделе имущества брачным договором.

В случае, когда данный вид документа устанавливает порядок распоряжения, владения и пользования собственностью не только в период брака, но и после его окончания, зачастую не требуется дополнительных соглашений, регламентирующих права и обязанности супругов, расторгнувших свой брак.

Преимущества и недостатки брачного контракта

Чаще всего брачный договор позиционируется как рациональное решение квартирного вопроса между супругами в случае их развода. Это вытекает из таких преимуществ договорного режима собственности:

  • можно отступить от законного «равенства» и установить любое соотношение прав на квартиру;
  • поделить можно как имеющееся жильё, так и планируемое к покупке;
  • в договор можно включить квартиру, которая не подлежит разделу в силу закона (подаренное жильё или приобретённое на личные средства);
  • условия договора могут быть скорректированы супругами совместно в любой момент;
  • договорные отношения позволяют решить вопрос мирно без привлечения суда;
  • составление договора экономит время и деньги. Так, при отсутствии соглашения дело в суде рассматривается довольно долго. Кроме того, стороны обременяются значительными судебными расходами;
  • режим раздельной собственности на квартиру защищает её владельца от долгов другого супруга, в том числе в период брака.

Брачный договор на квартиру купленную в браке: как составляется? 2019 годБрачный договор на квартиру купленную в браке: как составляется? 2019 год

Основным преимуществом договорного режима собственности является возможность мирного решения имущественных споров

Сторонам соглашения следует учитывать некоторые особенности договорного режима, которые иногда называются в качестве его недостатков:

  • от условий договора нельзя отказаться в одностороннем порядке;
  • изменить договор можно только по обоюдному согласию;
  • если установлена раздельная или долевая собственность, супруги ограничены в совершении сделок с квартирой.

Изменение договора или отказ от его исполнения со стороны одного участника сделки возможны только по решению суда.

Преимущества выбора договорного режима для деления квартиры в случае развода, безусловно, перевешивают возможные недостатки. Для тех, кто сомневается в необходимости составления брачного договора по соображениям морали и этики, предлагаем рассматривать договор не как выгодную сделку, а, наоборот, как оберег от неприятных процедур и признак разумного и осознанного подхода к созданию семьи.

Как составить брачный контракт

Если брачное соглашение составляется на приобретенную в браке квартиру, то в тексте документа супругам следует указать такие сведения.

  1. Предмет договора, которым выступает недвижимость (адрес квартиры, ее площадь, кадастровый № и прочие необходимые сведения).
  2. Права обоих супругов на жилплощадь во время брачного союза и после развода.

Что касается прав супругов, то в тексте документа они указываются следующим образом:

  • будет ли жилье принадлежать кому-либо из супругов после расторжения брачного союза;
  • делится ли жилье при разводе между бывшими супругами;
  • в каких долях будет поделена квартира при расторжении брачного союза, на каких именно условиях.

Чтобы грамотно составить брачное соглашение на квартиру, потребуется совершить такие действия:

  • определить жилплощадь, которая будет выступать предметом контракта;
  • подготовить требуемый пакет документации;
  • отправиться к сотруднику нотариального агентства: специалист подготовит текст и заверит супружеский контракт (стоимость его услуг варьируется в пределах 200-500 рублей);
  • подписать готовый контракт.

При составлении текста соглашения следует принимать в учет юридические моменты:

  • не допускается, чтобы оформление брачного контракта нарушало интересы той или иной стороны;
  • интересы общих несовершеннолетних детей при их наличии должны соблюдаться.

Нарушение имущественных интересов определенного супруга может выражаться так: у человека полностью отсутствует жилье, если квартира будет передана его партнеру. Лицо, чьи права и интересы нарушены, вправе обратиться в суд в одностороннем порядке и признать документ юридически недействительным.

Особенности расторжения брачного договора

Даже если жилье было приобретено в ипотеку при браке и документ гарантирует защиту, присутствует возможность расторжения договора. Данный процесс описан в 41,43 статье Семейного кодекса Российской Федерации. Для прекращения действия документа нужно обратиться к нотариусу.

Какой пакет документов следует предоставить:

  1. Старый договор.
  2. Паспорта каждого супруга.
  3. Свидетельство о браке.
  4. Письменное соглашение, подтверждающее согласованность действий. В то же время соглашение составляется в свободной форме.

В противном случае присутствует необходимость разрыва брачного договора в судебном порядке. Несмотря на то что контракт гарантирует защиту ипотечных отношений, можно обратиться в суд

Какие аспекты принимаются во внимание:

  1. Супруг нарушил условия брачного контракта.
  2. Изменились обстоятельства, которые предполагали необходимость оформления соглашения.

Если мирно вопрос об имуществе невозможно решить, необходимо обратиться в суд. При этом отказ о разрыве контракта от другой стороны должен исходить письменный.

В суд следует представить установленный пакет документов:

  1. Паспорт.
  2. Брачный контракт.
  3. Письменное предложение и отказ при его наличии.
  4. Свидетельство о браке.
  5. Документ, который подтверждает нарушение отношений.
  6. Квитанция, гарантирующая уплату государственной пошлины.

В обязательном порядке нужно написать иск. После этого можно обращаться в суд, гарантируя защиту личных прав и интересов. В судебном порядке и с помощью юристов можно успешно решить любые конфликты относительно недвижимости и ипотечной квартиры.

Post Views: 388

Суть брачного контракта

Брачный договор на квартиру купленную в браке: как составляется? 2019 год

Основной смысл этого юридически важного документа состоит в том, чтобы владельцу недвижимости, ценных бумаг, депозитов и пр. имущественных ценностей в случае неудачного брака не пришлось отдать половину, а то и больше супругу, не имеющему на момент скрепления брачных уз ни кола, ни двора

Как оказалось, это только одна сторона многоликого договора. Режим раздельной собственности нужен также в таких случаях:

  • супруг-предприниматель, ради свободы своих действий в области предпринимательства (чтобы исключить беспокойство супруги при сдаче в аренду, продаже, покупке и прочих действиях, требующих нотариально подтвержденного согласия второй половины);
  • брак трещит по всем швам, и есть потребность защитить свое имущество от дележа;
  • защитить имущество от конфискации, в случае неудачной сделки или нарушения буквы закона;
  • в неравном браке тот, кто более успешен, желает оградить свое имущество от посягательств менее удачливого супруга.

Как видно из вышеизложенного, вся суть брачного договора сосредоточенна в закреплении имущественных прав мужа и жены. Наличие такой сделки сохранит нервы, средства на суды в случае развода, так как каждый из четы отлично знает, кому и что достается при расставании.

Как правильно составить брачный договор на купленную в браке квартиру: основные условия, образец договора

Чтобы брачный договор исчерпывающим образом определял права супругов при разделе собственности, нужно тщательно продумать его содержание.

Что нельзя включить в договор

Несмотря на лояльное регулирование, законодательство устанавливает определённые ограничения к содержанию брачного контракта:

  • в отличие от зарубежной практики, россияне могут включить в договор только условия об имуществе и материальных взаимоотношениях. То есть в случае договора на квартиру его предметом будет только определение прав собственности на неё при делении, но никак не условия, например, по поддержанию чистоты и порядка;
  • вопросы содержания и воспитания детей не могут быть урегулированы брачным соглашением;
  • недействительными будут признаны условия, заведомо ограничивающие в значительной мере права одного из супругов или ухудшающие его положение. Так, нельзя договориться о передаче всех прав только одному участнику договора или запретить реализацию какого-либо права (на обращение в суд, работу и прочее).

Условия договора

В договоре можно условиться о разделе квартиры следующим образом:

  • по закону, то есть поровну. Возникает вопрос, в чём же смысл документа, если при разделе по суду квартира и так была бы разделена пополам. В случае с договором супругам не придётся обращаться в суд;
  • иным способом. Можно договориться сразу о раздельной или долевой собственности. В первом случае квартира переходит одному из супругов, при втором условии супруги определяют, кому в какой доле достанется квартира при делении. При этом сразу в договоре можно определить и способ раздела (продажа, обмен, разделение по комнатам).

До изложения основных условий в договоре указываются такие стандартные данные, как место и дата составления, информация об участниках сделки.

В качестве обязательных условий договора на квартиру следует предусмотреть:

  1. Предмет договора. В договоре должно быть чётко определено имущество, подлежащее разделу. Если квартира уже имеется в собственности, должны быть указаны её регистрационные данные, адрес и основные характеристики.
  2. Распределение права собственности на квартиру после развода в следующих вариантах:
    • раздельная собственность и переход квартиры одному из пары;
    • определение, кому какая доля от квартиры будет принадлежать.

При установлении долевой собственности фактически поделить квартиру можно следующим образом:

  • продать жильё и поделить деньги пропорционально долям;
  • передать квартиру одному супругу с обязательством выплатить второму компенсацию в сумме, равной по стоимости его доле;
  • поделить квартиру «в натуре», то есть разделить лицевые счета и зарегистрировать новые объекты недвижимости в виде части квартиры. Такое возможно в квартире с несколькими комнатами.

Весьма желательно в договоре указать способ раздела жилья, иначе при возникновении споров в будущем супруги не разберутся без обращения в суд.

В положениях контракта могут быть оговорены условия о финансовых расходах по содержанию квартиры.

Можно предусмотреть определённые условия, с которыми связаны договорённости. Например, может иметь место норма, по которой квартира достаётся в собственность одному из супругов, если второй становится собственником другой недвижимости (по наследству или в дар).

Брачный договор на квартиру купленную в браке: как составляется? 2019 годБрачный договор на квартиру купленную в браке: как составляется? 2019 год

Используя данный образец, можно составить свой вариант, учитывающий конкретные обстоятельства

Если в договор планируется включить квартиру, приобретённую в кредит, то до составления документа необходимо получить согласие в банке. Рекомендуем проконсультироваться у представителя банка до каких-либо действий с брачным договором.

Решение банка зависит от условий кредитного договора, от предлагаемого супругами способа раздела квартиры, размера погашенной суммы, доходов супругов. Как правило, покупка квартиры в ипотеку обязывает супругов включить дополнительные пункты в договор, например, о том, кем будут производиться платежи после развода и как будет в дальнейшем обеспечиваться кредит.

Основные моменты БК

Брачный договор на квартиру купленную в браке: как составляется? 2019 год

Плюсы этого документа очевидны:

  1. Во-первых, он даёт уверенность, что в случае, если любовь уйдет, будет шанс начать всё сначала с другим человеком.
  2. Во-вторых, средства, вложенные в квартиру, не пропадут даже частично.
  3. В-третьих, после развода банк может повести себя странно и возложить ответственность только на одного из кредитуемых, если второго невозможно найти. Типичный пример: после развода муж уехал в другую страну, а жена встала перед выбором — либо оплачивать всю квартиру целиком, либо отказываться от ипотеки в судебном порядке. Естественно, что одна она кредит не потянет, поэтому скорее всего банк просто вернет ей деньги, которые она внесла, продав при этом квартиру.
  4. В-четвертых, довольно часто бывшие супруги, чтобы не терять время и деньги даром, поступают следующим образом: они покидают квартиру, в которой жили вместе, возвращаясь при этом к родителям или снимая что-нибудь по дешевле, а взятую в ипотеку собственность сдают в аренду. Затем эту квартиру они смогут продать и купить себе подешевле. Таким образом существенная часть кредита гасится сама собой. Однако здесь тоже есть нюанс. Без брачного договора сумма ежемесячной арендной платы, которую будут платить квартиранты пойдет к разведенным в равных долях, что может быть не справедливо, если до развода средства вносились не поровну.

Помимо этого, у брачного договора есть еще много преимуществ.

В СК РФ ясно дано определение подобной сделки. Это контракт между будущими или теперешними супругами, который определяет их имущественные права. Он касается прав на имущество, что куплено до оформления брака и после законного его заключения.

В подобном соглашении, составленном в письменной форме непременно должны присутствовать реквизиты:

  • Подписи сторон.
  • Виза нотариуса.

Плюсы заключения:

  • Понятное разграничение прав и обязательств по оплате, погашению, разделу имущества.
  • Возможность защитить собственные права в случае их нарушения в суде.
  • Кредитования удастся осуществить даже без согласия второй стороны.
  • Упрощение процедуры раздела недвижимости при разводе.

Минусы:

  • Уменьшение размера займа.
  • Увеличение ставки по кредиту.

Оба недостатка относятся к ситуации, когда лишь один из супругов плательщик. Причина – отсутствие созаемщиков и уменьшение общего дохода для выплаты займа.

Процесс заключения

Включает несколько нюансов, которые стоит учесть заранее. Тогда содержание документа устроит обе стороны и будет предусматривать разные ситуации.

 Шаг 1. Участники определяются с содержанием

Документ может определить права обоих супругов касаемо совместного имущества, также содержать порядок разделения недвижимости при разводе:

1. После брака любая приобретенная парой недвижимость автоматически считается их собственностью (кроме подаренной или доставшейся от родственников в наследство). Выходит, один супруг вправе свободно распоряжаться имуществом, не беря письменное согласие второго.

Но если стороны заранее оформляли брачный договор, согласно которому жилплощадь признается собственностью одного человека, он вправе продавать ее свободно, без претензий второй стороны.

Соглашение выгодно еще, когда гражданин опасается наложения ареста. Он может заранее переписать все на супруга, и приставы не тронут нажитое. Ведь официально их должник будет нищим.

2. До официального расторжения брака недвижимость, нажитая парой – общая. Если один супруг умрет, его часть будет разделена между оставшимся вдовцом/вдовой и общими детьми. Часть мужа/жены – должника могут арестовать кредиторы. А крупные сделки, организованные одной стороной, должны проводится с одобрения его половины (письменного).

Выходит, договор подразумевает равенство прав и статуса сторон, их добропорядочности. Без ущемления прав. По закону, если соглашение автоматически лишает гражданина всего, то оно признается недействительным. Пострадавшей стороне достаточно предоставить заявление.

Шаг 2. – Подготовка документов

Брачный договор должен заверить нотариус, без этого документ не считается юридически действительным.

Для чего супруги предоставляют специалисту бумаги:

· паспорта граждан;

· свидетельство о заключении брака (когда он уже зарегистрирован);

· свидетельство собственности на объекты имущества, описанные в соглашении;

· сам договор, если составлен ранее.

Впрочем, соглашение нотариус может оформить на месте, выслушав мнения обоих клиентов.

Шаг 3. – Посещение нотариуса

Такими вопросами занимается любой практикующий специалист. Услуга платная, стоит определенных денег. Граждане могут либо предоставить ему два экземпляра готового договора, либо дав документы, попросить составить документ на месте. Второе предпочтительнее, если клиенты – новички, впервые использующие данную возможность.

Что учитывается при составлении:

1. Мнение обеих сторон. Они должны быть полностью согласны с пунктами соглашения и расписываясь, знать о последствиях решения.

2. Уведомить заранее всех кредиторов. Например, банк, предоставивший им ипотечный кредит. Что квартира, приобретенная супругами, теперь становится единоличной собственностью. Если банк не знал, пара будет на равных выплачивать кредит.

Брачный договор автоматически прекращается после развода. Однако обязательства, указанные там, остаются актуальными до их выполнения сторонами.

3. Стороны вправе при совместной инициативе изменить, аннулировать или дополнить текст соглашения.

Если один супруг имеет уважительные причины для изменения/отмены соглашения, а второй против, он вправе требовать этого через суд.

Какие виды режимов имущества супругов существуют

Брак, официально зарегистрированный в органах ЗАГСа, предполагает наступление между мужем и женой имущественных отношений. СК РФ определено, что подобные отношения регулируют особые правовые нормативы – законный или договорной режим. Действие законного режима является диспозитивным и находится в зависимости от волеизъявления лиц, вступающих или уже находящихся в брачном союзе.

При законном режиме устанавливается совместное владение, пользование и распоряжение всей приобретенной в браке собственностью, при договорном заключенное супругами соглашение определяет особые права на пользование таким имуществом. На вопрос о том, может ли законный режим имущества супругов быть изменен брачным договором, законодатель дает положительный ответ, определив в ст. 33 СК РФ, что законный режим является действующим лишь в случае, если брачный договор не предполагает иное.

Что можно и нельзя изменить договором

Нельзя рассматривать сделку как уникальную возможность урегулировать личные вопросы или распределить брачные обязанности.

МОЖНО

• Установить права и круг обязательств, касающихся обеспечения друг друга

• Участие в получаемых друг другом доходах, несение семейных расходов.

Например, будет у пары совместный бюджет или раздельный.

• Имущество, передаваемое при разводе

НЕЛЬЗЯ

• Ограничить права, уровень дееспособности друг друга, возможность подавать против другого в суд

• Регулировать круг личных обязанностей, не касающихся имущества. Например, обязать хранить верность, установить расписание общения и пр.

• Права и круг обязанностей по воспитанию общих детей

Юридическую действительность заключенного соглашения подтвердит нотариус.

Перечень документов

При составлении брачного договора в отношении квартиры, купленной до официальной регистрации брака, потребуется подтвердить факт равноценного вложения сторонами в совершенную покупку, если в случае развода они хотят поделить имущество поровну. Для этого потребуются документы, которые смогут выступить в качестве доказательств законности выдвигаемых требований.

Брачный договор на квартиру купленную в браке: как составляется? 2019 год
А именно документы:

  • выписка из банка о перечислении средств продавцу конкретного жилья каждым из супругов, в том числе в равных долях;
  • платежные поручения или чеки, свидетельствующие о том, что покупка была осуществлена и оплачивалась каждым супругом (например, если квартира приобреталась в ипотеку, квитанции о внесении ежемесячных платежей могут помочь в установлении реального размера вносимых средств от общей стоимости);
  • документы, подтверждающие факт осуществления обмена имеющегося жилья в собственности у каждого из супругов на долю в приобретаемой квартире (например, в случае улучшения существующих условий труда).

Если речь идет об обращении к юристу или нотариусу, можно привлечь свидетелей, которые смогут подтвердить наличие совместного вклада супругов в приобретение квартиры до брака.

Так как государственная регистрация такого договора не потребуется, то и никакие госпошлины платить не придется. Однако за нотариальное заверение такого документа придется заплатить специальный нотариальный сбор, который формируется из двух частей – установленной на федеральном уровне за заверение любых документов и определенный нотариусом в виде процента от стоимости заключенного договора (в качестве стоимости договора рассматривается цена конкретной квартиры).

Размер пособия по безработице зависит от размера средней заработной платы с прошлого места работы.

О преимуществах для пенсионеров, живущих в Москве и области, читайте здесь.

Требования к документу

Семейный Кодекс, регулируя вопросы заключения брачных контрактов различного вида, устанавливает ряд требований к лицам, которые подписывают такой договор.

К этим требованиям относятся:

  • они должны быть полностью дееспособными (в силу возраста или в силу признания таковыми в процессе эмансипации или по решению суда);
  • их воля ничем не ограничивается;
  • подписание брачного договора осуществляется сторонами соглашения по своей воле и без какого-либо давления;
  • все положения контракта прошли предварительное согласование, а также проверку нотариусом или специально привлеченным для этого юристом, специализирующемся на разрешении существующих семейных споров.

Кроме того, при подписании брачного договора, при наличии у супругов общих детей, их интересы также должны быть учтены таким образом, чтобы ими в полной мере осуществлялась возможность эксплуатации имущества, режим использования которого определен родителями по итогам подписания договора.

В настоящее время наибольшее количество брачных контрактов (скачать образец) заключается относительно недвижимого имущества, приобретаемого супругами до брака или в процессе его существования, в том числе если для покупки использовались заемные средства.

Порядок заключения брачного договора

Брачный договор на квартиру купленную в браке: как составляется? 2019 годЗакон обязывает не просто заключить договор, но и обязательно зарегистрировать его у нотариуса.

Вариантов заключения может быть несколько:

  • Будущие супруги самостоятельно составляют проект договора и идут регистрировать его у нотариуса
  • Договор составляется с помощью юриста и с готовым проектом, стороны идут к нотариусу
  • Составление контракта у нотариуса, с последующим заверением.

Последний вариант наиболее предпочтителен, поскольку менее затратен финансово.

Содержание договора и порядок заключения такого документа регламентирован законом. Несоблюдение регистрации, как требования установленного законодательством, влечет недействительность документа.

В каких случаях заключается и на какое имущество

Договор можно заключить:

  • До брака
  • Во время брака

Иными словами, договор может быть заключен в любой момент, когда супруги пришли к выводу, что им необходимо дополнительное регулирование имуществ. отношений. В договоре можно перечислить все имеющееся имущ-во, так и обозначить наиболее значимые объекты и изменить их режим собственности.

Часто возникают вопросы каким образом можно регулировать имущество, которого еще нет и неизвестно, когда именно оно будет приобретено. Разумеется, никто не может знать заранее, какую машину предстоит купить или в каком доме будет новая квартира. Таким образом, получается, что идентифицоровать будущее имущество заранее невозможно.

В этом случае есть два варианта:

  • Заключить дополнительное соглашение к договору;
  • Внести пункт о том, что имущество становится собственностью того, на чье имя оформлено.

Первый способ предпочтителен, когда уже четко известно о предстоящей покупке, однако, любое дополнение к договору потребует нотар. удостоверения.

Второй способ существенно проще, но потребует от супругов заранее определить, кто будет собственником имущества до момента регистрации.

Также в договоре может быть предусмотрено, кто несет те или иные расходы. К ним могут быть отнесены:

  • Приобретение продуктов;
  • Оплата коммунальных счетов;
  • Оплата учебы детей;
  • Ипотечные платежи.

Расходы супруги могут также нести сообща или же разделить их. Можно определить лишь некоторые расходы  зафиксировав из как обязательство конкретного супруга. К примеру расходы на совместный отдых может взять на себя только один.

Можно закрепить право на проживание второго супруга в жилье, принадлежащим другому. После расторжения брака это позволит избежать волокиты по выселению бывшей второй половины.

Ответственность мужа и жены по договору

Ответственности, которая предусмотрена по гражданско-правовым сделками в данном виде договора не предусмотрено.  В этой части, как правило, предусмотрена ответственность перед третьими лицами, которую несут супруги. Она также может быть разделена, например раздельная ответственность по кредитным обязательствам.

Также в договоре стоит упомянуть о ответственности родителей за вред, который причинили их дети. Как правило, оба родителя берут на себя это бремя.

Когда договор вступает в силу и прекращает свое действие

Если договор был заключен, когда стороны уже супруги, т.е. официально зарегистрировали свои отношения, то договор вступает в силу с момента подписания и регистрации у нотариуса.

Если договор был заключен до брака, то он начинает действовать только с момента регистрации брака. Если же брак не был заключен, то правоотношения из данного договора не возникнут.

Действие договора может быть прекращено:

  • По обоюдному решению о расторжении договора. После даты расторжения им-во супругов изменяет свой режим.
  • После расторжения брака.
  • Если в договоре был указан срок окончания, то по его наступлению.

Но поскольку большая часть пунктов договора касается вопросов раздела имущества, то эти обязательства будут действовать после развода.

Куда обращаться и перечень документов для оформления договора

Ст. 41 СК гласит что договор надо заключить в письменной форме и заверить у нотариуса.  Для спец-та составить договор между супругами довольно несложно, главное стороны должны предоставить документы на имущество.

Также необходимо предоставить:

  • Паспорта
  • Свид-во о браке

Как составить?

Соглашение составляется на основе типовых бланков, которые есть у каждого нотариуса. Супруги должны заранее определиться с тем, какое имущество они будут считать личной собственностью каждого, а какое будет их общим совместным имуществом.

Все эти активы должны быть перечислены в брачном соглашении. Они не должны находиться под арестом, в залоге у банка либо быть арестованными за долги.

Узнать о том, как правильно составить типовой брачный договор, а также ознакомиться с его образцом, можно в этом материале.

Перечень необходимых документов

Для заключения договора нотариус должен проверить возраст, дееспособность и другие данные сторон. Если в брачном контракте указывается конкретное имущество, то понадобятся документы, подтверждающие права собственности.

Для оформления соглашения нужны:

  • паспорта супругов;
  • свидетельства о заключении брака;
  • договор купли-продажи квартиры или другие правоустанавливающие документы.

Если помимо квартиры супруги хотят обговорить судьбу и других активов (автомобиля, земельных участков, долей в компании и пр.), то нужно будет подтвердить свои права на них.

Важно! Подписывается брачный контракт как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое другое время.

О том, когда может быть заключен брачный договор, когда он вступает в силу и каковы сроки его действия, мы более подробно рассказываем тут.

Что должно быть прописано?

В брачном контракте прописывается самое главное: как муж и жена будут участвовать в доходах и расходах друг друга и как они поделят имущество после развода.

В соглашении также указывается:

  1. контакты сторон, паспортные данные;
  2. дата и место оформления сделки;
  3. порядок распоряжения имуществом супругов или личными активами в случае расторжения брака.

Согласно ст. 42 СК РФ контракт не вправе ограничивать правоспособность или дееспособность сторон либо регулировать личные неимущественные отношения между супругами. Спорными также могут быть признаны пункты, которые ставят мужа или жену в неблагоприятное имущественное положение (если один из супругов все записывает на себя, ущемляя интересы другой стороны). Больше информации о том, какие сферы жизни супругов не могут оговариваться брачным договором, найдете тут.

  • Скачать бланк брачного договора на квартиру
  • Скачать образец брачного договора на квартиру

Обращение к нотариусу

Брачное соглашение всегда составляется в письменном виде и заверяется у нотариуса (ст. 41 СК РФ). В конторе предложат документ, который нужно будет подкорректировать и внести все нужные сведения. Подписывается контракт лично каждым из супругов. Договор считается заключенным с момента подписания. Один экземпляр остается у мужа, второй у жены, а третий остается у нотариуса.

О том, во всех ли случаях брачный договор подлежит нотариальному заверению, мы рассказываем в отдельном материале.

По соглашению сторон соглашение может быть изменено или даже расторгнуто в будущем. Но односторонний отказ невозможен. Необходимо будет обращаться в суд, чтобы признать договор недействительным.

Подробнее о том, можно ли аннулировать договор либо внести в него изменения после подписания, мы более подробно рассказывали тут.

Узнать о всех тонкостях и нюансах составления и оформления брачного договора вы сможете из таких статей наших экспертов:

  • Какие режимы собственности могут быть прописаны в документе?
  • Сколько будет стоить оформление у нотариуса и юриста?
  • Может ли брачный договор защитить при банкротстве?

Нужно ли регистрировать в Росреестре?

Регистрации в Росреестре подлежит только тот контракт, который меняет вид собственности на недвижимость. Если ранее жилье числилось совместной собственностью, а супруги решили сделать его личным активом одной из сторон, то такая сделка подлежит обязательной регистрации. В реестре прав собственников теперь будет указываться единоличный владелец.

Для прохождения процедуры нужно обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ («Мои документы») с заявлением и другим пакетом документов (брачным контрактом, ДКП на квартиру и пр.). В течение недели производятся изменения в реестре, после чего можно получить выписку, подтверждающую изменение в ЕГРН. Если жилье в ипотеке, то без уведомления кредитора и основного залогодержателя подобные действия невозможны.

Брачное соглашение выгодно оформить, если молодая семья берет ипотеку, материнский капитал или жилье покупается на деньги только одного из супругов. Это поможет в случае развода не потерять вложенные средства, которые согласно требованиям СК РФ будут делиться в равных долях между супругами, если недвижимость была куплена в браке.

Можно ли заключить между супругами соглашение на жилье, купленное до женитьбы?

Если у невесты или жениха уже есть квартира купленная или полученная в дар или наследство, то это имущество не считается совместно нажитым, поскольку оформлено до брака. Соответственно, во время развода эти активы делиться пополам не будут (ч.1 ст. 36 Семейного кодекса РФ).

Молодожены вправе также составить контракт и указать, как они намерены распорядиться своим личным и совместным имуществом в случае развода. Это не обязательная процедура, но во многих случаях это может быть выгодно для обоих сторон.

Можно и нужно оформить брачный договор на квартиру в том случае, когда жилье покупалось до брака, но ипотека оплачивается уже после регистрации отношений. В контракте указывается, что кредитные платежи вносит только одна из сторон (та на которую оформлена квартира до брака), и соответственно она и будет собственником.

Если же этого не сделать, то жена будет считаться созаемщиком. В случае, если муж не справится с оплатой ипотеки, она обязана будет изыскивать средства на ее погашение либо продавать квартиру, чтобы погасить задолженность.

Стоит позаботиться о брачном контракте и тогда, когда один из будущих супругов вложил свои средства в ремонт личного жилья своей «второй половины». После развода он вправе требовать если не раздела недвижимости, то хотя бы денежной компенсации своих затрат. В брачном контракте также можно прописать, что улучшения осуществлялись только за счет одной из сторон либо определить какая сумма была потрачена и подлежит выплате после развода.

Во всех остальных случаях оформление брачного контракта необязательно, так как имущество купленное до брака все равно считается личной собственностью супругов.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector