Как делится квартира при разводе если она приватизирована на жену и дочь

Содержание

Как разделить дом при разводе

Как и любое другое совместное имущество, раздел дома происходит по двум вариантам:

  • подписанием добровольного соглашения;
  • через суд.

Мирным путем

Конечно, супруги могут договориться устно, не составляя никаких соглашений и договоров. Но такие устные договоренности, как показывает практика, чреваты серьезными последствиями, когда, спустя какое-то время один или оба супруга начинают нарушать договор. Гарантией соблюдения договоренностей станет подписание соглашения о разделе недвижимости.

Такое соглашение необходимо в обязательном порядке заверять в нотариальной конторе, иначе оно не будет иметь юридической силы.

После подписания документа каждый из супругов должен обратиться в Росреестр для фиксации перехода права на собственность, иначе дом по-прежнему будет находиться в совместной собственности оппонентов.

Через суд

Если мирно договориться на получается, остается исковое заявление в суд. Как происходит раздел дома по суду. Тот из супругов, который решил разделить недвижимость через суд, подает исковое заявление о разделе дома, при этом он должен соблюсти подсудность. Заявление подается в тот районный суд, на территории какого района находится спорное жилое помещение.

Исковое заявление составляется с соблюдением всех требований, в нем необходимо указать:

  1. Реквизиты судебного органа (наименование, адрес).
  2. Данные истца и ответчика, а также, при необходимости – других сторон процесса.
  3. Описательная часть. Здесь указывается, когда супруги вступили в брак, если разведены, то дату расторжения брака, дата покупки или постройки дома, на какие средства он был куплен, построен или реконструирован.
  4. Исковые требования. Истец должен описать требуемый порядок раздела жилплощади.
  5. Подпись.
  6. Дата.
  7. Список приложенных документов.

К исковому заявлению истец должен приложить следующий пакет документов:

  1. Документы, удостоверяющие личности сторон.
  2. Свидетельство о браке (если супруги еще не разведены) либо о его расторжении.
  3. Документы на недвижимость.
  4. Экспертное заключение о фактической рыночной стоимости спорной недвижимости.
  5. Справка о составе семьи (с перечнем всех лиц, зарегистрированных в доме).
  6. При наличии несовершеннолетних детей – их свидетельства о рождении.
  7. Квитанция об уплате госпошлины.

Квитанция о госпошлине должна быть оригинальной, все остальные документы могут быть ксерокопиями.

В исковом заявлении истец может так же ходатайствовать о наложении ареста на недвижимость до окончания судебного процесса. Особенно это актуально, если дом оформлен на ответчика по иску, и есть вероятность, что оппонент без ведома истца может продать его.

Как разделить при разводе частный дом, находящийся в ипотеке

При разделе ипотечного дома супругам необходимо учитывать, что пока кредит не погашен полностью, дом находится в залоге у банка, поэтому раздел такой недвижимости имеет свои нюансы.

Как разделить дом, купленный в ипотеку.

Существует несколько вариантов раздела:

  1. Пропорционально долям. В таком случае каждая сторона погашает кредит в пределах своей доли самостоятельно.
  2. Передача дома одному из супругов. В таком случае и весь долг передается собственнику дома. Такой раздел практикуется, когда недвижимость куплена незадолго до развода и раздела имущества и один из супругов не имеет материальной возможности погашать свою часть долга.
  3. Продажа недвижимости и погашение долга. Оставшиеся от выплаты долга средства супруги делят согласно доле каждого.

Любой из способов раздела ипотечного дома должен быть согласован с кредитором. Без

разрешения банка супруги не смогут ни продать, ни разделить дом.

При невозможности мирно договориться о разделе недвижимости, супругам ничего не остается, как обращаться в суд с иском о разделе ипотечного дома.

Если дом приобретен на средства материнского капитала

Существует особый порядок раздела дома, купленного с использованием материнского капитала.  Недвижимость, купленная за материнский капитал, оформляется в общую долевую собственность не только супругов, но и всех детей. Соответственно, при разводе и разделе жилого дома он делится между всеми членами семьи, включая несовершеннолетних детей.

Естественно, при разделе тот родитель, с кем остаются дети, получает помимо своей доли еще и доли всех детей.

Права ребенка. Учитываются ли дети при разделе имущества

При разводе и разделе совместного имущества дети не могут претендовать на это имущество, также как не могут участвовать в его разделе. Однако тот факт, что в семье есть несовершеннолетние дети, часто оказывает непосредственное влияние на порядок и процесс дележки, а также на пропорции долей, достающихся каждому их бывших супругов.

Согласно законодательству, при разделе совместно нажитого имущества доли супругов признаются равными, однако, в тех случаях, когда в семье есть несовершеннолетние, которые после развода остаются с матерью или отцом, суд порой отступает от принципа равенства долей и увеличивает долю того из родителей, с кем остаются дети.

Как учитываются интересы детей

Следует заметить, что отступление от равенства долей при разделе не является обязанностью судебных органов, скорее он имеет на это право, но в каждом конкретном случае раздел происходит индивидуально. Закон дает суду право отступить от равенства долей только в том случае, если это необходимо для того, чтобы соблюсти интересы несовершеннолетних, например:

  • если при разделе доля супруги превышена, например, ей досталось транспортное средство, то в случае, если с ней остаются несовершеннолетние дети, суд может освободить ее от выплаты денежной компенсации бывшему мужу за автомобиль;
  • если в семье было единственное жилое помещение, пригодное для того, чтобы в нем проживали несовершеннолетние, суд может признать преимущественное право на это жилье жене, если с ней остаются дети, причем дополнительно суд может снизить размер компенсации, которую жена обязана будет выплатить мужу;
  • если в семье имеется транспортное средство, которое необходимо тому из супругов, с которым остается ребенок для перевозки этого ребенка, например, в лечебное учреждение (ребенок-инвалид), то доля этого родителя увеличивается за счет передачи ему автомобиля.

Все вышеперечисленное касается совместного имущества. Та же собственность, которая принадлежит несовершеннолетнему, в разделе не участвует. Это могут быть:

  • личные вещи ребенка – одежда, его мебель, игрушки, книги и пр. даже если эти вещи являются предметами антиквариата;
  • ценные бумаги, банковские вклады, принадлежащие несовершеннолетнему, независимо от того, кто вносил туда средства;
  • любая недвижимость, в том числе доля в праве собственности.

Все имущество несовершеннолетних отдается судом в распоряжение матери или отцу, в зависимости от того, с кем остается проживать малыш

Второй супруг при этом не имеет права претендовать на собственность несовершеннолетнего, тем более не может требовать какую-либо компенсацию даже в тех случаях, если опекун несовершеннолетнего продаст в последующем это имущество.
Важно. Государство гарантирует защиту имущественных прав несовершеннолетних и в этих целях проводит контроль всех сделок по отчуждению их недвижимого имущества со стороны любого из родителей.

Более того, раздел любого имущества, которым пользуются дети без привлечения органов опеки и попечительства априори невозможен, эта служба строго следит за соблюдением интересов малолетних.

Можно ли поделить дом после развода

Раздел дома, как и любой другой недвижимости, происходит по общим правилам раздела совместного имущества супругов, то есть, разделить можно только тот дом, который относится к совместной собственности.

В каких случаях недвижимость считается совместно нажитой, в каких личной собственностью

Недвижимость, приобретенная супругами в период брака, считается совместно нажитой. Нет никакого значения, кто именно из супругов вкладывал средства, на кого из них квартира оформлена, при разводе она подлежит разделу.

Все так, но, как и всегда, есть множество нюансов.

Например, один из супругов еще до вступления в брак продал свою квартиру, а в период брачных отношений на эти деньги семья приобрела жилой дом. Дополнительных средств в покупку семья не вкладывала, то есть, второй супруг не принимал никакого материального участия в покупке жилья. В таком случае, даже когда недвижимость была приобретена в браке, при разводе она не делится. Но тот супруг, на чьи средства был куплен дом, должен доказать, что покупка совершена на его личные средства.

Нередки такие варианты покупки жилого дома: пара приобрела жилое помещение до официального заключения брака, недвижимость оформлена на одного из супругов. В таких случаях, даже если оба супруга участвовали в приобретении жилья, при разводе оно остается у того из них, на кого оформлена недвижимость.

Закон гласит, что если недвижимость получена одним из супругов в дар, по наследству, либо было другое безвозмездное приобретение – жилье не считается совместно нажитым и разделу не подлежит. Но снова необходимо учитывать нюансы.

Например, один из супругов получил жилой дом в наследство, а второй за счет собственных средств капитально отремонтировал его, то в таком случае он тоже имеет право на часть жилого помещения.

В подобных ситуациях существует проблема доказывания того факта, что были вложены личные средства второго супруга и его вложения существенно повысили рыночную стоимость жилого помещения.

Нередки ситуации, когда бывшие супруги уже давно не проживают вместе, но официально брак не расторгли. В тех случаях, когда один из супругов при этом покупает квартиру или дом, то может возникнуть спорная ситуация. Если собственник не докажет, что купил недвижимость на личные средства и что по факту он уже давно не ведет общего хозяйства с бывшим супругом, последний может воспользоваться ситуацией и попытаться разделить жилое помещение.

Резюмируя вышеизложенное, можно сделать заключение, что если жилой дом в период официального брака был:

куплен;

построен;

капитально отремонтирован или существенно перестроен за совместные средства;

получен в результате обмена на дом или квартиру, бывшие в собственности супругов ранее, но уже в период брака,

то такая недвижимость после развода подлежит разделу.

Важно. Регистрация права собственности на одного из супругов никак не влияет на последующий раздел при разводе

Также не влияет на раздел тот факт, что покупка или обмен были совершены от имени одного из супругов

Особенности деления квартиры при разводе

При разделе квартиры существует множество факторов, которые повлияют как на процедуру раздела, так и на конечный его результат.

Если квартира оформлена на мужа

Независимо от того, на кого именно была оформлена недвижимость, приобретенная в браке, она считается совместной. Исключениями из этого правила можно назвать следующие:

  1. Квартира была подарена мужу. Но муж должен доказать, что жилье было подарено не семейной паре, а лично ему, доказательством будет дарственная на квартиру.
  2. Муж унаследовал жилое помещение.
  3. Жилье куплено в браке, но на личные средства мужа. В таком случае ему придется доказать, что для покупки жилого помещения использовались только его личные средства, например, банковские вклады, имевшиеся до брака либо средства, вырученные от продажи имущества, также принадлежавшего ему до брака.

Но если муж решит, что квартира должна достаться ему только потому, что жена находилась в декретном отпуске и не работала, а все деньги на покупку жилья зарабатывал он, то никакой суд не пойдет ему навстречу.

Если квартира оформлена на жену

То же самое правило действует, если жилье оформлено на бывшую супругу. Если оно было куплено в период брака, то считается совместной собственностью. Исключением, также как и в первом случае, является факт получения жилого помещения в подарок, его наследование либо покупка на личные средства жены, в этом случае она останется единоличным собственником квартиры.

Если есть дети

Семейный кодекс определяет принцип разделения собственности родителей и детей. Согласно нему, родители не могут претендовать на собственность детей, также как и дети не могут заявлять претензии на собственность родителей.

Если ребенок имеет долю в квартире родителей, то при разводе и последующем разделе детская доля переходит тому из родителей, с кем остается ребенок и другой супруг не имеет на нее никакого права.

В тех же случаях, когда у несовершеннолетнего нет доли в жилом помещении родителей, законодательство сохраняет за ним право пользования жильем и после развода. Ребенок не может остаться без жилья в любом случае, это будет нарушением его прав.

При разделе недвижимости в семьях, где есть несовершеннолетние, часто возникает вопрос: возможно ли увеличение доли того из супругов, с кем остаются дети за счет доли второго супруга? Согласно законодательству, дети не могут претендовать на доли родителей, поэтому раздел должен происходить согласно долям супружеской пары, но в соответствии с СК РФ имеются несколько оснований для отступления от равенства долей бывших супругов, среди них как раз наличие совместных малолетних детей.

Для этого супруг, с которым остаются дети, имеет право обратиться в судебные органы с ходатайством отступить от правила равенства долей в интересах совместных несовершеннолетних детей. Но, в любом случае, суд разделит жилое помещение по своему усмотрению: он имеет право увеличивать или уменьшать доли супругов в зависимости от обстоятельств, но вовсе не обязан это делать.

Жилье куплено до брака

Жилье, купленное до вступления в брак, также как и подаренное или полученное в наследство в любой период брака, ГК РФ признает личной собственность, которая при разводе не делится (п. 2 ст.256 ГК РФ)

На этом можно было бы поставить точку, если бы многочисленные нюансы.

Например, еще до вступления в брак Николай приобрел двухкомнатную квартиру, в которую после вступления в брак переехала и его жена Елена. Сразу же после женитьбы она затеяла в жилом помещении качественный ремонт, сделала перепланировку,  поменяла все коммуникации и сантехнику, поставила пластиковые окна и металлическую входную дверь. Все затраты на ремонт Елена несла самостоятельно, из личных денег, полученных ею от продажи своей комнаты в коммуналке. За счет реконструкции рыночная стоимость квартиры повысилась более чем в два раза.

Через пять лет супруги развелись, но Николай не согласился разделить квартиру, так как был уверен, что Елена не имеет на нее никаких прав, так как он покупал квартиру еще до женитьбы.

Елена подала исковое заявление в суд, где ходатайствовала о выплате ей денежной компенсации в размере стоимости затраченной ею денежных средств, в доказательство она приложила выписку из банковского счета, договор на оказание услуг ремонтной организацией и чеки на приобретение стройматериалов. Суд удовлетворил ее требования в полном объеме.

Законодательство не устанавливает полный перечень ситуаций, при которых личная собственность при разделе имущества будет признана совместной, решение суд должен принимать самостоятельно.

Ипотека и развод: как быть

Как делится квартира при разводе если она приватизирована на жену и дочь

В первом случае тот из супругов, который заключал ипотечный договор, становится единоличным владельцем недвижимого имущества. Однако второму при этом присуждается компенсация тех совместных затрат, которые супружеская чета понесла для погашения кредита.

Сложнее дело обстоит с разделом ипотечной квартиры, если договор решили оформить в период официально зарегистрированных брачных отношений. В этом случае квартира считается принадлежащей обоим супругам. Здесь действует принцип, что при разводе все должно делиться пополам. Таким же образом делится и кредитный долг супругов перед банком.

Идеальный вариант в таком случае – заключение параллельно с ипотечным соглашением брачного договора. Тогда между мужчиной и женщиной при разводе не будет лишних имущественных столкновений. Выгодна такая позиция и для банка, выдавшего кредит.

Если купля квартиры через ипотеку не сопровождалась подобным договором, обоим супругам необходимо в обязательном порядке соблюдать правила погашения кредита. Он должен выплачиваться без приостановок.

Нельзя дожидаться решения суда, кому достанется недвижимость, и не платить. Банк не рассматривает развод супругов в качестве форс-мажорных обстоятельств. Поэтому если выплаты прекратятся, в соответствии с условиями договора, квартира, находящаяся в залоге, может быть выставлена на аукцион для погашения долга. Ее цена в таком случае будет значительно ниже рыночной.

Поделить доли по квартире – основная задача бывших супругов. Здесь возможны два пути, которые связаны с переоформлением договора по кредиту. Договорившись мирно или получив решение суда о размере причитающихся долей, бывшие муж и жена могут обратиться в банк, для того чтобы:

  • Переоформить один кредитный договор на два, когда каждый будет выплачивать долг за свою долю (согласие на это кредитор выдает не всегда, так как это не в его интересах).
  • Вывести одну из сторон из созаемщиков с тем, что она уже не будет претендовать на это жилье.

Еще один вариант раздела – продавать квартиру и делить вырученные средства. Но сделать это возможно только с согласия банка. Еще одна сложность – найти покупателя, который решится участвовать в столь сложной и оспариваемой операции.

