Соглашение о разделе имущества супругов: как нотариально оформить в 2020 году

Особенности

Законодательство не устанавливает обязательную форму соглашения. Его можно заключить устно и самостоятельно поделить вещи. Процедура будет законной. Однако в случае возникновения возражений, оспорить соглашение или признать его действительном будет сложно. Если в договоренности идет речь об имуществе стоимостью более 10 тысяч рублей, лучше его зафиксировать.

Письменные соглашения составляются по усмотрению супругов — можно делить имущество на доли, а в части неделимого отдавать его одной стороне с компенсацией доли второй, например, автомобиль стоимостью 100 тысяч рублей остается у мужа, жена получает 50 тысяч рублей, а можно в документе распределить предметы без долей — одному квартира, другому дача, одному холодильник, другому телевизор. Также допустимо двух соглашений — в одном перечислить предметы, делимые на доли, а во втором — распределяемые целиком.

Чтобы документ имел юридическую силу — на случай судебного урегулирования споров — нужно зарегистрировать его в Росреестре. Нотариальное заверение не делает бумагу действительной.

Составляем соглашение правильно

Документ не имеет унифицированной формы и формируется по общим правилам документоведения.

Однако лучше ориентироваться на образец 2019 года — текущего времени, чтобы учесть все изменения в законодательстве (возникшие права и обязанности, запреты).

Что должно быть в соглашении обязательно:

• информация о сторонах — имена и другие персональные данные, лучше указать и параметры паспортов, включая место проживания;
• отношения сторон — супруги, бывшие супруги;
• предмет, или цель, документа — распределение материальных ценностей;
• подробная характеристика каждого предмета — если это машина, то указание ее модели, цвета, номера, технических данных; неправильное название вещей может служить основанием для признания документа недействительным, например, вместо квартиры с ограничениями по ипотеке указали просто общую долевую квартиру;
• момент вступления в силу;
• в конце должны быть дата и место заключения, подписи с расшифровкой.

Не путать с брачным контрактом

С точки зрения формы неважно, чем является документ — брачным договором или соглашением о разделе имущества. Но с позиции юридических возможностей необходимо знать разницу между документами и не путать их:

• в контракте рассматривается и обособленное имущество сторон, а в соглашении — только совместно нажитое;
• по контракту права и обязанности возникают по наступлении каких-то событий (например, выявление супружеской неверности), а соглашение касается только распределения имущества;
• контракт может иметь ограниченный период силы; зарегистрированное в Росреестре соглашение бессрочно;
• контракт нужно подтвердить у нотариуса, а соглашение представить в Росреестр.

Основания для признания соглашения недействительным:

• листы документа не пронумерованы, не скреплены или не прошиты;
• не зарегистрировано в Росреестре (или МФЦ);
• неверное или неконкретное указание ценностей;
• интересы одной стороны значительно ущемляются другой; отсутствие принципа справедливости;
• ущемление прав детей до 18 лет — детские вещи и вещи, необходимые для детского обихода, должны распределяться в сторону родителя, с которым дети остаются;
• выявление факта угроз и шантажа при заключении договора;
• одна из сторон недееспособна (в такой ситуации за нее должен выступать опекун или попечитель).

Обязательства

В законодательстве не указано, что соглашение должно содержать и распределение долгов.

В случае банковских кредитов лучше сначала проконсультироваться с сотрудниками банка — возможно, учреждение имеет строгие правила выплаты ссуд одной стороной.

Можно выбрать равное погашение обязательств, распределение долгов целиком, компенсацию стороне, выплачивающей общий долг.

Как составить?

Оформляя соглашение, расстающаяся пара должна принять во внимание ряд нюансов и выполнить перечень действий. Документ должен быть составлен в соответствии с действующим законодательством

В противном случае бумага может быть признана недействительной

Документ должен быть составлен в соответствии с действующим законодательством. В противном случае бумага может быть признана недействительной.

Внутреннее содержание документа строго определено.

Чтобы соглашение признали действительным, в его состав должны входить:

• вступительная часть;
• блок, предназначенный для текущего описания брака;
• описание порядка раздела имущества;
• условия передачи имущества;
• описание предметов, входящих в состав личного имущества, не подлежащего разделу;
• указания момента вступления соглашения в силу;
• другие особенности;
• подписи участников соглашения.

Действительным признается только тот документ, который включает в свой состав все необходимые пункты содержания.

Нотариальное заверение

В нотариальном заверении нуждаются только те документы, которые касаются распределения долей в квартире или ином имуществе.

Образец

Заполнение документа должно выполняться в соответствии с установленными правилами.

В его состав должны входить:

• личные данные обеих сторон;
• дата составления;
• место составления;
• указание документации, позволяющей составить представление о текущем положении брака;
• описание личного имущества;
• порядок раздела;
• дополнительные моменты;
• подписи сторон.

Составить документ самостоятельно не всегда просто. Если требуется соглашение о разделе имущества супругов, образец бумаги поможет заполнить его правильно.

Как составить соглашение о разделе имущества супругов

Здесь главное соблюсти все требования предъявляемые к оформлению. Одно из них – правильное и полное внесение всех необходимых сведений делимого объекта. Когда стороны решили его заключить они должны определиться, по какому принципу будут делить, сколько отойдет, и в каком эквиваленте каждому из них.

В этом случае нужно прописать обязательно все эти моменты. Указав, в соглашении, в каком объёме отходит доля, положена ли компенсация в такой ситуации второй стороне.

Какое имущество указывать в соглашении

Главное условие это внесение в него перечень той собственности, которая подлежит разделу, если другое не определено иным правовыми договорами (брачный контракт). Если будет внесены объекты, не относящиеся к совместной имущественной массе, это будет существенным нарушением.

Можно вносить следующее:

1. Движимое и недвижимое имущество.
2. Банковские вклады и наличные деньги.
3. Акции и иные ценные бумаги, которые подпадают под эту категорию и их передача не регулируется отдельными правовыми актами.
4. Совместные коммерческие предприятия и иной бизнес.
5. Доходы от совместных сделок или операций.
6. Вещи быта (мебель, техника).
7. Результаты творчества или интеллектуального труда.

Все, что не подпадает под категорию совместно нажитого, не может быть предметом деления. Чтобы проще было определиться, укажем перечень имущества, которое не вносятся, без согласия их владельца.

К ним относится:

1. Полученные по наследству движимые или недвижимые объекты.
2. Квартира, полученная во время приватизации, при условии, что второй супруг отказался принимать в ней участие.
3. Вещи личного характера.
4. Все имущество, приобретенное до заключения брака.

При этом закон не запрещает включать в перечень делимых вещей и любую из вышеперечисленных категорий, при условии, что их владелец дал согласие на это.

Например, муж отдает жене свой личный автомобиль, купленный им до брака. Транспортное средство может быть внесено в перечень имущества в подписываемом документе.

Взамен он имеет право потребовать, чтобы вторая сторона передала ему другой объект, входящий в совместную имущественную массу. В этой ситуации в соглашении можно прописать вариант обмена одного объекта собственности на другой при обоюдном согласии сторон.

Определение долей

По закону, каждая из сторон имеет право на половину совместно нажитой собственности. Существует, разница между выделением долей в общей собственности и ее разделом.

Доля, например, на жилое помещение определяется совместно и не влечет немедленного прекращения прав обеих сторон на всю квартиру. Тогда как деление ограничивает права второй стороны только на его часть.

Определить доли не составит сложности. Для этого из всей массы имущества следует выделить ту часть, которая подпадает под критерии совместно нажитого. Когда доли согласованы и определены, они вносятся в соглашение.

При условии, что они распределены не в равных объемах, в договоре прописывается отдельный пункт, поясняющий, что данный факт не является юридической ошибкой.

Что касается долгов по кредитам, то здесь есть свои нюансы. Действующее законодательство предусматривает, что без согласия банковского учреждения внести изменения в кредитный договор, а также изменить заемщика нельзя, в том числе и в судебном порядке.

Максимум что можно через суд, признать право собственности на долю в ипотечной квартире, при этом, изменения в кредитный договор вноситься не будут.

Форма документа

По действующему законодательству документ составляется в письменной форме с нотариальным заверением. Однако желательно, чтобы стороны при ведении переговоров по разделу квартиры имели представление, о чем речь.

Для этого есть возможность посмотреть образец соглашения о разделе имущества, размещенный на нашем портале. Он по крайне мере даст чёткие представления о том, что именно предстоит подписать.

Самому составлять его, не имея практического опыта в этой области юридической науки проблематично. Обращаться к юристам – потребует расходов, но не стоит экономить, скупой платит дважды.

Соглашение о разделе имущества супругов

Дата заключения соглашения: «___»_________ ____ г.

Место заключения соглашения _____________

Мы, _________ (ФИО, гражданство, паспортные данные, место жительства супругов, дата и место заключения брака), пришли к соглашению о разделе совместно нажитого имущества:

1. В состав совместно нажитого имущества включается:

1.1 жилое помещение по адресу: _________ (полный адрес жилого помещения) стоимостью _______ руб.

1.2 автомобиль _________ (марка, год выпуска, регистрационный номер автомобиля) стоимостью _______ руб.

1.3 денежный вклад _________ (№ счета, наименование, адрес банка) на сумму _______ руб.

1.4 (перечислить иное имущество, подлежащее разделу, указать признаки, по которым можно его определить, его стоимость).

Общая стоимость совместно нажитого имущества супругов составляет _______ руб.

2. Стороны установили, что доли супругов в совместно нажитом имуществе являются равными, по ½ доле у каждого.

3. Имущество, перечисленное в п. 1 соглашения, подлежит разделу между супругами в следующем порядке:

3.1 В собственность _________ (ФИО 1 супруга) переходит следующее имущество: _________ (перечислить имущество, его признаки и стоимость, как в п. 1 соглашения) на общую стоимость _______ руб. Право совместной собственности супругов на перечисленное в этом пункте имущество прекращается.

3.2 В собственность _________ (ФИО 2 супруга) переходит следующее имущество _________ (перечислить имущество, его признаки и стоимость, как в п. 1 соглашения) на общую стоимость _______ руб. Право совместной собственности супругов на перечисленное в этом пункте имущество прекращается.

3.3 Супруг _________ (ФИО 1 супруга) выплачивает _________ (ФИО 2 супруга) денежную сумму в размере _______ руб. в счет превышения стоимости его доли.

4. Стороны подтверждают, что до заключения соглашения о разделе имущества супругов перечисленное в нем имущество не продано, не заложено, в споре и под арестом не состоит, свободно от прав третьих лиц.

5. Стороны подтверждают, что они заключили соглашение добровольно, без принуждения, не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого соглашения, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

6. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания.

7. Настоящее соглашение составлено в четырех экземплярах, один из которых подлежит передаче в регистрационную службу, второй в ГИБДД и по одному экземпляру — у каждой из сторон.

Подпись супруга _______

Подпись супруги _______

Скачать образец соглашения: 

Порядок заключения договора

В какой-то момент супруги, пожелавшие расстаться, задумываются о разделе имущества. Каждая пара решает сама, каким образом она будет делить общее имущество. Закон позволяет оформить соглашение на любой стадии семейных отношений.

Если существенные разногласия и споры относительно имущества отсутствуют, нет необходимости делить нажитое имущество в судебном порядке. Некоторые пары предпочитают составлять имущественное соглашение самостоятельно, другие обращаются за помощью к юристам.

Какой бы способ супруги не избрали, главное условие заключается в том, чтобы соглашение было добровольным. Оно должно содержать правильную информацию, отражать юридические последствия неисполнения условий.

Составление документа подразумевает несколько действий:

До посещения нотариуса супруги сами определяют, кому какая доля достанется в результате раздела;
Необходимо оплатить государственную пошлину. Это может сделать один из супругов, либо сумма пошлины делится на двоих;
Соглашение оформляется в нотариальной конторе;
Бумага регистрируется в Росреестре

Это особенно важно, если речь идет о разделе недвижимости.

Когда один супруг намерен передать другому в собственность машину, снятие с учета в ГИБДД не происходит. Новый владелец просто представляет соглашение, а потом переоформляет автомобиль на себя. Раздел недвижимости происходит после того, как новые данные зарегистрированы в ЕГРН. С этого момента лицо, получившее право на владение имуществом, может использовать его по своему усмотрению – продавать, дарить, менять, завещать и совершать другие операции.

Нужно ли обращаться к нотариусу?

Договор, который не заверен у нотариуса, до недавнего времени имел такую же силу, как и заверенная бумага. Заверение не было обязательным условием до внесения поправок в закон в 2016 году. Достаточно было, чтобы обе стороны договора ознакомились с соглашением, пришли к единому мнению и подписали его.

После заверения у нотариуса договор можно оспорить лишь в судебном порядке. Тем не менее, большинство юристов и раньше советовали заверить соглашение у нотариуса. Теперь же заверение у нотариуса является обязательным условием, в этом есть разумное зерно.

Дело в том, что нотариус всегда подскажет, как правильно оформить все пункты, чтобы избежать сложностей. Он разъяснит сторонам, какие последствия есть у такого документа, чтобы никто не мог заявить, что он не понимал суть подписанной договоренности. Нотариус выступает гарантом отсутствия давления при подписании бумаг.

Можно ли оспорить соглашение?

Оспаривание договора осуществляется в суде. Оно имеет место тогда, когда между сторонами появились споры. В какой-то момент одна сторона может осознать, что заключила невыгодное соглашение и попытаться его оспорить или расторгнуть.

Оба супруга должны быть к этому готовы. Если супруги хотят изменить условия договора по обоюдному согласию, они могут:

• Внести исправления в документ;
• Расторгнуть существующее соглашение и составить новое.

Если супруги не решили разногласия мирным способом, они прибегают к судебному порядку решения вопроса. Для этого сторона, которая намерена оспорить договор, направляет иск в суд.

После этого суд должен вынести решение о том, действителен либо нет договор. Если соглашение признано недействительным, суд должен в ходе судебных заседаний разделить имущество по закону.

Когда соглашение может быть признано недействительным?

Основания для признания соглашения недействительным:

• Документ составлен без учета норм и требований закона;
• Лицо, подписавшее бумаги, оказалось недееспособным;
• Договоренности нарушили или ущемили интересы одной стороны;
• Наименование имущества является неконкретным, размытым;
• Соглашение составлялось под угрозами и давлением;
• Документация не зарегистрирована в Росреестре;
• Страница или несколько страниц отсутствуют;
• Соглашение составлено неверно;
• Договор ограничивает или ущемляет права и интересы несовершеннолетних;
• Одна сторона не подписала документ.

Грамотный юрист найдет множество других оснований для аннулирования договора. Именно поэтому законодательство указывает на необходимость заверения бумаги у нотариуса. Когда договор заключен правильно, вы можете быть уверенными в том, что через некоторое время другая сторона не будет претендовать на имущество.

Оспаривание соглашения о разделе имущества имеет место лишь в том случае, когда лицо сможет предоставить суду достаточные доказательства, подтверждающие основания для аннулирования договоренностей. Это могут быть различные документы, видеозаписи, аудиозаписи и решение суда о признании лица недееспособным.

Соглашение об определении долей

Иногда, говоря о соглашении по разделу имущества, затрагивается понятие — соглашения об определении долей. Это разные термины, но в тоже время одно способно вытекать из другого.

В соглашении о разделе имущества супругов после развода указывается, что имущество делится между мужем и женой, и конкретизируется, что из вещей достанется каждому из них. Его можно поделить поровну, один супруг вправе отказаться от всего в пользу другого или же, если равнозначный раздел не удается, то супруг, получивший меньшую долю сможет рассчитывать на компенсацию от второго.

В соглашении же об определении долей супруги указывают, кому и в каких частях отойдет имущество после развода. Это применимо в основном к квартирам, домам, земельным участкам и другой недвижимости, а также к денежным средствам.

Некоторые факты

Если вдруг права на квартиру, нужно зарегистрировать в учреждении юстиции, то соглашение, вместе с необходимым пакетом документов нужно представить в этот административный орган, чтобы получить запись о переходе соответствующих прав. Если не перерегистрировать, то недвижимость не сменит статус и так и будет оставаться в общей собственности.

Часто соглашение об определении долей включается в соглашение о разделе. Пример: в документе указывается, что в общей квартире после развода каждому супругу будет выделено по ½ доле, а остальное имущество делится по договоренности (мужу – автомобиль, жене – дача и т.д.).

Не запрещается составить два или несколько соглашений: в одном будет указан порядок выделения долей в недвижимом имуществе, в другом – порядок раздела остального имущества.

Тонкости составления

Составление  в письменном виде начинается, когда сумма превышает размер в 10 минимальных размеров оплаты труда и не требует обязательного посещения нотариальной конторы.

Заверение у нотариуса поможет данный документ узаконить, в случае, если придется оспаривать в суде, данный документ будет иметь юридическую силу и действие. В документе следует прописать:

• Информацию о супругах: Ф. И. О., паспортные данные, адрес места регистрации;
• Статус сторон по отношению друг другу – в браке или разведены;
• Цель соглашения: определение принадлежности общей собственности после развода;
• Подробное указание кому из супругов что принадлежит, с указанием полной информации о предмете;
• Дата и место заключения договора;
• Дата начала действия соглашения;
• Подпись сторон с расшифровкой.

В случае, когда информация расписана на несколько листов, каждый лист должен быть завизирован и пронумерован, после чего все сшивается, это мероприятие предоставляет страховку от утери листов как случайной, так и специальной.

Название имущества должно быть расписано полностью с указанием конкретных данных адреса и квадратуры, недопустимо производить обобщения понятий. Например, все автомобили семьи переходят к супругу, для корректной формулировки необходимо указать марку каждого автомобиля, год его выпуска и цвет.

Для избежания судебных разбирательств и недопонимания сторон рекомендуется на каждый вид собственности составить отдельный документ и расписывать все максимально подробно.

Возможны смешанные способы раздела, например, вся движимая собственность может переходить в разряд личной, а недвижимая оставаться общей.

Мнение эксперта
Михайлов Евгений Александрович
Преподаватель гражданского права. Юрист с 20-летним стажем

В соглашении могут быть прописаны условия обмена, выкупа или найма какой-либо собственности, это решается супругами на этапе составления бумаги, чтобы в последствии не возникло споров.

Деление имущества

Имущество может быть как поделено поровну, так и неравными долями на усмотрение владельцев, но в этом случае необходимо зафиксировать, что деление в неравных пропорциях является спланированным и указать причину.

Если принято решение равного разделения с расписанием цены, то предварительно нужно записать среднерыночную стоимость каждого объекта с учетом износа к моменту деления.

Дата вступления в силу деления имущества также должна быть зафиксирована. Если супруги уже обо всем договорились и каждый свое имущество забрал, то это тоже должно быть прописано.

В случае раздела после развода необходимо указать, в чьем пользовании временно находится имущество и как будет передаваться положенная второму супругу доля.

Раздел долгов

В соглашении прописание долгов является желанием самой пары, но если решено указывать долги, то все должно быть максимально подробно расписано, на кого что оформлено, номера кредитов, даты и суммы. В случае заключения мирного соглашения кредиты чаще всего остаются за теми, кто их оформлял, но, может быть, и прописано кому из них, какой долг оплачивать независимо, на кого он оформлен.

Если квартира приобретена в ипотеку, как быть?

Для решения вопроса с кредитным жильем следует обратиться в банк. Кредитная организация может осуществить следующие манипуляции с кредитом:

• Осуществить деление задолженности на две части и каждую закрепит за супругами в отдельности;
• Весь долг может быть переоформлен на кого-то одного из супругов.

Если ипотечный договор был оформлен только на одного из пары, то он тоже может быть как разделен на двоих, так и остаться за одним из супругов.

Срок действия соглашения

Соглашение о разделе имущества бессрочно, оно не привязывается ни к какому из событий, и раздел прописанного имущества может быть произведен как сразу после подписания, так и через неограниченное количество времени, все зависит от договоренности и желания пары, заключившей данное соглашение.

Образец договора о разделе имущества между супругами по взаимному согласию

Соглашение о разделе имущества составляется добровольно и имеет произвольную форму, но, несмотря на это, оно должно соответствовать нормам и требованиям, включать обязательные разделы.

Текст документа содержит:

Преамбулу (шапку). Она включает информацию о дате, месте оформления соглашения, а также данные сторон;
Предмет соглашения. Эта часть отражает гражданское состояние сторон (в браке или в разводе) и список имущества, подлежащего разделу;
Порядок раздела. Данный пункт содержит информацию о том, как делится имущество – в долях или каждая сторона получит конкретные вещи и предметы;
Порядок передачи имущества не относится к обязательным пунктам, но многие супруги предпочитают включить его в договор. Этот пункт определяет, когда один супруг передаст имущество другому;
Вступление соглашения в силу. Пункт включается в соглашение по желанию сторон. Обычно любое соглашение вступает в силу после подписания, но супруги могут указать, что бумага начнет действовать после получения свидетельства о расторжении брака;
Заключение. Данная часть содержит информацию о том, сколько экземпляров документа изготовлено, где они хранятся. Если бумага заверяется у нотариуса, один экземпляр остается в нотариальной конторе;
Подписи сторон. Если хотя бы одна из подписей отсутствует, договор признают недействительным

Важно, чтобы каждая сторона собственноручно поставила не только подпись, но и ее расшифровку.

Соглашение непременно должно сопровождаться подписью и печатью нотариуса. Бланк и образец договора о разделе нажитого имущества послужат основой при оформлении документа.

Бланк соглашения о разделе имущества между супругами WORD 52.68 KB

Образец договора о разделе имущества между супругами WORD 55.41 KB