Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родителей в 2019 году?

Содержание

Способы отказа от части имущества

В зависимости от сложившейся ситуации необходимо выбирать подходящий вариант переоформления своей части имущества в пользу другого собственника. Могут возникнуть следующие ситуации:

  • Вы желаете передать свою уже существующую часть,
  • У вас возникает право на получение в собственность доли в имуществе в результате приватизации или после вступления в наследство.

Каждая ситуация имеет свои нюансы, которые необходимо учитывать при отказе. Для выяснения статуса недвижимости обратитесь за выпиской из ЕГРН.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родителей в 2019 году?

В первой ситуации, когда доля принадлежит вам и вы намерены от нее отказаться, у вас есть для этого два варианта: дарение и продажа. Ваша доля перейдет в собственность к человеку, заявленному в документах.

Оформление дарственной

Самой простой и доступной формой передачи имущества является его дарение. Для осуществления которой необходимо подписать договор дарения. Процесс состоит из нескольких действий:

  1. В случае если ваша часть имущества относится к совместно-нажитому в браке, то необходимо получить нотариально удостоверенное согласие супруги или супруга.
  2. Оформить и подписать договор дарения в трех экземплярах.
  3. Подготовить выписку из ЕГРН, технический план квартиры.
  4. Оплатить государственную пошлину в размере 2 000 рублей.
  5. Зарегистрировать право переходящей собственности в Росреестре или за дополнительную плату у нотариуса.
  6. По окончании регистрации право собственности переходит от дарителя к получателю имущественного дара.

Если предстоит процесс дарения доли имущества, оформлять согласие остальных собственников квартиры нет необходимости.

Налоговые взносы с передавшего своё имущество не удерживаются, по причине отсутствия дохода. Получатель недвижимости также не уплачивает налог, если он приходится близким родственником дарителю, в противном случае он должен заплатить налог от стоимости полученного имущества.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родителей в 2019 году?

Оформляем продажу части имущества

Для отказа от собственности через его продажу необходимо соблюсти определенную последовательность действий:

  1. Первое ваше действие — это постановка в известность других собственников о вашем намерении продавать свою часть. Они имеют первоочередное право на покупку вашей доли.
  2. Получение нотариального согласия на продажу от супруги или супруга, если владение наступило в браке.
  3. Составляется и подписывается договор купли-продажи в трех экземплярах, все заверяются нотариально.
  4. Подготавливаются договора, технические документы на квартиру.
  5. Оплачивается государственная пошлина в размере 2 000 рублей.
  6. Оформляется регистрация собственности в Росреестре.
  7. После регистрации право собственности переходит от продавца к покупателю.

Отказ от доли в процессе ее приобретения

Возникают ситуации, в которых отказаться от доли нужно на этапе ее приобретения. К ним относятся наследование и приватизация.

Отказываемся от доли, положенной  по наследству

Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родителей в 2019 году?Когда наследодатель умирает, после его смерти заводится у нотариуса наследственное дело. На протяжении полугода специалист занимается розыском имущества и наследников умершего. Если было оставлено завещание, то имущества переходит людям, прописанном в данном документе, если не было составлено, то наследование происходит по закону исходя из очередности родства. Наследники имеют право не принимать причитающееся им наследство.

Для написания отказа необходимо обратиться к нотариусу. Если нет такой возможности, существует возможность отправить письменный нотариально заверенный отказ заказным письмом или отказаться через обращение доверенного лица, для этого на него необходимо оформить нотариальную доверенность.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родителей в 2019 году?

Основные тонкости отказа от наследства:

  1. Отказ не имеет обратной силы;
  2. На обязательную долю в наследстве отказ не распространяется;
  3. Отказ может быть в пользу другого наследника или без указания лица;
  4. Отказаться в пользу не наследника неправомерно. В случае необходимости передачи наследства можно как в пользу конкретного наследника, так и без указания конкретного лица.
  5. Отказаться в пользу третьего лица, вы должны сначала в наследство вступить, а потом им распоряжаться.

Принятие или отказ осуществляется от всего наследства, частичности в данном вопросе не предусмотрено.

Отказ от участия в приватизации

Для того чтобы отказаться от приватизации, вам необходимо обратиться к нотариусу и заверить у него свой отказ. Данный документ прилагается к остальным приватизационным документам. Ваша доля или в равных частях переходит к остальным собственникам, или к кому-то одному при согласии других.

Если отказ от приватизации желает сделать человек, не достигший совершеннолетия, то имеет данное право только при наличии разрешения из органов опеки и попечительства.

Наследство

Доля в квартире может принадлежать одному гражданину, а после его смерти перейти по завещанию или по закону другому. При этом каждый вправе принять наследство или отказаться от него. Оформляется такой отказ только в нотариальной форме.

В случае, когда такой отказ оформляется в установленном порядке и в отведенные законом сроки, доля переходит в наследственную массу, которая в соответствии с законом лии авещанием распределяется между остальными наследниками в равных долях. Ели иных наследников нет, недвижимость переходит в собственность государства.

Гражданам необходимо помнить о том, что невозможно по закону отказаться от части наследства. Можно только принять наследство целиком, либо целиком от него отказаться. Это означает, что приобретая таким образом долю в квартире, наследник приобретает и все долги, которые за ней числятся по коммунальным и прочим платежам.

Отказ в нотариальной конторе можно оформить на свое усмотрение, указав получателем кого-либо одного из наследников, или же распределить между всеми. Это обязательно указывается в тексте документа.

Частичный отказ не выполняется. Имущество не передается частями. Отказаться можно в пользу одного или всех наследников. Это право предусмотрено законом.

Всё для родных и близких: как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родителей

  1. Первая причина — это отказ в пользу родственника. Вполне возможно что лицом движут благие намерения обеспечить близкого человека недвижимым имуществом. В этом случае он отказывается в пользу близких людей.
  2. Вторая причина заключается в том, что гражданин может оформить недвижимость на другое лицо фиктивно. Так делают в случае, если используют несколько льгот сразу и хотят получить несколько видов недвижимости.
  3. Третья причина — это уже наличие приватизированного жилья. Так как по закону осуществить процедуру можно только один раз, вполне вероятно, что гражданин однажды уже участвовал в подобной процедуре, а ее повторное осуществление — прямое противоречие закону.

Таким образом, мы делаем вывод, что законодатель не запрещает отказываться от присвоения недвижимой собственности по социальному найму, но только с условием, что ваши действия не будут противоречить закону.

Доли в приватизированной квартире

Доля на приватизированную квартиру не является каким-то определенным понятием. Это некий процент от общего количества квадратных метров, на который имеет имущественное право каждый из участников приватизации данной жилой площади.

После осуществления процедуры приватизации квартира может находиться как в долевой, так и в совместной площади. В первом случае каждый из жильцов имеет имущественное право на владение определенным количеством метров в приватизированной квартире, во втором размеры доли каждого из участников приватизации не определены.

Каждый из собственников вправе самостоятельно распоряжаться принадлежащей ему долей в приватизированной квартире, к примеру, он может продать ее, обменять, подарить, либо оформить отказ от данной жилой площади.

Налог при дарении

Если вы дарите долю в квартире близкому родственнику (супругу, ребёнку, брату или сестре, дедушке или бабушке), то при дарении не нужно заботиться об уплате налога. При дарении же посторонним потребуется уплатить подоходный налог. Он исчисляется исходя из стоимости, указанной в договоре дарения, а если в нём нет такого указания — из инвентаризационной стоимости по данным БТИ.

Налог оплачивает тот, кто получил дар. На сегодняшний момент ставка составляет:

  • в большинстве случаев — 13% от стоимости доли;
  • для нерезидентов, то есть лиц, большую часть года проживающих за пределами России, — 30%.

Оспаривание отказной

Можно ли оспорить отказ? Вряд ли кто-то думает об этом, когда отказывается от своего права. Ведь взять или достать жильё в наше время непросто, а ситуация может измениться в любое время. Отказ является правомочием граждан. Никто не вправе вынудить человека отказаться быть участником. Вместе с тем после оформления отказа его отзыв почти что невозможен.

Чтобы отозвать свой отказ и восстановить свои правомочия, лицу нужно доказать, что отказ от собственной доли в приватизированной квартире значительно ухудшает его финансовое состояние. Тот факт, что человек просто передумал, не может являться основанием для отзыва.

Кроме того, отзыв в принципе возможен лишь до того момента, как правомочие собственности будет поставлено на учёт в Росреестре. В таком случае соглашение о приватизации отменяется, а процедура приватизации возвращается к этапу получения согласия проживающих в квартире лиц.

Оспорить собственный отказ можно следующими способами:

Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родителей в 2019 году?

  • обратившись к нотариусу, который заверял отказ;
  • жалоба в суд, если нотариус отказывает отменять отказ.

В суде, как показывает судебная практика, лицам необходимо доказать, что отказная была оформлена в силу заблуждения или под принуждением. Если это удастся доказать, то судьёй будет признано соглашение о приватизации недействительным, после чего процедура будет осуществляться заново.

Даже после регистрации правомочия собственности в Росреестре лица, которые были прописаны на момент приватизации в соответствующей квартире, но по каким-либо причинам не смогли принять участия в процессе, могут в судебном порядке оспорить приватизацию.

При этом не имеет значения, была оформлена отказная или нет.

Решение суда зависит от того, удастся ли лицам доказать незаконность приватизации или нарушение их прав в процессе осуществления процедуры.

Значение и последствия отказа

Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родителей в 2019 году?От имущественного права вправе отказаться любые собственники, независимо от размеров объекта. Если речь идет о долевой собственности, есть несколько обстоятельств, когда может потребоваться оформление отказа одним из законных способов передачи.

Обстоятельства для отказа указаны в ст.236 ГК РФ:

  1. Гражданин может передать свое право собственности, если оно зарегистрировано в Росреестре.
  2. Должно быть оформлено письменное волеизъявление о намерении устраниться от владения долей.
  3. Предполагается принцип добровольности при переоформлении собственности.

Вместе с имуществом владелец передает обязанности в отношении своей доли – платить коммунальные платежи. После того, как будет зарегистрирован отказ, сделку отменить не представляется возможным. Это установлено ст. 1157 ГК РФ.

  • гражданам, которым отказано в наследовании по завещанию;
  • тем, кто признан недостойным наследником;
  • людям, не вошедшим в число претендентов на наследство (в силу закона или завещания).

Если наследник отказался от наследуемой доли, обязательства по долгам наследодателя исчезают. Если на наследуемую квартиру или долю в ней претендентов не нашлось, она переходит в государственный фонд недвижимости.

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего

При подаче документов для получения разрешения опекунского совета должны присутствовать оба родителя детей или же их опекуны. Если кто-то из них не имеет возможности присутствовать лично, например, когда супруги в разводе, или второй родитель против продажи доли несовершеннолетнего ребенка, решение будет приниматься через суд. Избежать судебного разбирательства можно, если второй родитель подаст письменное согласие на продажу недвижимости с долей детей, заверенное у нотариуса. Если же второй супруг умер, нужно предоставить свидетельство о смерти.

Органы опеки также оценивают условия, в которых дети живут на данный момент, чтобы решить, будет ли новое жильё лучше или не хуже нынешнего, и можно ли совершить такой обмен. Учитываются не только условия, но и площадь жилья, которая не должна быть меньше.

Особенности оформления от имени несовершеннолетних

Отказываться от своей доли в приватизируемой недвижимости несовершеннолетние могут только после получения одобрения со стороны органов опеки и попечительства. Это касается детей, которым уже есть 14 лет. Так как лишить доли в квартире малыша, не достигшего 14 лет, нельзя.

В этом случае родители должны подтвердить, что будет куплена новая недвижимость, в которой ребенку выделится его часть. Размер части по площади должен быть не меньше той, которая принадлежала ему в старом объекте.

Если этого не произойдет, то отказ будет аннулирован, а жилью будет обратно возвращен статус муниципального объекта недвижимости. Для получения согласия от органов опеки, родители должны подать в орган:

  • письменное заявление;
  • документы, удостоверяющие личности родителей несовершеннолетнего;
  • бумага на ребенка;
  • договор найма жилого помещения;
  • справка, содержащая сведения о зарегистрированных в квартире лицах.

В заявлении необходимо описать сложившуюся ситуацию, какие мотивы побудили оформлять отказ от доли ребенка в пользу родственника. Решение будет принято через 10 дней, после того как все документы будут проверены.

Выданное согласие прикладывается к пакету документов при оформлении приватизации жилого помещения.

При отказе от определенного процента площади в приватизируемом жилье необходимо написать письменное заявление. Когда гражданин хочет, чтобы его доля досталась конкретному родителю, например, матери, лучше принять долю, а потом составить договор дарения в ее пользу. В ином случае часть жилья будет поделена между всеми участниками приватизации.

При этом лицу до 18 лет объясняются все последствия отказа и перспективы, открывающиеся при получении собственных квадратных метров. Для получения согласия органов опеки необходимо наличие серьёзных мотивов для лишения ребёнка доли.

Если квартира приватизируется для последующей продажи, отказ от имени ребёнка необходим, поскольку квартиру с долей в ней несовершеннолетнего продать будет нельзя.

Родители обязаны будут после продажи купить новое жильё, доля ребёнка в котором должна соответствовать размеру части в старом. В противном случае отказ аннулируется и квартире будет возвращён статус муниципальной.

При наличии разрешения органов опеки, в соответствии со ст. 28 и 37 ГК РФ, нотариальный отказ от имени ребёнка не требуется. Чтобы получить разрешение, нужно написать заявление и приложить к нему документы:

  • паспорта родителей;
  • паспорт ребёнка;
  • справка о зарегистрированных на жилплощади;
  • договор найма, ордер (при наличии).

Заявление пишется в установленной форме, имеющееся в качестве образца в каждом отделе органов опеки РФ.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родителей в 2019 году?

Особое внимание следует уделить мотивационной части, поскольку для принятия положительного решения сотрудники опеки должны быть уверены, что ребёнок не окажется в худших условиях для проживания. Лишить доли в приватизируемой квартире ребёнка до 14 лет нельзя, по закону он должен стать собственником в обязательном порядке

Лишить доли в приватизируемой квартире ребёнка до 14 лет нельзя, по закону он должен стать собственником в обязательном порядке.

Узнайте на нашем сайте о том, как добиться признания прав собственности через суд.

В этом случае родители должны подтвердить, что будет куплена новая недвижимость, в которой ребенку выделится его часть. Размер части по площади должен быть не меньше той, которая принадлежала ему в старом объекте.

Если этого не произойдет, то отказ будет аннулирован, а жилью будет обратно возвращен статус муниципального объекта недвижимости. Для получения согласия от органов опеки, родители должны подать в орган:

  • письменное заявление,
  • документы, удостоверяющие личности родителей несовершеннолетнего,
  • бумага на ребенка,
  • договор найма жилого помещения,
  • справка, содержащая сведения о зарегистрированных в квартире лицах.

В заявлении необходимо описать сложившуюся ситуацию, какие мотивы побудили оформлять отказ от доли ребенка в пользу родственника. Решение будет принято через 10 дней, после того как все документы будут проверены.

Выданное согласие прикладывается к пакету документов при оформлении приватизации жилого помещения.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родителей в 2019 году?

При отказе от определенного процента площади в приватизируемом жилье необходимо написать письменное заявление. Когда гражданин хочет, чтобы его доля досталась конкретному родителю, например, матери, лучше принять долю, а потом составить договор дарения в ее пользу. В ином случае часть жилья будет поделена между всеми участниками приватизации.

Как отказаться от своей доли в квартире в пользу другого собственника, родственника

  1. Предмет договора, где указывается часть недвижимости, передаваемая в дар иному лицу;
  2. Прописывается ее адрес, площадь и прочие характеристики;
  3. Нужно обязательно указать инвентаризационную стоимость жилья, по оценке БТИ;
  4. Далее даритель указывает свои данные, а также реквизиты правоустанавливающего документа на жилье;
  5. Следующий пункт – это права и обязанности сторон;
  6. Далее идет предупреждение о конфиденциальности информации;
  7. Затем идет информация о разрешении споров между сторонами и государственной регистрации;
  8. В конце договора указываются все данные о сторонах, с паспортными данными и адресами.
  1. Сначала нужно убедиться, что правоустанавливающий документ у обладателя доли имеется;
  2. Далее составляется договор дарения. Его пишут в трех экземплярах. Существует возможность составления его в домашних условиях или в нотариальной конторе;
  3. Далее следует регистрация договора в Росреестре и подача заявления установленного образца;
  4. В течение 30 дней произойдет регистрация и на руки будет получено соглашение с присвоенным ему номером;
  5. Подача прошения о приватизации в МФЦ;
  6. В течение двух месяцев, будет выдана соответствующая документация, по которой будет установлено право владения недвижимостью.

Дарение доли

Самым распространённым способом отрешения от доли в собственности на приватизированное жильё является дарение. Преимуществом данного способа является то, что законодательство не ограничивает собственника в выборе лица, которому тот хочет передать имущество. Таким образом, получателем дара может выступать не только уже имеющийся совладелец или родственник, но и совершенно посторонний человек.

Особенности составления документа:

  • дарственная составляется в письменной форме и подлежит государственной регистрации МФЦ или в Росреестре;
  • в документе запрещается отображать какие-либо возмездные условия взамен на получение собственности;
  • договор дарения не обязательно заверять у нотариуса – можно составить документ непосредственно в присутствии работников МФЦ или Росреестра.

В документе необходимо отразить:

  1. Адрес и наименование места, где осуществляется заключение договора.
  2. Указание полного имени и всех личных данных, таких как дата рождения, пол, семейное положение и гражданство, как дарителя, так и получателя собственности.
  3. Паспортные сведения обоих участников дарения, в том числе номер, дату и наименование организации, которая выдала паспорт, место рождения и регистрационные данные.
  4. Подробную информацию о квартире, доля которой переходит по дарственной другому лицу. К таковой относится адрес, общая площадь, не учитывая балконы или лоджии, количество комнат.
  5. Подробная опись всех документов, включая номера, даты и место выдачи, подтверждающих право дарителя на долю в помещении, которую он желает передать другому лицу.
  6. Подпись всех участников дарения.

Стоимость обращения к нотариусу для заверения подлинности документа:

  • сбор в размере 0,3% от оценочной стоимости подаренной части квартиры, если даритель и получатель являются близкими родственниками;
  • сбор в размере 1% от цены на имущество, если стороны договорённости не являются родственниками или имеют отдалённую степень родства;
  • стоимость услуг нотариуса за составление документа равняется 2000 рублям, не зависимо от размера сбора.

Внимание! Для оформления дарственной не требуется согласие остальных собственников квартиры, доля которой безвозмездно передаётся другому лицу. Как и в предыдущих способах, осуществить отказ при помощи дарственной, составленной от лица несовершеннолетнего, законом запрещается, что предусматривает статья 575 ГК РФ

Как и в предыдущих способах, осуществить отказ при помощи дарственной, составленной от лица несовершеннолетнего, законом запрещается, что предусматривает статья 575 ГК РФ.

Как отказаться от доли в квартире простым способом? Для этого надо оформить дарственную. Свою часть помещения можно передать другим собственникам или третьему лицу. Для сделки необходимо разрешение одаряемого — лица, которому будет передано имущество. Согласия других собственников получать не нужно.

Дарственная оформляется в письменном виде, и для нее не нужно участие нотариуса. Сделка регистрируется в Росреестре, находящимся в том субъекте, где располагается предмет соглашения.

Для завершения сделки документы передаются в регистрационный орган. Договор составляется в 2 экземплярах, у каждой стороны должна быть своя копия. Если в прошлом доля была продана, возможность купить помещение получают граждане, участвующие в приватизации. Затем это право переходит остальным желающим.

Чтобы предоставить преимущественное право собственникам, необходимо направить письменное уведомление в свободной форме о предстоящей продаже доли. Срок рассмотрения уведомления и передача письменного ответа не может быть меньше 30 календарных дней. Если в конце срока собственники не решили купить долю, это право переходит третьим лицам.

Особенности оформления от имени несовершеннолетних

По закону отказ от имени несовершеннолетнего гражданина можно оформить только в том случае, если ему уже исполнилось 14 лет. Необходимое условие подобного действия – наличие разрешения органов опеки.

При этом лицу до 18 лет объясняются все последствия отказа и перспективы, открывающиеся при получении собственных квадратных метров. Для получения согласия органов опеки необходимо наличие серьёзных мотивов для лишения ребёнка доли.

Если квартира приватизируется для последующей продажи, отказ от имени ребёнка необходим, поскольку квартиру с долей в ней несовершеннолетнего продать будет нельзя.

Родители обязаны будут после продажи купить новое жильё, доля ребёнка в котором должна соответствовать размеру части в старом. В противном случае отказ аннулируется и квартире будет возвращён статус муниципальной.

При наличии разрешения органов опеки, в соответствии со ст. и ГК РФ, нотариальный отказ от имени ребёнка не требуется. Чтобы получить разрешение, нужно написать заявление и приложить к нему документы:

  • паспорта родителей;
  • паспорт ребёнка;
  • справка о зарегистрированных на жилплощади;
  • договор найма, ордер (при наличии).

Заявление пишется в установленной форме, имеющееся в качестве образца в каждом отделе органов опеки РФ.

Особое внимание следует уделить мотивационной части, поскольку для принятия положительного решения сотрудники опеки должны быть уверены, что ребёнок не окажется в худших условиях для проживания. На принятие решения органам опеки отводится 10 дней

По истечении этого срока один из родителей получает документ, который можно будет приложить к пакету бумаг для приватизации

На принятие решения органам опеки отводится 10 дней. По истечении этого срока один из родителей получает документ, который можно будет приложить к пакету бумаг для приватизации.

Лишить доли в приватизируемой квартире ребёнка до 14 лет нельзя, по закону он должен стать собственником в обязательном порядке.

Узнайте на нашем сайте о том, как добиться признания прав собственности через суд.

Что последует за отказом?

Если вы задумываетесь о том, как отказаться от доли в квартире, следует помнить, что иногда такой шаг бывает необратимым. Если вы передумаете, отменить договор дарения будет практически невозможно. Законом определён узкий перечень оснований для расторжения такого договора — и почти все эти основания связаны с тем, что одаряемый нарушает закон.

Но это правило не касается отказа от участия в приватизации. Дело в том, что законом допускается только одна приватизация для гражданина — однако получается, что отказавшийся как раз в приватизации не участвовал, поэтому его право не использовано. Если этот человек каким-то образом снова будет зарегистрирован в муниципальной квартире, он сможет её приватизировать на себя. Больше того, поскольку законом допускается и расприватизация, то есть возврат квартиры государству или муниципалитету, ранее отказавшийся может попробовать поучаствовать в повторной ее приватизации.

При этом то, что вы отказались от доли, вовсе не значит, что жилище вы теряете. При отказе от участия в приватизации право на проживание в квартире за гражданином сохраняется. Причём это право будет действовать даже в том случае, если собственники квартиры сменятся (например, при продаже квартиры).

Не знаете свои права?

Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ.
Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю.

Если же вы отказались от доли, подарив её, то здесь действуют несколько другие правила. Если вы собираетесь и дальше жить в квартире, то имеет смысл обговорить это указание заранее. Закон допускает заключение смешанных договоров, и вы можете указать в договоре дарения, что за вами сохраняется право на проживание. Это уже не будет чистым дарением, но такая сделка вполне законна. 

Отказ от доли в квартире в пользу детей

Добрый день.Ситуация следующая.Я получила сертификат на материнский капитал после рождения второго ребенка.Сейчас думаем с мужем как им распорядиться.Но есть много «но».Хотим взять ипотеку,продать двушку,в которой сейчас живем и купить трехкомнатную квартиру.Я знаю,что если воспользоваться МК,то собственниками квартиры должны быть все члены семьи.Но мои родители против этой сделки,т.к. квартира,которую мы будем продавать куплена ими.Тем более,брать мы будем 1 млн руб,из которых почти половину покроет МК. Таким образом, получается,что выплачивать вместе мы будем только 500 тыс. рублей,а муж станет собственником 1/4 квартиры,стоимостью 3,5 млн.Как сделать,чтобы в итоге все было справедливо.Может быть составить брачный договор перед сделкой,где прописать,что большая часть денег на квартиру принадлежит моим родителям?И что это даст,если так сделать,в случае развода?Или может быть,совершить сделку,а потом он откажется от своей доли (части доли) в пользу детей?И еще подскажите,можно ли воспользоваться МК на покупку жилья,не дожидаясь исполнения 3х лет ребенку?Спасибо большое.

Здравствуйте, Анна. При наличии первоначального капитала (денег от продажи двушки) Вы можете воспользоваться МК прямо сейчас. Сама так сделала 1,5 года назад (сейчас младшему сыну 2 года). Вы можете составить брачный договор, удостоверив его у нотариуса. Только там Вы напишете не о том, что большая часть денег принадлежит родителям, а установите, что в случае развода его доля в праве собственности переходит к Вам. Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов;определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов (ч.2 ст.42 Семейного кодекса РФ). Но есть одно «но»: согласно ч.2 ст.44 Семейного кодекса РФ суд может признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, еслиусловия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Если приобретаемая квартира — это единственное жильё Вашего супруга, то он вполне сможет в судебном порядке признать брачный договор недействительным по вышеуказанным причинам. Договор дарения — тоже приемлемый вариант. Муж может подарить свою долю как детям, так и Вам. Единственно, лучше уточнить заранее у кредитора, даст ли он согласие на совершение такой сделки до полной выплаты кредита. Ведь по истечении определенного времени, всё может измениться, и муж может передумать заключать договор дарения. Выбор за Вами. Удачи!

Оформление отказа от доли в приватизированной квартире

Если же речь идет о несовершеннолетнем, то отказаться от недвижимости и от участия в приватизации он не сможет, даже в пользу своих собственных родителей. Исключить несовершеннолетних из состава участников приватизации возможно только с разрешения органов опеки и попечительства. Если же квартира уже приватизирована, то органы опеки никогда не разрешат подарить или продать долю детей любым родственникам, в том числе их матери.

Если же речь идет о доле в квартире, собственником которой гражданин стал путем приватизации, то такая сделка имеет обратный ход и называется деприватизацией, когда недвижимость возвращается в собственность муниципалитета по желанию владельца.

09 Июн 2019     
uristland    
   
147      

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector