Ипотека при разводе супругов: как делить ипотечная квартира в 2020 году

Раздел квартиры, взятой в ипотеку в гражданском браке

Гражданским браком принято называть совместное проживание пары семьей, ведение общего хозяйства без регистрации брака в органах ЗАГС, хотя по терминологии, используемой в семейном законодательстве, наоборот, зарегистрированный в органах ЗАГС брак является гражданским.

Действующее законодательство признает совместно нажитым имуществом только то, которое было приобретено с момента именно официальной регистрации брака. В связи с этим, если до регистрации брака была куплена в ипотеку квартира, то она признается собственностью того, на кого она оформлена.

Если квартира, купленная до заключения официального брака, была продана в период брака, то вырученные от ее продажи средства тоже являются личной собственностью того супруга, на которого квартира была оформлена.

Конфликты по поводу купленной в гражданском браке квартиры возникают чаще всего из-за того, что куплена она была на средства обоих гражданских супругов, а оформлена на одного

В этом случае при разделе такой квартиры важно собрать доказательства, показывающие, что и второй гражданский супругу финансово участвовал в покупке. Например, переводил денежные средства на карту второго супруга с пометкой «на покупку квартиры», лично оплачивал часть стоимости квартиры продавцу и может это письменно подтвердить

Такие дела вызывают особенную сложность, так как доказательства участия в покупке обоих гражданских супругов не сохраняются.

Как иногда позволяют себе шутить юристы,  молодых связывает больше, чем любовь – это ипотека. К сожалению, разводы случаются достаточно часто, ни одна из семей не застрахована от этого. А ипотечные обязательства имеют долгий срок и их надо исполнять, чтобы избежать долговых проблем и потери жилья. Раздел ипотеки при разводе – вопрос сложный, но решаемый.

Если случилось так, что брак распался, при этом что делать дальше с ипотекой в изменившихся условиях не совсем понятно, главное – не пускать ситуацию на самотек. Сделайте как минимум три вещи, и с большой степенью вероятности вы уладите вопрос раздела ипотеки без потерь. Итак: соберите все документы, касающиеся квартиры, кредита, ипотеки, обратитесь к юристу, практикующему в семейном праве и – обязательно – в банк. Именно банк может согласовать с вами и продажу квартиры, и перевод долга, и реструктуризацию, и другие изменения. А юрист подскажет вам наиболее выгодные и приемлемые варианты.

Раздел общих и личных долгов: как доказать в суде

Когда пара соберется разводиться, непорядочный супруг может заявить обязательства по выплате своих личных долгов к разделу между мужем и женой. До 2016 года любые займы или кредиты, возникшие в период нахождения пары в браке, автоматически признавались общими. Супругу, ничего не знавшему о долге, приходилось доказывать его трату не на потребности семьи. Если ему не удавалось этого сделать, суд своим решением постановлял обеим сторонам выплачивать кредит при разводе. Сейчас практика кардинальным образом поменялась.

Верховный Суд Российской Федерации установил следующий порядок. Тот супруг, который заявляет требование о признании долга общим и просит поделить его, обязан доказать, что денежные средства взяты с согласия второй половины и израсходованы на общесемейные потребности. Другая сторона имеет право вообще никаких свидетельств не предоставлять,
помимо общих возражений.

Для разграничения общесупружеского долга от личного, суду необходимо представить документы и доказать следующие обстоятельства.

1. Факт долговых обязательств.

В первую очередь нужно доказать само наличие задолженности. Для этого необходимо приобщить один из следующих документов:

• расписка;
• займовый договор;
• кредитный договор с банком;
• договор купли-продажи, мены и прочее;
• соглашение о возмещении ущерба за вред, причиненный супругами или их несовершеннолетним ребенком;
• приговор суда, согласно которому по гражданскому иску установлена обязанность родителей возместить ущерб за ребенка до 18 лет;
• судебное решение о взыскании суммы долга;
• иной документ.

1. Размер задолженности.

Большинство займовых и кредитных обязательств подразумевает выплату процентов согласно условиям договора. Также пени могут начисляться в соответствии с положениями закона. Для подтверждения суммы, которую необходимо разделить между супругами, требуется подготовить расчет процентов по долгу.

В случае кредитного договора с банком необходимо представить справку о сумме долга на текущую дату. В остальных ситуациях нужно сделать такой расчет самостоятельно, исходя из условий обязательств.

1. Состояние в брачных отношениях на момент взятия долга.

Для подтверждения этого нужно представить документ о вступлении в брак, либо справку из ЗАГСа.

1. Расходование одолженных средств на общесемейные потребности.

При ипотечном или автокредите с доказательствами того, на что были направлены взятые средства, сложностей не возникает. Назначение денег указано в договоре. Это также без особых проблем подтверждается документами на покупку авто или жилья. Нужно представить свидетельства на транспорт, выписки из реестра недвижимости. Сложнее с потребительским или простым займом по расписке. В таких договорах, как правило, цель кредитования не указывается.

В случае, если истец располагает какими-либо документами, нужно представить их. Например, договор или квитанции оплаты обучения общего ребенка, ремонт совместного жилья. При этом по датам кредитные и платежные документы должны быть близки друг к другу

Также будут приняты во внимание показания незаинтересованных свидетелей. Лучше, если в этом качестве выступают не родственники одной из сторон, а соседи, общие знакомые

Само по себе указание в договоре или расписке цели займа не может бесспорно подтверждать, что деньги пошли именно на это. В любом случае необходимо доказывать это дополнительно.

Подтверждением того, что взятые средства были потрачены на общие нужды, может быть финансовое положение супругов на время каких-либо значительных трат. Например, семья купила дорогую путевку на престижный курорт, однако доходы мужа и жены на тот момент не позволяли им это. Очевидно, что взятый незадолго до этого кредит одного из пары был направлен на оплату данной поездки.

Для этого необходимо приобщить справки из организаций, где работали супруги на момент образования задолженности и покупки путевки. Также нужно представить сведения об иных источниках дохода.

1. Второй супруг был осведомлен о взятии кредита, не возражал против него.

Подтверждением факта осведомленности второй половины о возникновении долговых обязательств могут быть показания свидетелей или письменные документы. Например, супруг выступал поручителем или самостоятельно занимался сбором справок для выдачи кредита.

Практика и закон не обязывают ответчика что-либо доказывать. Но для усиления собственной позиции можно рекомендовать также представлять со своей стороны документы и свидетельские показания.

Виды кредитов и как они делятся (на практике)

У многих пользователей возникает вопрос, делятся ли кредиты при разводе. Вопрос раздела долгов напрямую зависит от вида кредита, оформленного супругами. Разберем основные типы кредитов и варианты, которые возможны при их разделе в судебном порядке.

1. Целевой кредит на большую сумму (покупка автомобиля, недвижимости).

По закону долги между супругами делятся строго поровну. Однако возникают ситуации, когда один из супругов категорически отказывается платить. В таких ситуациях возможно несколько развязок событий. Так, залоговое имущество можно продать, а кредит погасить досрочно (только с согласия банка) или переоформить кредит на одного из супругов (тогда дальнейшее пользование имуществом будет единоличным).

В случае с автокредитом следует учитывать, кто фактически пользуется автомобилем. Тот супруг, который им не пользуется, получит материальную компенсацию, а кредитные обязательства будут переложены на автомобилиста.

Ипотечный заём можно разделить следующим образом:

• вывод одного из супругов из договора по ипотеке, следующий за выплатой другому супругу части средств;
• продажа недвижимости в счет погашения задолженности (исключительно с согласия банка).

1. Денежный заём.

Здесь все куда сложнее, так как доказать, как расходовались средства, окажется крайне сложно. Если имеются чеки и квитанции, подтверждающие трату средств на нужды семьи, то раздел суд произведет в пропорции 50/50.

1. Кредит на личные нужды.

Такой вид займа по умолчанию остается за тем из супругов, который оформил и потратил деньги на свои нужды. Если же по сути деньги пошли на потребности семьи, потребуется доказательная база, включающая в себя свидетельские показания, выписки из банковских карт, чеки и квитанции.

1. Потребительский кредит.

Здесь учитываются цели кредита и его фактическая направленность. Если на кредитные средства приобретено имущество, которое супруги использовали вместе, то раздел осуществляется в равных долях. Если же покупка связана с личными потребностями одного из супругов, то платить долг предстоит именно ему, после того как тот заплатит второму члену семейной пары компенсацию в виде его доли.

Как поделить кредит по согласию супругов

Одним из оптимальных и быстрых способов раздела долгов считаются мирные договоренности между супругами. Государство предоставляет возможность семейным парам самостоятельно решать вопросы распределения долговых обязательств.

Договоренности между супругами достигаются за счет:

• Действующего брачного договора. В данном документе муж и жена (даже бывшие) могут предусмотреть различные ситуации материального характера, в том числе и раздел имущества в случае развода. Оформить брачный договор можно как при вступлении в брак, так и во время него.
• Мирного соглашения о разделе имущества. Данный документ оформляется в письменной форме. В нем супруги самостоятельно определяют, как произойдет раздел имущества и долговых обязательств. Если соглашение утвердит суд любой инстанции, оно приобретет статус судебного решения и дальнейший раздел будет происходить на основании текста соглашения.

Раздел долга либо кредита по решению суда

Органы правосудия вмешиваются в вопрос раздела имущества в ситуации, когда супруги самостоятельно не смогли прийти к общему соглашению. В данном случае придется обратиться в суд, за которым останется последнее слово.

Судебная процедура раздела долговых обязательств складывается из нескольких этапов:

1. Подготовка доказательной базы и сбор документации, подтверждающей, что кредитные средства действительно израсходованы на потребности семьи.
2. Написание и подача иска (о требованиях к нему см. выше). Если вы не владеете необходимыми знаниями для самостоятельной подготовки иска, следует воспользоваться услугами юриста. Неправильно составленный документ суд, скорее всего, отклонит.
3. Оплата государственной пошлины. Пока истец не оплатит пошлинный сбор, его заявление к рассмотрению не примут.
4. Проведение судебных заседаний и вынесение конечного вердикта.
5. Исполнительная процедура и выполнение всех условий судебного решения.

Таков примерный порядок действий. Готовьтесь к тому, что заседания могут проводиться неоднократно.

Практические рекомендации

Несмотря на множество вариантов раздела, определяющих, что делать с ипотекой после развода, у супругов фактически их всего три:

1. Продолжать гасить заём на прежних условиях.
2. Изыскать недостающие денежные средства и выплатить кредит досрочно, после чего выставить недвижимость на торги по рыночной стоимости, а полученную сумму разделить в равных долях.
3. Получить письменное подтверждение согласия финансового учреждения на продажу ипотечного жилья и после этого его реализовать.

Если с первыми двумя вариантами всё предельно ясно, то с третьим могут возникнуть определённые трудности. Не каждый банк среагирует на это однозначно. Он может:

• согласиться с предложением заёмщика – в этом случае проблема решается достаточно просто;
• потребовать срочно внести остаточную сумму долга, угрожая супругам, что такое развитие событий противоречит условиям договора;
• принудить стороны выплачивать долг в прежнем режиме — вплоть до полного прекращения кредитных обязательств.

Часто финансовые учреждения идут навстречу предложению о продаже, понимая, что это поможет минимизировать риски потерь их активов в случае, если стороны перестанут платить. Главное требование – сделка купли-продажи должна оформляться обременением, в рамках которого покупатель берёт на себя все обязательства по погашению ипотеки.

До того момента, пока судьба кредита не будет решена, супругам на этапе оформления развода необходимо своевременно вносить ежемесячные платежи. Иначе недвижимость могут продать с аукциона. В этом случае потери бывшей семьи будут весьма значительными, ведь с этой суммы будут гаситься штрафы за просрочку, пени и проценты, а также расходы, связанные непосредственно с проведением аукционных торгов.

Есть еще одно непреложное правило, о котором мало кто задумывается в таких сложных жизненных обстоятельствах, как развод. О своём решении расторгнуть брак необходимо как можно раньше уведомить банк, если квартира находится в ипотеке

В таком случае нежелание организации идти на договорённости можно обжаловать в судебных инстанциях, что очень важно, поскольку многие банки ведут себя некорректно, пытаясь извлечь собственную выгоду, и мало думают об интересах своих клиентов

Виды кредитов и способы их раздела

В зависимости от того, какое именно кредитное обязательство взяли на себя супруги или один из них, происходит и раздел в случае развода.

Крупный целевой кредит (недвижимость, автомобиль)

Изначально, по умолчанию, такой кредит, как и собственность, приобретенная на полученные средства, делится между супругами поровну. Но часто бывает так, что один из супругов не хочет или не может погашать совместный долг, в таком случае возможны два варианта развития ситуации:

• бывшие супруги продают имущество и выплачивают займ досрочно, оставшиеся после погашения долга средства делят пополам, но в этом случае требуется получить согласие кредитного учреждения на продажу собственности, так как до полного погашения кредита она находится в залоге у банка;
• один из супругов берет обязательства по погашению долга на себя, но и залоговое имущество в таком случае тоже остается у него, в таком случае второму супругу должна быть выплачена денежная компенсация в размере половины уже выплаченных по кредиту средств.

Например, кредит был взят на покупку автомобиля. В таком случае весь оставшийся для погашения долг будет отдан тому из супругов, кому будет передано транспортное средство, но он должен будет передать второму супругу в качестве компенсации половину уже погашенной по кредиту суммы.

Денежный кредит

В случаях с нецелевым кредитом истец должен доказать, что полученные по нему денежные суммы были потрачены супругами совместно. Для доказательства могут быть использованы выписки из кредитной карты либо чеки, при этом суммы, указанные в подтверждающих документах, должны совпадать с суммой взятого кредита. В этом  случае долг будет поделен поровну.

Необходимо иметь в виду, что один из супругов может быть не согласен с разделом долговых обязательств, так как считает, что кредит использован истцом единолично. Если он сумеет это доказать, то суд присудит весь долг его оппоненту.

Кредит на личные нужды

Чаще всего такой кредит остается у того, на кого он оформлялся, если в суде не будет доказано обратное. Чтобы разделить кредит на личные нужды, истцу необходимо будет доказать, что полученные средства были использованы супругами совместно. Доказать это сложно, но возможно. Потребуется как можно подробнее расписать все траты по займу с подтверждением каждой покупки соответствующим чеком, нелишним будет найти свидетелей, возможны и другие доказательства, которые укажут, что второй супруг был причастен к использованию заемных средств.

Например, супруг взял кредит на личные нужды и использовал его на покупку туристической путевки для поездки его с супругой на отдых. В качестве доказательства он использовал чек на покупку путевки, корешки авиабилетов на себя и супругу, свидетельские показания друзей о том, что его бывшая супруга отдыхала по путевке вместе с ним.

Потребительский кредит

Потребительский кредит с небольшой суммой кредитного договора также может стать «яблоком раздора» при разделе имущества и долгов. Здесь огромную роль сыграет цель, для покупки чего был взята ссуда.

Например, если жена взяла кредит для покупки дорогого гаджета в подарок бывшему мужу, то суд передаст долг по кредиту владельцу этого гаджета, то есть супругу. Если же кредитный договор составлялся для покупки совместного имущества, то он будет поделен поровну между супругами.

Важно. Бремя доказывания тех или иных фактов использования потребительского кредита ложится на того из супругов, который стал инициатором раздела долговых обязательств

Кредитная карта

Существует правило, согласно которому все долги, приобретенные супругами в браке должны делиться пополам, но, как и в любом правиле, в этом тоже есть свои исключения. Согласно законодательству, займ, оформленный одним из супругов без согласия другого, а именно так оформляется чаще всего кредитная карта, считается личным, если взявший кредитную карту не докажет, что средства были потрачены на семейные нужды.

Чтобы разделить долг по кредитной карте, истец должен доказать следующее:

• договор был оформлен в период совместного проживания супругов;
• второй супруг не возражал по поводу оформления кредитной карты;
• денежные средства были израсходованы совместно.

Сложнее всего будет доказать, что средства по кредитной карте были израсходованы на семейные нужды. Если они были использованы единовременно на какую-то крупную покупку, то доказать взаимосвязь снятия средств с карты с покупкой имущества при наличии чека и выписки из банка еще более-менее реально. Но установить, на что были потрачены многочисленные небольшие платежи в течение длительного времени, не представляется возможным. В таком случае разделить долг по кредитной карте не получится.

Организация раздела долга

Вопрос раздела долгов при разводе сложен как для судьи, который рассматривает дело, так и для сторон разрушающегося брака. Супруги в данном случае могут:

• решить проблему самостоятельно, составив соглашение, в котором будут оговорены все нюансы раздела долга после разрыва отношений;
• доверить решение проблемы судье, который определит будущее долга.

Процесс расторжения брака с долгами значительно облегчается, если во время его заключения был составлен брачный договор. Законодатель предусматривает возможность указания в нем способа раздела долгов в случае расторжения брачных отношений.

Если подобный пункт в брачном договоре был, то им будет определяться, как при разводе разделить кредиты. При разводе можно также составить добровольный договор, если супруги пришли к согласию в этом вопросе.

Добровольное соглашение

Добровольное соглашение между супругами может быть подписано в любой момент времени, до вынесения решения судьей. Сделать это можно даже в ходе судебного заседания.

Однако, в случае нормальных отношений между супругами, рекомендуется сделать это до подачи заявления в суд.

В таком соглашении граждане вправе самостоятельно решить все проблемы, связанные с долгами.

Если одна из сторон согласна полностью взять на себя кредитные обязательства, можно прописать подобное условия. Довольно часто соглашения используются для раздела имущества, приобретенного за кредитные средства.

К примеру, если кредит был взят на покупку автомобиля для семьи, один из ее членов может оставить после развода его себе, с условием полного взятия на себя обязательств по погашению займа.

Супруги также вправе самостоятельно разделить кредиты между собой. То есть, одна сторона брака может выплачивать после раздела один заем, вторая – другой.

Супруги вправе обратиться за помощью к сотруднику финансового учреждения, которое выдало средства. Он определит, можно ли разделить кредит при разводе, и как это сделать. Подписанное и нотариально заверенное соглашение имеет юридическую силу. Если у семьи нет детей, имея на руках данный документ, они могут не обращаться в судебную инстанцию. Однако согласие банка на раздел кредитных обязательств супругов при разводе является обязательным.

Раздел долга на равные части

Довольно часто супруги не могут прийти к согласию в разделе долгов.

В таком случае решением проблемы занимается судья, рассматривающий дело о разводе.

Как уже было сказано выше, задолженность, которую должен оплатить супруг, пропорциональна имуществу, которое к нему перешло.

Обычно, при отсутствии исключительных обстоятельств, имущество делится поровну. Соответственно, кредитные обязательства будут разделены таким же способом.

Отступление от принципа равного раздела возможно в том случае, если супруг использовал все деньги на себя. Например, если на средства, полученный от оформления займа, супруг самостоятельно отправился в отпуск, тогда погашать задолженность он будет самостоятельно. Кроме того, необходимо иметь в виду, что ситуация, когда один гражданин получает после развода все имущество, а второй – все долги, является невозможной.

Уведомление в банк о разводе

Действующее законодательство прямо не обязывает супругов извещать банк о разводе. Однако, следует внимательно прочитать условия кредитного договора, и если там содержится такое условие, то уведомить банк необходимо. Если этого не сделать, банк на основании того же договора может потребовать досрочного погашения кредита, в том числе – в судебном порядке. При обращении в банк имеет смысл проговорить с банком желаемые варианты раздела остатка ипотечного долга между супругами, переоформления кредита на другого супруга, варианты продажи жилья для погашения кредита.

Можно ли переоформить ипотеку на другого супруга

Зачастую один из супругов не хочет или не может в силу материального положения оплачивать ипотеку, либо один из супругов намерен оставить квартиру в своей собственности и готов самостоятельно оплачивать кредит. Так как квартира, приобретенная в браке, является общей собственностью супругов, то без согласия второго супруга лишить его права собственности и выгнать из квартиры нельзя. Переоформить ипотеку (то есть кредитные обязательства под залог квартиры) на одного супруга можно только с согласия банка. Если по кредитному договору каждый из супругов – созаемщик, то банк неохотно оставляет созаемщиком одного из супругов. Однако, если представить в банк документы, из которых видно высокое материальное положение и регулярный доход одного и супругов, то переоформление ипотеки возможно, хотя и в очень редких случаях. Чаще всего один из супругов продолжает платить ипотечный кредит, а потом в суде взыскивает со второго супруга половину уплаченных денежных средств.

Переоформление ипотеки на другого супруга при разводе.

Бывают случаи, когда супруг, который не является заемщиком, готов самостоятельно оплачивать ипотеку с переводом на себя прав на квартиру. По закону перевод долга, в том числе и ипотечного, возможен, но с согласия банка. Если вы хотите переоформить ипотеку на другого супруга, то нужно будет убедить банк в том, что такое переоформление выгодно банку. Например, у нового заемщика есть стабильный доход, размер дохода выше дохода действующего заемщика, есть другое имущество, которое вы готовы передать в залог и т.д.

Может ли банк отказать в переоформлении ипотечного договора между супругами

Заключение ипотечного договора для банка – это завершающий этап после процедуры проверки платежеспособности и одобрения кредитной заявки. После заключения договора банки неохотно идут на изменение кредитных договоров. Во-первых, потому что банкам это не нужно – они знают, что при просрочке погашения долга продадут квартиру и получат возврат кредита. А во-вторых, в банках просто не отлажены процедуры изменения ипотечных договоров, а на местах сидят сотрудники, работающие по инструкции и только. Поэтому если Вы хотите изменить ипотечный договор, то нужно представить веские основания.

Например, если хотите поделить квартиру и закрепить за каждым из бывших супругов по 1\2 доли в праве на квартиру, то представьте в банк документы, подтверждающие прочное финансовое положение обоих супругов. В этом случае банку будет выгодно получить двоих заемщиков вместо одного. Если, наоборот, хотите, чтобы вместо двух заемщиков остался один, то также понадобятся финансовые документы. В случае отказа банка раздел остатка долга по кредиту возможен только в суде. При этом суды часто сохраняют кредитный договор в неизменном виде, при этом оставляют за супругом, единолично вносящим платежи, право взыскать половину уплаченного со второго супруга.

Как делится имущество при разводе, если квартира в ипотеке

Для соблюдения интересов супругов и банка-кредитора раздел квартиры в 2020 может осуществляться следующим образом:

Как делится кредитный автомобиль

Любая собственность, купленная в кредит, при условии, что долг еще не погашен, создает трудности при разделе имущества. Все потому, что по правилам она является залоговой, и распоряжаться в полном объеме владельцы ею не могут.

Если кредитный договор подписывался до заключения брака и долг был полностью погашен до свадьбы, то купленное авто принадлежит только одному супругу, и такая машина при разводе разделу не подлежит.

Если же автокредит оформляли в период существования брака или до свадьбы, но выплаты по нему делали уже после из общего семейного бюджета, то такая кредитная машина является в 2020 году общим имуществом и должна быть поделена между супругами в определенных долях.

Как при разводе делиться автомобиль взятый в кредит.

При этом разделу подлежит и имеющаяся задолженность по займу. Для раздела любого кредита имеется несколько путей:

• супруги продолжают выплачивать его совместно и после развода. После расчета по долгам производится раздел авто;
• счета по кредиту между супругами разделяют, и далее каждый выплачивает свою часть;
• машину выставляют на торги. Вырученной суммой гасят имеющуюся задолженность перед банком, а остаток делят между собой муж и жена;
• супругов обязывают погасить кредит в кратчайшие сроки.

Как правило, в каждом банке имеется своя программа для подобных случаев, вопрос этот регулируется изначально в самом кредитном договоре. Это значит, что каким бы способом супруги не решили уладить проблему раздела машины, им придется сначала уведомлять об этом кредитора. Если процедура осуществляется через суд, то представитель банка должен присутствовать на заседании или предоставить письменное уведомление о политике банка в этом вопросе. Если судья выносит решение, не согласованное с банком, то последний в случае несогласия может спокойно его оспорить и со 100-процентной гарантией выиграет дело.

Уведомление в банк о разводе

Когда оформляется кредитный договор, все стороны письменно и устно уведомляются о необходимости сообщать в банк о существенных изменениях в жизни заемщиков. Это может быть потеря работы или ее смена, заключение или расторжение брака, рождение ребенка и пр.

Для этого заемщику необходимо прийти в офис банка, где заключался договор, и написать заявление в произвольной форме. Вместе с кредитным специалистом необходимо составить план дальнейших действий. Без такого шага все последующие решения заемщиков банк может законно оспорить.

Если автомобиль был куплен в браке

Когда транспортное средство приобретается в браке на средства из общего семейного бюджета, оно считается совместно нажитым имуществом. Это значит, что раздел машины при разводе в 2020 году будет осуществляться в равных долях. Уменьшить долю второму супругу или не присуждать ее вовсе суд может в случае если:

• машина приобретена на личные средства одного из них. Например, на деньги, вырученные от продажи собственной квартиры;
• один из супругов не вносил деньги в семейный бюджет по необъективным причинам. Если жена занимается хозяйством и детьми, то она имеет право на половину имущества. Если муж злоупотребляет алкоголем и отказывается искать работу, то суд ограничит его в имущественных правах;
• если одна из сторон скрыла или ликвидировала общую собственность, чтобы избежать раздела;
• при условии, что кто-то из супругов с помощью имущества причинил вред другой стороне.

Без подтверждающих документов вышеперечисленные факторы не будут приняты судом во внимание

Если автомобиль взят в кредит до брака

Раздел автомобиля, взятого в кредит до свадьбы, возможен только в определенных случаях:

1. Если долг по кредиту был полностью или частично выплачен уже в браке из совместных средств супругов.
2. Если машина была улучшена или подвергалась ремонту за счет денег из семейного бюджета.

Ограничения при разделе

Главная проблема и ограничение при разделе машины заключается в том, что разделить ее механически не получится. Это означает, что или оба супруга получат лишь денежный эквивалент своей доли, продав авто, или право собственности на него приобретет только один супруг с необходимостью выплаты компенсации второму.

Должна ли машина достаться тому родителю, с которым остаются дети?

ДаНет

ограничение – невозможность осуществлять сделки с авто без согласия банка

Варианты раздела кредитов

Если супруги решили погасить все кредиты, возможны следующие варианты защиты интересов:

1. остаток по долгам может выплатить один из партнеров – после развода он сможет взыскать половину уплаченной суммы, если докажет, что кредит оформлялся на общие нужды;
2. по соглашению граждан могут устанавливаться неравные пропорции по погашению кредита – для соблюдения интересов второго супруга ему может передаваться часть общего имущества без раздела по суду;
3. может оформляться соглашение о передаче мужчине или женщине имущества, приобретенного за счет кредитных средств – одновременно будут переданы и обязательства по погашению долга перед банком.

Если общего согласия достигнуть не удалось, делить имущество и кредиты предстоит через суд. Инициатором иска может выступить любой из партнеров. Закон допускает предъявление требований в суд одновременно с иском о расторжении брака, либо это можно сделать в любой момент после регистрации развода в ЗАГСе.

В суд предъявляется иск о разделе общих имущественных активов. Подразумевается, что в судебном процессе будет зафиксирована доля каждой из сторон в совместно нажитом имуществе – аналогичным образом будет определена и доля кредитных обязательств. На практике все сложнее, сторонам предстоит учесть следующие нюансы:

• при наличии кредитных обязательств и возникновении спора об их распределении, к участию в процессе обязательно привлекается банк;
• в качестве 3-го лица банк вправе подавать возражения относительно порядка раздела имущества и кредитных обязательств, если он нарушает условия договора;
• банк вправе, но не обязан, разделить кредит на два отдельных договора, если оба супруга выступали созаемщиками – такие ситуации встречаются редко, так как банку проще иметь дело с одним договором.

Одновременно с исковым заявлением, в суд нужно представить следующие документы для раздела кредитов:

1. правоустанавливающие документы на имущество – выписку ЕГРН на недвижимость, свидетельство о регистрации ТС, договоры о приобретении мебели и бытовой техники, и т.д.;
2. кредитные договоры и графики платежей;
3. справки из банков об остатке по кредитам, наличию или отсутствию задолженности;
4. платежные документы, подтверждающие оплату кредита за счет средств одного из супругов – если второй партнер уклонялся от исполнения обязательств, либо без уважительных причин не приносил доходы в семью, с него может быть взыскана часть суммы;
5. свидетельство о рождении детей – суд обязан соблюдать интересы ребенка, и может увеличить долю одного из участников процесса (одновременно будет увеличена и доля кредита при разделе).

Для рассмотрения дела стороны могут представить соглашение о порядке раздела имущества и кредитов. Этот документ будет утверждать суд при вынесении решения. Если соглашение отсутствует, суду предстоит самостоятельно определить правила раздела имущественных активов и долговых обязательств.

При подаче иска, из состава требований сразу исключаются активы и долги, принадлежавшие гражданам до вступления в брак. Кроме того, при разделе активов и кредитов не будет учитываться имущество, полученное лично одним из супругов по безвозмездным сделкам (приватизация, дарение и т.д.).