Как делится квартира при разводе супругов

Какая квартира не делится:

  1. Если жилье куплено одним из супругов до официальной регистрации брака.
  2. Если жилье получено по наследству (по завещанию или по закону – принципиальной разницы нет).
  3. Если жилье принято одним из супругов в дар.
  4. Если квартира приобретена супругом по иной безвозмездной сделке (например, в порядке приватизации). При этом нужно иметь ввиду, что если второй супруг имел право на приватизацию данной квартиры, но по каким-то причинам отказался от этого (написал отказ от приватизации), то имеет право проживать в этой квартире не только после развода, но и после продажи данной квартиры.
  5. Если квартира куплена в браке и между супругами имеется брачный договор о режиме раздельной собственности (в брачном договоре содержится условие о том, что имущество, приобретенное и записанное на одного из супругов является его личной собственностью).
  6. Если квартира куплена в браке, но на личные деньги одного из супругов (добрачные накопления или средства, полученные от продажи личной добрачной квартиры одного из супругов). В данном случае доказывать право единоличной собственности на такую квартиру придется в судебном порядке.

В указанных выше случаях квартира не делится между супругами, а остается во владении и пользовании того из супругов, на чье имя она оформлена.

В остальных случаях совместного приобретения квартиры она подлежит разделу.

Один из главных вопросов, который интересует бывших супругов при разделе жилья – какое соотношение долей будет при разделе квартиры?

Если при покупке квартиры не были определены доли, то по общему праву каждому супругу полагается по ½  доли в праве на квартиру. В законе есть интересная оговорка, что судом может быть установлено другое соотношение долей с учетом  заслуживающих внимания обстоятельств. Чаще всего районные суды делят квартиру именно поровну, но имеется судебная практика Верховного суда, которая обязывает нижестоящие суды определить одному из супругов большую долю в квартире.

Что это за обстоятельства?

  • Часть денежных средств, потраченных на покупку квартиры были совместными, а часть личными (например, супруги приобрели квартиру, для оплаты которой потребовалось продать добрачную квартиру одного из супругов, часть оплатили совместными сбережениями, а оставшуюся часть денег взяли в банке). В таком случае соотношение долей будет определяться судом индивидуально, пропорционально вложениям супругов.
  • Необходимо учитывать интересы несовершеннолетних детей (супругу, с которым остаются проживать дети, может быть определена доля большая, чем другому супругу).
  • Один из супругов действовал в ущерб интересам семьи (расходовал семейное имущество, при отсутствии уважительных причин не работал и т.д.).
  • Один из супругов в силу состояния здоровья не может получать доход.

В каждом случае судом оцениваются все факторы и отражаются в решении суда.

Если в теории и судебной практике все более менее понятно, то остается неясным, что делать с решением суда о разделе квартиры, как ее поделить фактически?

Итак, у вас есть на руках решение, о том, что вам принадлежит ½ (или иная доля) на квартиру, что делать дальше?

  1. Продолжать жить с бывшим супругом (или супругой) и пользоваться своей долей (такой вариант вряд ли кого-то устроит).
  2. Предложить бывшей жене (мужу) выкупить вашу долю (при условии, что у вас есть другое жилье или за вырученные деньги сможете приобрести себе квартиру).
  3. Продать свою долю (только в том случае, если второй собственник откажется от покупки вашей доли).
  4. Выкупить долю бывшей жены (мужа).
  5. Продать квартиру целиком и поделить деньги в соответствии с вашими долями.

Как делится квартира в ипотеке при разводе, взятая в браке?

Как делится квартира при разводе если она приватизирована на жену и дочь

Это наиболее распространенная ситуация, при которой муж и жена имеют равные права на недвижимость. Вместе с тем, они также несут солидарную (равную) ответственность по взятой ипотеке. То есть ипотечная недвижимость при покупке ее в период брака в любом случае считается совместно нажитым имуществом. Следовательно, каждый из супругов вправе претендовать на половину имущества и должен взять на себя 50% от кредитного обязательства.

Раздел ипотеки при разводе при отсутствии спора, а также усложняющих обстоятельств (наличие детей, единственное жилье и др.) возможен следующими путями:

  1. Право собственности на квартиру или дом оформляется на одного из супругов, кредитный договор не меняется. А между собой они подписывают соглашение о разделе недвижимости и долга в соотношении 50/50. Далее бывшие муж и жена продолжают платить кредит пополам. Когда ссуда будет выплачена они либо продают недвижимость и делят деньги либо оформляют право на ½ доли каждому.
  2. Один из бывших супругов отказывается от своей доли. Когда у него есть другое жилье, то такой вариант вполне приемлем. Отказ он осуществляет безвозмездно или за денежную компенсацию. Банк переоформляет ипотеку и жилье полностью на другого супруга и выводит созаемщика из ипотечного договора. Однако кредитное учреждение пойдет на это лишь в случае достаточной платежеспособности оставшегося заемщика.
  3. По договоренности мужа и жены банку выплачивается вся задолженность, то есть кредит гасится досрочно. Далее квартира или дом продается, а денежные средства делятся поровну (но возможно и в ином порядке). Такой вариант раздела оптимален, когда у супругов есть деньги на закрытие ипотеки или остаток долга небольшой.
  4. Квартира или дом продается, а деньги с продажи идут на закрытие долгового обязательства и оставшиеся делятся между супругами. Разумеется, такая операция возможно лишь с одобрения банка. Он может не пойти навстречу и обязать супругов выплачивать кредит.

Более сложная ситуация возникает при наличии спора, когда один из супругов претендует на бо́льшую долю чем ½. Обосновывать это он может:

  • Вложением личных средств в первоначальный взнос по ипотеке.
  • Досрочными платежами из денег, которые у него были до брака.
  • Внесением значительной суммы родственниками супруга и в ряде других случаев.

Тогда ипотека при разводе делится следующим образом:

  1. Мировым соглашением или через суд устанавливается более высокая доля одного из супругов и на него переоформляется вся ипотека, оставшийся долг так же переходит ему. Но он выплачивает второму супругу половину от внесенных денежных средств за период совместного проживания.
  2. С согласия банка кредит делится на две новых ссуды, каждый супруг получает на руки свой кредитный договор. Недвижимость также достается каждому в том размере, который определит суд. Далеко не каждый банк пойдет на это, ведь его риски возрастают и если пойдет просрочка, то вместо одного кредита их будет уже два.

Если есть дети

Иногда в приватизации могут участвовать дети. В связи с этим появляется вопрос, как будет делиться квартира, если малыши считаются совладельцами?

Случается, что родители, решив помочь своим детям, не участвуют в приватизации квартиры. Так, жилье принадлежит лишь детям и остается в их полной собственности даже после распада брака.

Если дети не считаются совладельцами, при разделении имущества их правомочия не должны нарушаться. То есть разделение не лишает малышей правомочий на проживание в жилом объекте. В каждом деле с детьми, без участия органов опеки и попечительства не обойтись.

Судебные разбирательства

В том случае, если бывшие супруги не могут решить спор обоюдно, им необходимо обращаться в судебные органы. При обращении в суд граждане могут рассчитывать на правомерное урегулирование спора и честный раздел имущественных прав.

Куда подавать

Для разрешение имущественных споров в судебном порядке гражданам необходимо подать исковое заявление в территориальный судебный орган по месту жительства ответчика.

Дела о разделе имущества находятся в компетенции судов общей юрисдикции. В том случае, если общая стоимость имущества составляет менее 50 тыс. рублей, исковое заявление рассматривают мировые судьи.

При подаче заявления гражданину необходимо оплатить государственную пошлину. Для расчета суммы необходима соответствующая оценка стоимости иска, соответственно имущества, на которое претендует заявитель.

Исковое заявление и дополнительные документы

Судебные органы рассматривают лишь те исковые заявления, которые оформлены в установленном порядке.

Документ должен содержать следующую информацию:

  • наименования судебного органа, в который обратился заявитель;
  • ФИО и место жительства истца;
  • ФИО и место жительства ответчика;
  • разделяемое имущество;
  • условия разрешение имущественных споров со стороны заявителя;
  • основание требований заявителя и соответствующие доказательства;
  • стоимость искового заявления;
  • перечень документации, прилагаемой к иску.

Среди предлагающихся к исковому заявлению документов можно выделить следующее:

  • При разделе жилой площади – свидетельство о праве собственности, дарственная, договор наследия или купле-продажи.
  • При разделе транспортного средства – ПТС, договор купле-продажи, страховой полис и прочее.

Обратите внимание. В том случае, если у гражданина отсутствуют необходимые документы, он может отправить запрос в соответствующие государственные службы

Вероятнее, заявитель получит отказ, с которым он сможет обратиться в суд, который, в свою очередь, сделает судебный запрос.

Особенности судебных разбирательств

После подачи искового заявления представители судебных органов рассматривают дело. Заседание проходит в открытой форме, истец и ответчик получают повестку в суд.

Как правило, на рассмотрение дела о разделе имущества отводится до 5 судебных заседаний. Участники дела вправе предоставить дополнительные доказательства и показание свидетелей.

При рассмотрении дела судебные органы берут в учет следующие принципиально важные факторы:

  • размер дохода каждого из бывших супругов;
  • условия проживания;
  • специфику деятельности;
  • состояние здоровья;
  • затраты мужа и жены на приобретение или усовершенствование имущества.

На ход судебного процесса оказывает воздействие наличие детей у бывших супругов. Как показала судебная практика, доля имущественных прав закрепляется за родителем, с которым в дальнейшем будет проживать ребенок.

В соответствии с установленными нормами, разделу не подлежит «детское имущество», приобретенное родители во время брака. Речь идет о детских игрушках, о денежных средствах на банковском счете ребёнка и прочее.

Такой вид имущества будет передан родителю, который после развода будет проживать с ребенком, не достигшим совершеннолетия.

Таким образом, раздел имущества – неприятная процедура для бывших супругов. В распоряжении граждан два альтернативных способа урегулирования имущественных споров: в добровольном порядке или путем подачи иска в суд.

Как показала практика, бывшие супруги отдают предпочтение второму способу, который позволит разделить имущество в соответствие с действующим КГ РФ.

Как разделить приватизированную квартиру при разводе с учетом интересов супругов?

Однозначно сказать, как делится приватизированная квартира при разводе, нельзя, поскольку порядок раздела определяют исключительно сами супруги. Разделить приватизированную квартиру в судебном порядке не получится ввиду того, что она приобретается по безвозмездной сделке, поэтому не относится к их совместной собственности. Следовательно, раздел возможен только путем заключения между супругами соглашения, удостоверенного нотариально. О содержании такого соглашения мы писали в другой статье. Это означает, что каких-либо правил раздела не существует, и решившие развестись супруги сами определяют судьбу квартиры и делят ее между собой.

Также при разделе приватизированной квартиры следует помнить, что проведение приватизации одним из супругов фактически лишает другого правомочия распоряжаться недвижимостью, а именно совершать сделки купли-продажи, дарения и т. д. Кроме того, в силу п. 4 ст. 31 ЖК РФ по общему правилу при прекращении брачных отношений лицо, которое не участвовало в приватизации, теряет также возможность пользоваться жильем.

Однако стоит отметить, что в ст. 19 закона «О введении в действие…» от 29.12.2004 № 189-ФЗ прямо предусмотрено исключение из данного правила, согласно которому на бывших членов семьи действие п. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется, если в момент приватизации супруги имели равные права пользования жильем, а именно:

  • были зарегистрированы в квартире в установленном порядке;
  • постоянно в ней проживали;
  • отказались от приватизации в пользу другого супруга.

***

Итак, приватизированная квартира в силу оформления в собственность на безвозмездной основе является собственностью члена семьи, участвовавшего в приватизации. В случае развода супруг, не являющийся собственником квартиры, независимо от момента осуществления приватизации (до брака или в браке) не вправе требовать раздела ее в общем порядке. Вместе с тем право проживания в указанном объекте недвижимости за бывшим супругом, участвовавшим в приватизации либо отказавшимся от нее, сохраняется.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector