Какие документы нужны для продажи квартиры в 2020 году?

Содержание

Дополнительная документация

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2020 году?Иногда нестандартные ситуации требуют представления дополнительных справок от соответствующих учреждений и организаций. Например, если родители не живут совместно, не оформив бракоразводный процесс – органами опеки и попечительства будут затребованы заявления от отца и от матери.

В том случае, если мать (отец) не осведомлён о месте нахождения супруга, допустимо обратиться в суд за признанием гражданина пропавшим без вести. Таковое принимается при отсутствии лица в течение года.

Более короткий срок отсутствия, но превышающий 2 месяца, способна заменить справка из УВД о проведении розыскных мероприятий.

Решение суда так же предъявляется:

  • в случае признания отца или матери недееспособным;
  • признания ограниченно дееспособным;
  • лишения родительских прав;
  • ограничения в правах.

Если квартира в новостройке покупается по договору долевого участия и оформляется на лицо, не достигшее 18 лет, комиссия может затребовать документацию, подтверждающую предоставление альтернативной жилой площади.

Это обусловлено тем, что долевое участие не гарантирует защиту прав инвесторов, в том числе – несовершеннолетних. То есть риски за участие в долевом строительстве делегируются ответственности взрослых (см. Что делать дольщику, если застройщик банкрот).

Еще по теме Перечень документов, необходимых для установления опеки или попечительства

Почему Путин не подписал «Контингент»?

Проект № 1048557-6 «О внесении изменений в статьи 15 и 16 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и Федеральный закон «Об образовании в Российской Федерации»», далее также – «Закон о системе «Контингент», или «Контингент» Президентом не подписаны. В чём причина? Законопроект принят в третьем чтении Государственной Думой, утвержден Советом Федерации 23 декабря 2016 г. Запланирован был к введению в действие с 01 сентября 2017 года…

«Опека обыкновенная» — кто они и чего хотят от вас?

Тем, кто никогда не сталкивался с опекой, необходимо знать, какая она — Curatoria vulgaris, нарушающая все законы, как письменные, так и человеческие. Кто знает, какие бумажки о вас лежат у нее на полках… Александр Коваленин, РВС Недавно в «Прямом эфире» мне пришлось оппонировать опеке. Ведут они себя настолько типично, что этот ролик может служить наглядным пособием: «Опека обыкновенная (Curatoria vulgaris)». Тем, кто не сталкивался, полезно получить живое впечатление. Этот надменный…

Ребёнка могут отнять у любой семьи: как это делается

Вместо конституционной обязанности по защите семьи система государственной опеки разворачивается в сторону отобрания детей из трудно живущих семей в пользу богатых опекунов, считает эксперт общественной организации защиты семьи «Родительское всероссийское сопротивление» (РВС) Александр Коваленин Как члену Общероссийской общественной организации защиты семьи «Родительское всероссийское сопротивление» (РВС), мне приходится разбирать жалобы родителей на органы опеки в случаях помещения детей без…

Много вопросов .. усыновление из под опеки

Кто-нибудь сам подавал документы в суд? Получали ли вы сначала в опеке заключение о постановке на учет гражданина в качестве кандидата в усыновители?

помогите!

здравствуйте!я оформляю документы на опеку ребенка(девочку до 6месяцев)подскажите я могу взять мальчика или надо переделывать все документы.

Документы на опеку

Документы на опеку. Оформление документов ДО. 1. ШПР обязательно, исключение-если уже есть ребенок под опекой и следующего берете тоже под опеку.

Сроки действия документов для усыновления

Девочки, подскажите пожалуйста . Есть срок действия у справок и заключений необходимых для усыновления. Мы собираем документы на усыновление. Но процесс затянулся по независящим от нас причинам. С момента первого обращения в органы опеки прошло 4,5 месяца. Справка о доходах и заключение психологов датированы датой около 4 месяцев назад. Остальные 1-1,5 месяца назад .Если смысл начать всё сначала или мы на основании этих документов можем получить заключение органов опеки о том что мы можем…

Срок действия документов

Срок действия всех документов (кроме медицинской справки), собранных для усыновления и опеки — 1 год. Медицинская справка действительна 3 месяца.

Проверка документов кандидата опекой

Подскажите, пожалуйста, проверяет ли опека достоверность предоставленных документов для заключения? На моей фирме готовы дать и 2НДФЛ, и справку…

Сколько дней занимает оформление документов по опеке?

У кого сколько времени занимало оформление доков по опеке на ребенка? Теоретически, если у ребенка все документы в порядке и опека не против столь скорого решения — думаю можно…

Собираю документы на опеку. Помогите.

Собираю документы на получение права быть опекуном. Вчера пошла первый раз в опеку, чтобы написать заявление и получить направление на прохождение медицины.

Опекунство

Опекунство. Опыт усыновления/ опеки /патроната. Сначала в любом случае надо оформлять документы (причём, по времени оформления они мало отличаются — что на опеку, что на…

Документы на опеку

На кого будет оформлена опека на вас или вашего мужа? и т.д. вот от этого и зависит список документов. Вот и спрашиваю, какие документы я повезу в ребенкину опеку, все…

Может ли опекун продать квартиру недееспособного опекаемого?

Действия с имуществом недееспособного (частично дееспособного) регламентируются ГК РФ (ст. 37). В соответствии с законодательными нормами, опекуны имеют право заключать сделки от имени опекаемого, а попечители – давать разрешение на отчуждение жилья после согласования предстоящих действий с органами опеки.

Законом не допускается заключение опекунами (попечителями), а также их родственниками сделок с подопечным. Это позволяет оградить недееспособное лицо от ущемления его прав.

Последствия неправомерных действий

Все недееспособные и частично дееспособные лица имеют полное право владеть имуществом, но проводить любые юридически значимые действия со своей собственностью они не могут – требуется согласие органов опеки и участие родителей, попечителей, опекунов. Если законодательные нормы не соблюдены и имущество продано без согласования с ООП, то по иску заинтересованных лиц суд признает сделку ничтожной (, , ФЗ). Такой же результат наступит и в случае, если недееспособное или частично дееспособное лицо решит действовать самостоятельно.

Когда разрешение ООП получать не нужно?

Если подопечный зарегистрирован в квартире, но не является ее собственником, то разрешение от ООП не требуется. Но это не значит, что человек может быть выписан «в никуда» – снятие с регистрации должно проводиться синхронно с пропиской в другой квартире, не уступающей по своим характеристикам предыдущей (максимальный разрыв – 14 дней). Если выписывается ребенок, то его обязательно прописывают по месту регистрации одного из родителей. Зарегистрировать его у других родственников или на свободной от жильцов жилплощади не получится.

Если недееспособное лицо или несовершеннолетний остались без попечения, то обратиться в ООП все же придется – госорган будет контролировать процесс прописки/выписки с тем, чтобы права были соблюдены.

Выписка с последующей регистрацией на новом месте осуществляются через паспортный стол (10 дней), МФЦ (до 7 дней), сайт госуслуг (до 4 дней). Предоставляются следующие документы:

  • паспорта дееспособных лиц (родителей, опекунов);
  • свидетельство о рождении подопечного или его паспорт;
  • заявление;
  • выписка из ЕГРН.

Как провести сделку

Процесс продажи и необходимые документы для залоговой квартиры такие же, как при продаже обычной.

Основные этапы сделки:

  • получите разрешение органов опеки на продажу;
  • подпишите договор;
  • подпишите передаточный акт, получите деньги;
  • передайте право собственности в Росреестр и получите новую выписку из ЕГРН.

Единственная разница, в форме сделки. Свободная или прямая продажа — когда вы просто продаете квартиру, получаете за нее деньги и делаете с ними что хотите — не подойдет. Органы опеки должны быть уверены, что вы продаете квартиру, чтобы купить новую и не потратите деньги не по назначению. Продать квартиру с опекой в свободной продаже  можно лишь в нескольких случаях, о которых ниже.

Чтобы органы опеки были уверены, что подопечный не останется без жилья, вы должны одновременно продать старую и купить новую квартиру

Это правило не закреплено в законах, но это главное условие, при котором органы опеки могут быть уверены в том, что родители и опекуны купят квартиру и наделят опекаемого долей в ней. Если не регистрировать оба договоры продажи старой и покупки новой квартиры одновременно, недобросовестные опекуны получат возможность не зарегистрировать ребенка. Такие случаи, к сожалению, случаются. При этом рискуют и покупатели — если факт нарушения прав опекаемого вскроется, сделку аннулируют, — и сами инспектора, которые несут личную ответственность за решения. Поэтому, скорее всего, вам придется сразу найти встречную квартиру и заключать два договора одновременно.

Сделки, когда вы одновременно продаете одну квартиру, чтобы купить другую, называются альтернативными. В таких случаях два договора купли-продажи (продажа старой и покупка новой) заключаются и регистрируются одновременно. 

Альтернативные сделки сложнее обычных. Надо найти подходящие и равноценные варианты, договориться с продавцом и банками, подготовить и проверить документы, одновременно подписать и зарегистрировать несколько договоров. Все время придется следить за всеми участниками сделки, проверять юридическую чистоту документов, контролировать перевод денег и регистрацию договоров. Если что-то пойдет не так, кто-то допустит ошибку в документах, сделка может сорваться. А ведь вам еще надо уложиться в срок действия разрешения органов опеки.

Сделки с детьми и недееспособными обязательно должен заверить нотариус

За детей до 14 лет сделки проводят родители от их имени. С 14 до 18 лет ребенок может совершить сделку сам с письменного согласия родителей или опекуна.

За услуги нотариуса надо заплатить госпошлину. За удостоверение договора на продажу доли или квартиры придется заплатить до 20 000 — 30 000 ₽. Если продадите квартиру с опекой без нотариуса, сделку признают недействительной.

Продать квартиру или долю в ней родственнику нельзя. По закону нельзя проводить сделки между подопечным и родителями или опекуном и их близкими родственниками (родителями и детьми, бабушками и дедушками, родными братьями и сестрами). То есть мать как законный представитель не может продать долю ребенка отцу или дедушке. Исключение — сделки, которые улучшают имущественное положение подопечного. Например, дарение доли или всей квартиры. На дарение недвижимости разрешение органов опеки не нужно.

Если опекаемый на гособеспечении и содержании (например, в детском доме, доме инвалидов или престарелых), перед продажей вы должны перевести на его счет деньги в сумме, равной цене доли или квартиры и принести органам опеки выписку из банка.

Если купили квартиру с использованием материнского капитала, перед ее продажей вы должны наделить долями всех членов семьи. Если покупали в ипотеку, вы должны наделить детей долями в течение 6 месяцев после снятия обременения.

Если обмениваете муниципальное жилье, в котором зарегистрирован ребенок или опекаемый, также необходимо согласие органов опеки.

Если покупаете квартиру в ипотеку, органы опеки могут посчитать это ухудшением жилищных условий из-за обременения банка на квартиру и потребовать доказать свою платежеспособность. Это не правомерно — вас уже проверил банк, а банки не против того, чтобы вы зарегистрировали несовершеннолетнего в квартире. Если инспектор настаивает и не хочет давать разрешение на такую сделку, вы можете наделить ребенка долей в квартире родственников, взять ипотеку и купить квартиру. Если органы опеки настаивают, что в этом случае надо перечислить деньги равные сумме доли на расчетный счет ребенка, они не правы.

Если опекаемый умер, опека прекращается. По закону подопечные и опекуны обладают правами на имущество друг друга, только если оно находилось в общей долевой или совместной собственности.

Перечень документов для продажи

Заявление о выдаче разрешения на покупку-продажу

Заявление – это основной документ, который выражает намерение родителей (опекунов или попечителей) продать жилое помещение, принадлежащее ребенку, и просьбу дать разрешение на проведение сделки.

В заявлении нужно указать причины продажи недвижимости, принадлежащей ребенку, и доказать, что права ребенка не нарушатся, изложить планы на вырученную от продажи денежную сумму и намерения (например, купить другое жилое помещение), а также сослаться на подтверждающие документы.

Представителей Органа опеки, которые уполномочены запретить или разрешить сделку, интересует материальное положение ребенка, которое не должно ухудшиться с результате сделки, и детские права, которые не должны быть нарушены.

Мнение эксперта
Алексей Петрушин
Юрист. Специализация семейное, жилищное право.

Заявление должно быть подано двумя родителями, даже если они не заключали брак, разведены, проживают раздельно, не являются совладельцами недвижимости.

Единственное исключение – лишение матери или отца родительских прав: тогда подавать заявление не нужно (п. 1 ст. 71 СК РФ), достаточно привести в качестве доказательства решение суда. В остальных случаях, мать и отец наделены равными правами и обязанностями по отношению к сыну или дочери (согласно п. 1 ст. 61 СК РФ).

Если ребенку уже исполнилось 14 лет, он тоже подает заявление на совершение сделки с собственностью (согласно ст. 26 СК РФ). От детей младше 14 лет – заявление не нужно (ст. 28 СК РФ.).

Если заявление подает опекун или попечитель, он должен приложить постановление о назначении опеки и опекунское удостоверение.

Точная форма заявления не установлена законодательством, однако местными органами власти и самоуправления могут быть разработаны собственные бланки и образцы. Прежде, чем самостоятельно составлять заявление в свободной форме, обратитесь за консультацией в ООП.

Как правило, заявление о выдаче разрешения на сделку включает такие сведения:

  • Ф.И.О. должностного лица, наименование Орана опеки местного органа власти и самоуправления;
  • Ф.И.О., место прописки и проживания законных представителей ребенка;
  • заголовок: “Заявление о выдаче разрешения на продажу квартиры…”;
  • данные ребенка: Ф.И.О., место и дата рождения, место прописки и проживания;
  • данные о назначении опеки или попечительства над ребенком, ссылка на документы, подтверждающие полномочия законного представителя;
  • данные о праве собственности ребенка: основания, ссылка на подтверждающие правоустанавливающие документы;
  • изложение причин, по которым жилое помещение должно быть продано;
  • изложение намерений и планов для сохранения права собственности ребенка: купить другое жилое помещение, положить вырученную денежную сумму в банк, внести взнос по ипотечному кредиту,
  • ссылка на подтверждающие документы (например, предварительный договор покупки-продажи);
  • прошение: выдать разрешение на совершение сделки;
  • перечень документов;
  • дата;
  • подпись.

Скачать образец заявления о выдаче разрешения на продажу недвижимости

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2020 году?

Документы для получения разрешения на продажу

Основной пакет документов, которые подаются в Органы опеки для получения разрешения на продажу квартиры или комнаты, включает:

  1. паспорта родителей (опекунов или попечителей);
  2. свидетельство о браке (если родители ребенка – муж и жена), свидетельство о разводе (если разведены), свидетельство о смерти (если жив только один из родителей);
  3. свидетельство о рождении или паспорт ребенка;
  4. решение о назначении опеки или попечительства (если за разрешением в ООП обращается опекун или попечитель);
  5. правоустанавливающие документы на недвижимость (документы, подтверждающие возникновение или переход права собственности):
  • договор о сделке с недвижимостью;
  • свидетельство о наследовании;
  • свидетельство о приватизации;
  • решение суда;
  1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
  2. Технический паспорт;
  3. Акт оценки стоимости недвижимости;
  4. Выписка из домовой книги (содержит сведения о лицах, прописанных и проживающих в жилом помещении). Если ребенок не прописан в квартире, которая подлежит продаже, нужна выписка из домовой книги по месту его прописки. Получить выписку (справку) может только собственник (законный представитель собственника);
  5. Согласие совладельцев, если предстоит продажа доли.

Иногда представители ООП сокращают или, наоборот, расширяют перечень документов.

Что делать, если опека отказала?

Закон предусматривает сложную, продолжительную процедуру рассмотрения заявления, проверки документов, оценке законности и обоснованности сделки, и вынесению решения.

Орган опеки отказывает, если в запланированной сделке усматривается нарушение прав несовершеннолетнего или недееспособного собственника.

Чтобы обойти сложную и затяжную процедуру, некоторые родители и опекуны предпринимают сознательно рискованные действия: продают недвижимость, не получив никакого разрешения Органов опеки, покупают новое жилое помещение, в котором выделяют долю для подопечного, и только потом подают в Орган опеки отчёт о совершенной сделке. Если представители ООП сочтут, что сделка нарушает права подопечного, и новые жилищно-бытовые условия противоречат его правам, не соответствуют законодательным нормам, они могут оспорить сделку в суде. Это чревато неприятностями не только у родителей и опекунов, которые купили неподходящее жилье, но и покупателей прежнего жилья, которым придется вернуть недвижимость.

Составление заявления

Заявление на получение разрешения составляется прямо в отделении органов опеки. Предварительно его готовить нет особого смысла. Более того, у данного документа нет строго фиксированной формы, и он может отличаться от отделения к отделению. Представленный ниже образец предлагается исключительно для ознакомления. Можно попробовать его заполнить и уже с готовым заявлением обратиться в органы опеки, но с большой долей вероятности его все равно придется переписывать по тому образцу, который будет предоставлен в опеке.

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2020 году?

Скачать образец заявления в органы опеки при покупке квартиры

Но одного заявления обычно мало. Специалисты из органов опеки может пригласить родителей/опекунов/попечителей на беседу, в рамках которой они опишут ситуацию, почему они продают квартиру, что планируют делать дальше и так далее. Нередко на этих встречах присутствует также и ребенок (если ему исполнилось 14 и более лет). Его мнение также учитывается при последующей выдаче разрешения (или отказе).

В некоторых случаях на эти встречи приглашаются и покупатели жилья. Это нужно, в первую очередь, для минимизации их рисков, чтобы они точно понимали, какая работа проводится, насколько органы опеки готовы предоставить разрешение и на каких условиях.

Льготы для опекунов детей

Во многих ситуациях опекунство осуществляется на безвозмездной основе. Несмотря на это, государственные власти стараются стимулировать опекунов и предлагать существенные льготы.

Специальные пособия определены нормативными документами, которые связаны со следующими направлениями права:

  • Трудовое;
  • Налоговое;
  • Пенсионное.

Нужно отметить, что в ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ» также предположены дополнительные льготы.

Специальные льготы закреплены на законодательном уровне. Например, предполагается гарантированная социальная защита инвалидов с привлечением государственных органов и соблюдением законодательства.

Опекуны также могут рассчитывать на поблажки в трудовой деятельности:

  • Право на ограниченную или неполную трудовую занятость для того, чтобы график позволял ухаживать за несовершеннолетними детьми;
  • Опекуны, которые осуществляют определенные обязательства в отношении детей младше пяти лет, могут быть привлечены к ночным сменам и сверхурочным работам только после получения письменного согласия. Подобные ограничения также связаны с командировками и некоторыми другими случаями;
  • Локальный ведомственный нормативный акт, который действует в рамках коллективного договора с предприятием, зачастую содержит нормы, предполагающие предоставление опекунам дополнительного отпуска без его оплаты. Продолжительность дополнительного неоплачиваемого отпуска не может превышать 14 дней;
  • Опекун может определять подходящее время для получения обязательного ежегодного отпуска. Если время отдыха способствует успешному выполнению обязанностей по опеке, работодатель должен понять особенности сложившейся ситуации. Например, время отпуска может быть привязано к планам относительно совместного отдыха или сопровождения опекаемого ребенка к месту учебы;
  • Если опекаемый малыш младше трех лет, можно рассчитывать на получение дополнительного отпуска по уходу за ребенком. При этом предполагается получение 40 процентов пособия до достижения малышом полутора лет.

Работодатели наделены достаточно широкими полномочиями. Все меры, разрешенные на законодательном уровне, предполагают предоставление льгот работающим опекунам. Законодательство РФ запрещает ущемление интересов опекуна и несовершеннолетнего ребенка.

Налоговые льготы предполагают возможность получения «налоговых вычетов». Таким образом, определенный размер зарплаты освобождается от налогообложения. Основанием для использования подобной льготы становится подача декларации в налоговый орган с обязательным приложением документов. Предусматривается необходимость прикладывания документов для отражения полученной зарплаты за определенный период времени, а также копий документации, касающихся осуществления опекунской деятельности.

Для граждан, которые осуществляют опекунские обязанности в отношении детей с группами инвалидности, предусмотрены дополнительные льготы:

  • Компенсационные выплаты для тех опекунов, которые не могут вести трудовую деятельность;
  • Неполная занятость по основному месту работы;
  • Право на получение дополнительных выходных дней, которые оплачиваются работодателем. При этом в течение месяца можно получать не более четырех таковых дней;
  • Запрет на сверхурочную работу и другую деятельность, которая может быть неудобной для опекуна. Запрет снимается только при наличии письменного согласия опекуна;
  • Скидка на оплату ЖКХ услуг (можно рассчитывать на экономию до 50 процентов).

Нужно отметить, что опекуны получают дополнительные шансы для получения земельных участков с дальнейшим индивидуальным строительством. К тому же вступление в любые товарищества, в том числе садоводческие, должно происходить по упрощенной схеме.

На законодательном уровне затруднительно разграничить интересы опекаемого ребенка и опекуна. По данной причине льготы опекуна могут создать дополнительные блага для опекаемого малыша и наоборот.

Орган опеки обычно не может полноценно контролировать целесообразное использование финансов. Однако законодательство все-таки создано с учетом того, что льготы рано или поздно должны поспособствовать улучшению условий жизни опекаемого ребенка.

Что необходимо подготовить для оформления опекунства

Полный перечень документов, необходимых гражданину, оформляющему опекунство над совершеннолетним (инвалидом, пенсионером или недееспособным) утвержден Постановлением Правительства № 927. О документах для оформления опекунства над ребенком можно узнать из Постановления № 423.

Они практически полностью идентичны. Согласно п. 4 Правил учета, подбора и подготовки, документы (копия + оригинал) предоставляются в территориальное подразделение учреждения, наделенного полномочиями в сфере опеки и попечительства, расположенное по месту жительства подопечного.

В список обязательных документов входит:

  • гражданский паспорт;
  • заявление – оформляется на специальном бланке, выдаваемом сотрудниками отдела опеки. Подается в простой письменной форме или электронном виде;
  • справка о доходах (форма 2-НДФЛ), выплаченных в истекшем и текущем году (за 12 месяцев подряд), декларация, удостоверение пенсионера, иной документ, подтверждающий наличие постоянного источника дохода и содержащий актуальные сведения о занимаемой должности и заработке;
  • медицинская справка (бланк получают у сотрудников органа опеки), заполненная на основании обследования, содержит комплексную оценку состояния здоровья – годна лишь на протяжении 6 месяцев;
  • брачное свидетельство;
  • согласие членов семьи, проживающих на одной территории (включая детей старше 10 лет) – требуется, если планируется взять подопечного в свой дом. Если опекуном желает стать близкий родственник, проживший вместе с подопечным в общей сложности более 10 лет, получать согласие не требуется (при условии подтверждения родства соответствующим документом);
  • свидетельство, подтверждающее прохождение обучения по утвержденной Минтруда программе «Школа усыновителей и опекунов». Близкие родственники ребенка или уже имеющие опыт опекунства (положительный!) освобождаются от необходимости получать такую бумагу;
  • автобиография – краткое жизнеописание в свободной форме, содержащее сведения о дате и месте рождения, вероисповедании, данные о родителях, супруге и детях, их профессии, возраст, достижения. Описать свое образования, период прохождения воинской службы, трудовую биографию, профессиональные навыки, хобби, семейный статус, алиментные обязательства.

Согласно п. 6.1., некоторые документы сотрудники органа опеки самостоятельно запрашивают в уполномоченных организациях, к таким относят:

  • данные о конкретной жилплощади – право владения или пользования, состав семьи, выписка из финансово-лицевого счета, сведения о зарегистрированных и выписанных жильцах;
  • акт по итогам проверки материальных, жилищных, бытовых условий, соответствия помещения установленным санитарно-техническим требованиям и нормам;
  • о наличии судимости (если преступление умышленное, а результатом являлось причинение смерти) или случаев ненадлежащего обращения по отношению к подопечному со стороны членов семьи.

Документы для органов опеки при продажи квартиры

Продавая квартиру или комнату, родителям несовершеннолетних требуется собрать ряд справок и свидетельств, для получения разрешения органов опеки и попечительства на проведение сделки.

Обозначенное разрешение прилагается к пакету, подготовленному для оформления и регистрации гражданского договора о возмездном переходе имущественных прав покупателю. Без этой санкции на сбыт жилья, купчая не пройдёт регистрационную процедуру, а сделка признанается оспоримой или ничтожной.

Разрешение выдаётся после комиссионного рассмотрения вопроса о соблюдении интересов ребёнка (п.4 ст. 292 ГК РФ).

Уполномоченных на выдачу разрешения, должностных лиц, интересует судьба и имущественное положение ребёнка, прописанного в квартире (см. Продажа квартиры с несовершеннолетним ребёнком). Поэтому родителям требуется обосновать, что в перспективе его условия проживания улучшатся, с приведением конкретных фактов, которые потребуется подтвердить соответствующими справками или актами.

Заявление требуется от обоих супругов, являющихся родителями. Личность заявителей удостоверяется гражданскими паспортами, а число и личности детей – свидетельствами о рождении.

При условии, что мать или отец воспитывают малыша или подростка в одиночку, требуется представить соответствующий документ:

  • свидетельство о рождении – для одиноких матерей;
  • свидетельство о разводе – при расторжении брака;
  • свидетельство о смерти – в случае кончины супруга.

Опекуны предоставляют соответствующие бумаги о назначении опекунства и документ, удостоверяющий личность. Поверенные, действующие в интересах собственников недвижимости – свои гражданские паспорта и нотариально удостоверенную доверенность от родителей.

Если подростку исполнилось 14 лет, от него требуется отдельное заявление с ходатайством о разрешении сбыта жилого помещения, а так же прилагается ксерокопия и подлинник паспорта.

Кроме обозначенного, к заявлению прилагаются правоудостоверяющие и правоустанавливающие оригиналы документов на продаваемое жильё.

К правоустанавливающим относятся те виды документов, на основании которых возникло владения объектом. Например:

  • договоры имущественных сделок;
  • свидетельство о наследовании;
  • свидетельство о приватизации квартиры;
  • решение суда и т.п.

К правоудостоверяющим относятся свидетельства о праве собственности на квартиру или иное жилое помещение. При совместном владении требуется представить комплект правоудостоверяющих бумаг, чтобы в итоге сложения долей, собственность равнялась единице.

Если доли в праве на помещение отчуждаются только частично, со стороны остальных сособственников требуется нотариально удостоверенное согласие на сбыт жилья.

Согласие на участие в сделке несовершеннолетнего лица требуется предъявить и всем участникам имущественной сделки, указанным в качестве сторон гражданского договора.

Кроме обозначенного, на продаваемое жильё представляются сведения из БТИ в виде:

  • справки о стоимости объекта;
  • техпаспорта помещения.

Иногда уполномоченная комиссия сокращает перечень требующейся документации. По преимуществу это те случаи, когда ребёнок не собственник квартиры, а только прописан на продающейся жилплощади.

Дееспособность детей и взрослых

Дееспособность является обязательным условием при заключении любых сделок.

Дети

С момента рождения и до достижения 6-ти лет дети считаются полностью недееспособными, поскольку ни осознавать многих своих действий, ни отвечать за их последствия они не могут. Всю ответственность на себя берут родители или опекуны.

После 6-ти лет дети получают право на сделки, приносящие им безвозмездную выгоду и не требующие государственной регистрации/нотариального удостоверения (ст. 28 ГК РФ).

С наступлением 14-ти лет объем дееспособности расширяется (ст. 26 ГК РФ) – появляется возможность заключать договоры займа, купли-продажи и совершать другие сделки с письменного согласия родителей (опекунов) и органов опеки/попечительства (ООП). После 18 лет наступает полная дееспособность.

Полная дееспособность может быть признана судом или органами опеки и в 16 лет, если несовершеннолетний вступил в брак, устроился на работу, занялся с согласия родителей предпринимательской деятельностью.

Взрослые

Человек не может считаться полностью дееспособным, если психическое расстройство не позволяет ему понимать значения и последствий своих действий. Решение о недееспособности гражданина выносит судебная инстанция – обратиться туда имеют право родственники, представители ООП или медицинского учреждения, где гражданин проходит лечение. Человеку назначается опекун, который при заключении сделки будет действовать от имени опекаемого после получения на это согласия со стороны органов опеки.

Существует еще одно понятие – ограниченная дееспособность. Оно означает, что человек в состоянии понять значение своих действий, но из-за психического расстройства или из-за пагубных пристрастий нуждается в контроле. Неполная дееспособность также признается через суд. В обязательном порядке назначается попечитель (в отличие от опекуна, он не действует от имени опекаемого, а дает согласие на проведение сделок).

Порядок продажи квартиры с прописанным несовершеннолетним без предоставления другого жилья, с предоставлением жилья худшего качества список документов

Оформить сделку купли-продажи квартиры, в которой прописан ребенок, не так-то просто.

Рассмотрим два варианта оформления сделки купли-продажи жилого объекта недвижимости.

1. Когда новое жилье еще не нашлось

Порядок заключения самой сделки будет общим. Но перед тем, как подписать договор, родители должны разобраться с выпиской детей — или одного ребенка.

Способов решения проблемы несколько:

  1. Всех несовершеннолетних граждан следует выписать из квартиры. Так вы снимете обременение с недвижимости. Пропишите их у родственников, друзей на время. Государство очень строго относится к прописке «в никуда», особенно детей, поэтому просто выписать их, не регистрируя нигде, не получится.
  2. Если прописать не получилось, то сделайте временную регистрацию одному из родителей. Место жительства ребенка будет определено законом — до 14 лет там, где прописаны родители.

Для выписки вам потребуются документы – перечислим их в таблице ниже.

Наименование документа

Примечание

Паспорта родителей

Может быть подан паспорт одного родителя.

Свидетельство о рождении

Копии делаются на всех несовершеннолетних.

Паспорта несовершеннолетних

На детей, возраст которых от 14 до 18 лет, подается копия паспорта.

Документация на жилье, где будет прописан ребенок

Требуется копия технического паспорта.

Заявление

Оформляется в паспортном столе.

Лист убытия

Также оформляется в паспортном столе.

Органы опеки обязательно должны дать согласие на выписку и прописку ребенка.

2. Когда жилье нашли, но — с худшими условиями

Работники опекунской службы должны выдать согласие-разрешение на приобретение такого жилья.

Случаи, когда опека встает на сторону родителей:

  1. Дети тяжело больны и деньги от продажи жилья пойдут на лечение.
  2. Здоровье ребенка. Например, родителям разрешат купить дом на окраине города или в деревне, если ребенок не переносит загазованность воздуха.
  3. Ребенка определяют в специальное учреждение, расположенное в другом городе. Например, учреждение может быть для детей-инвалидов, коррекционное, спортивное и т. п. Опека разрешит переезд, если он пойдет на благо ребенка.

Ухудшение условий может быть выражено в таких характеристиках:

  1. Площадь нового жилья меньше.
  2. Неудобное расположение.
  3. Здание старого типа.
  4. Нет инфраструктуры.

Если в новом жилье будут отсутствовать коммуникации, то органы вряд ли дадут разрешение.

Документация при оформлении такой сделки будет немного различаться. Основной список мы обозначили выше, а дополнительные бумаги, которые необходимо подготовить родителям, укажем ниже в таблице.

Список документов:

  1. Медицинские бумаги, подтверждающие диагноз ребенка и требование лечения от врача.
  2. Договор долевого строительства и т. п.
  3. Получение иностранного гражданства или вид на жительство заграницей.
  4. Виза, билеты в другую страну, город.

При других обстоятельствах и причинах переезда родители могут подать другие документы.


Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector