Как выписать бывшую жену из квартиры: после развода и без согласия, может ли муж

Алгоритм

Выписать бывшую супругу можно.

Необходимо соблюдать основные условия, предусмотренные действующим законодательством:

для начала нужно получить соответствующее свидетельство о расторжении брачного союза. Именно этот документ свидетельствует об отсутствии родственных связей между истцом и ответчиком;
попросить на добровольной основе выписаться из квартиры. Предложить дополнительное время для решения имущественного вопроса;
при отказе подать исковое требование в судебную инстанцию;
при положительном решении судебной инстанции отправиться в паспортный стол для снятия с регистрационного учета.

За долговые обязательства

Если супруга проживает совместно с человеком, то можно разделить счета за коммуналку. Если женщина не проживает с мужчиной или не выполняет обязательства по уплате коммунальных платежей, то ее можно выписать по причине долгов. Судебная инстанция учитывает аргумент в качестве положительного.

Это возможно, если женщина не является долевым собственником объекта недвижимости. Собственника невозможно выписать из квартиры за долги.

Не является собственником

Если человек не имеет никаких прав собственности, то его достаточно просто выписать. Но совершить это действие можно через судебную инстанцию. Просто обратиться в паспортный стол невозможно.

Поэтому собственник должен приложить к исковому требованию все подтверждающие документы

Судебная инстанция принимает во внимание отсутствие других объектов недвижимости. Поэтому вправе предложить повременить с этим действием

Но как только срок истечет, ответчик должен покинуть жилплощадь.

Без согласия

Регистрационный учет не дает никакого права на приобретение доли в квартире. Но бывшего родственника можно выписать из объекта, если нет законного основания. Совершить действие по снятию с регистрационного учета можно только добровольно или в судебном порядке.

С несовершеннолетним

Если жена и теряет родственную связь с заявителем, то ребенок не теряет. Единственное, если отец лишен прав, тогда ребенок также потеряет родственную связь. Семейный кодекс позволяет несовершеннолетнему проживать на квартирах обоих родителей.

И даже, если судебная инстанция оставляет ребенка за матерью, они вместе могут проживать на объекте недвижимости отца.

Как снять человека с регистрации

На юридических форумах встречается множество вопросов, которые начинаются со слов «Я собственник квартиры хочу выписать…». Часто владельцы жилья хотят снять с регистрации арендаторов жилплощади, родственников, которые уже давно не проживают вместе с ними, бывшего супруга (супругу) или незнакомых людей, прописанных в недавно приобретенной квартире. Рассмотрим все возможные варианты этого вопроса.

Быстрее и удобнее лишить права человека пользоваться жильем без его участия в этом деле. Однако ситуаций, при которых так можно поступить, немного:

если жилец был прописан незаконно;
если человек был прописан на основании арендного договора;
зарегистрированное лицо считается без вести пропавшим;
в купленной квартире оказались прописанные люди.

Умерших жильцов выписывают на основании свидетельства о смерти, обратившись в Миграционную службу.

Член семьи может быть выписан только в судебном порядке в случае, если он без уважительных причин не проживает в квартире более 12 месяцев. Согласно Жилищному кодексу Украины, к уважительным причинам непроживания относятся:

призыв на воинскую службу;
нахождение в тюрьме;
лечение в больнице;
отсутствие по причине учебы или командировки;
передача ребенка в детдом или родственникам (при снятии с регистрации ребенка);
нахождение нетрудоспособных лиц в специализированных учреждениях.

Важно! Человека, имеющего право на долю квартиры, не могут выписать другие собственники данного жилья.

Законодательство предусматривает также то, что если лицо является владельцем жилплощади, то даже после его выписки, оно не утрачивает прав распоряжаться своим имуществом.

Многих интересует вопрос, можно ли снять жильца с регистрации по доверенности. Законодательством предусмотрена такая процедура: доверенность должна быть заверена нотариусом, давать право подписи и полномочия на выписку доверителя. Однако для военнослужащих лишение права пользования квартирой по доверенности является практически невозможной, данная процедура предусматривает постановку и снятие с воинского учета.

Нюансы

Рассмотрим наиболее часто встречающиеся ситуации с выпиской бывшей супруги. Имея перед глазами примеры, вам будет проще ориентироваться в регистрации.

Если жена-собственница

Случается, что жильем владеет жена, а бывший муж намерен выписать ее из квартиры. Даже при самых благоприятных обстоятельствах сделать это невозможно. Собственник обладает неоспоримыми имущественными правами на квартиру. За ним закрепляется право выписывать из квартиры жильцов. Поэтому, собственница жилья может выписать экс-супруга, а мужу не собственнику такая привилегия не дана.

Из приватизированной квартиры

Вопросы приватизации жилого помещения тесно связаны с правами на имущество. Разведённые супруги могут иметь равные доли. Или квартирой владеет один из супругов. Ситуации разные – рассмотрим их по порядку:

Если бывшая супруга отказалась от своей доли на квартиру в пользу другого супруга, то за ней сохраняется право на проживание до конца жизни. Выписка возможна только при наличии у бывшей жены другого жилья.
Если бывшей жене негде жить, то суд может повременить с выпиской. Скорее всего бывшей супруге дадут время на поиск подходящей жилплощади. До этого момента разведённые люди будут проживать в приватизированной квартире.
Если бывшая жена, наравне с супругом, имеет долю в квартире, то имущество признается совместно нажитым. Следовательно, о выписке можно будет забыть, как минимум до момента договоренностей супругов.

Отметим, что из приватизированной квартиры выписать жену проще всего. Однако следует учитывать права супругов и не нарушать их доли.

Из муниципальной квартиры

Ситуации с выпиской из муниципального жилья гораздо сложнее. Объясняется это тем, что собственником квартиры является государственный орган в лице администрации. Граждане не имеют имущественных прав на жилье. Поэтому, выписывать кого-либо без ведома администрации они не могут.

Разведённый супруг может выписать бывшую из муниципального жилья только в одном случае – женщина не проживает в квартире, соответственно, не оплачивает коммунальные расходы. Еще одной причиной называется создание невыносимых условий для проживания супруга. Например, дебоширство, пьяные загулы, порча имущества, ссоры с соседями. Разумеется, в случае с бывшими жёнами – это большая редкость. И тем не менее, выселить неуравновешенную особу на таком основании можно.

Чем отличается от обычной выписка из частного дома? Какие документы нужно собрать? Об этом мы рассказываем в нашей статье.

За долги

Расторжение брака не всегда разделяет недвижимость супругов. Разведённые могут проживать в одной квартире и платить по счетам. Обычно происходит разделение счетов за квартиру. Накопление долгов со стороны бывшей жены служит основанием для ее выписки из квартиры.

Обратиться в суд имеет право в первую очередь собственник недвижимости – в нашем случае разведённый муж. Супругу выселят только в том случае, если она не имеет долей в квартире. И напротив, если жена-собственница квартиры, но не платит по счетам – бывшему мужу откажут в выписке. Проблематично также выселить за долги жену, которая отказалась от своей доли во время приватизации жилья. Однако, каждый случай индивидуален и суд рассматривает целый комплекс нюансов.

С ребенком

Наличие у супругов детей несколько осложняет процесс выписки матери. Если это муниципальная квартира и ребёнок прописан в качестве члена семьи – выписать его невозможно. Допускается вариант переезда матери с ребенком с другую квартиру. При этом ребенок сохранит прописку в муниципальной квартире, а бывшую супругу можно выселить.

Другой вариант – ребёнок не является родным для собственника квартиры. Следовательно, он не относится к членам семьи (п. 1 ст. 31 ЖК РФ). Мужчина вправе выписать из своей квартиры бывшую жену и ее ребенка. Обычно это происходит в суде. Ответчиком по иску выступает не только мать, но и ребенок.

Без согласия

Бракоразводный процесс сопровождается трудностями с разделом имущества. Часто здесь фигурирует выписка из квартиры. Если уже бывшая жена не желает съезжать добровольно, остаётся выписать ее через суд. Заручаться согласием супруги необязательно – принудительное снятие с регистрационного учёта прекращает все права на проживание в квартире. Однако, выписать удастся далеко не всех – имеющие долю или отказавшиеся от приватизации в пользу членов семьи сохраняют возможность жить в квартире и после развода.

Как выписать из квартиры бывшую жену

Выписка бывшей жены из квартиры с последующим выселение производится на основании решения суда. Однако это не значит, что не нужно сначала попробовать решить вопрос «по-хорошему» или, хотя бы, самостоятельно. Как доказывает практика, почти никогда это не получается, но подтверждение попыток договориться и решить проблему в досудебном порядке играет серьезную роль при рассмотрении дела в суде.

Порядок действий

Попробовать договориться с бывшей супругой.
Если не получилось, обращаться в МФЦ и пробовать выписать человека на основании свидетельства о разводе.
Получить отказ в письменном виде.
Направить бывшей жене претензию с требованием сняться с регистрации (выписаться).
Дождаться реакции на претензию или ждать, пока не истечет срок требований.
Собрать все бумаги для обращения в суд.
Подготовить исковое заявление.
Направить иск и все документы в суд.
Заплатить госпошлину.
Прийти на заседание.
Забрать решение суда.
Ждать, пока вступит в силу решение суда.
С готовым решением повторно в МФЦ и запросить снять с регистрации человека в принудительном порядке.
Получить документы, подтверждающие факт выписки.
Потребовать от женщины выселиться из квартиры на основании этих документов.
Если отказывается – обращаться в Службу судебных приставов (ССП).

Процедура

Данная процедура может быть достаточно сложной, в зависимости от различных факторов и обстоятельств. Чаще всего решить все проблемы без помощи опытного юриста будет невозможно.

На начальном этапе обязательно нужно пытаться договориться или выселить человека, не обращаясь в суд. Даже если заранее понятно, что ничего не получится. Это нужно для того, чтобы доказать в суде свои попытки разрешить ситуацию в досудебном порядке.

После обращения в суд рекомендуется обязательно присутствовать на заседании или отправить своего представителя. В данном случае особых проблем быть не должно, так как закон на стороне истца, однако в зависимости от ситуации может быть принято решение, не до конца устраивающее заявителя.

Пример: Суд соглашается с требованиями истца и признает тот факт, что женщина не имеет права на проживание в квартире. В то же время принимается решение о том, что жить женщине негде, так что истец, если хочет выселить ее, обязан предоставить другое место жительство в собственность ответчика. Если бы истец был на заседании, он мог бы сразу оспорить такое решение, а теперь ему придется подавать на апелляцию, что существенно растянет сроки решения проблемы.

Заявление

Исковое заявление составляется с учетом требований ст.131 ГПК РФ. В этом документе должна быть представлена информация о том, кто и куда направляет заявление, по какому поводу, что именно требует, а также, чем может обосновать свои требования. Ниже представлен образец иска подобного плана, на который можно ориентироваться при составлении собственного заявления.

Скачать образец искового заявления на выселение бывшей жены из квартиры

Документы

При подаче документов в суд, к иску нужно прилагать следующий перечень бумаг:

Паспорт заявителя.
Претензию к ответчику и отказ, полученный в МФЦ.
Свидетельство о разводе.
Другие доказательства правоты истца.
Квитанция об оплате госпошлины.
Решение суда о разводе, в котором описано, к кому переходит недвижимость, с кем остается ребенок и так далее.

Стоимость

Из основных расходов нужно отметить только госпошлину. Ее размер составляет 300 рублей (пп.3, п.1, ст.333.19 НК РФ). За саму выписку платить не нужно. При необходимости воспользоваться услугами представителя, на него дополнительно придется оформлять доверенность. Стоимость такого документа составляет около 2-5 тысяч рублей.

Сроки

Общий срок выписки, с момента попыток договориться и до принудительного выселения может составлять около полугода. Из них:

Около 1 месяца на попытки договориться.
Около 14 дней на получение отказа в Моих документах (МФЦ).
Около 30 дней на ожидание ответа на претензию.
До 2-х месяцев на рассмотрение дела в суде.
1 месяц до вступления решения суда в силу.
До 60 дней на снятие с регистрации человека в МФЦ на основании судебного решения.
Около 30 дней на принудительное выселение. Выполняется силами ССП, если это необходимо.

Из приватизированной квартиры

Фактические причины, по которым один из бывших супругов хочет выписать из своей квартиры другого, могут быть самыми разными: непристойное поведение, злоупотребление алкоголем, личная неприязнь, невыполнение обязанностей по содержанию жилья, а также множество иных обстоятельств. Однако единственным основанием выписки супруга является признание его бывшим в результате оформления акта развода, то есть выдачей свидетельства о расторжении брака.

Часть 4 статьи 31 ЖК РФ:
«В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи».

Крайне важно учитывать, в чьей собственности находится жилье. Если квартира принадлежит только одному из супругов, то собственник имеет право выселить бывшего мужа или жену

Если жилое помещение находится в общей собственности (а согласно ч. 1 ст. 256 ГК РФ оно должно быть нажито во время брака), подобные действия недопустимы:

Часть 2 статьи 256 ГК РФ:
«Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.
Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.)».

Непосредственным актом, который содержит императивное и обязательно для органов регистрации распоряжение о выписке бывшего супруга, является судебное решение. Простой воли собственника на это недостаточно, поскольку имеется множество нюансов, учет которых необходим при разрешении вопроса о лишении права проживания в жилом помещении.

С приватизированной квартирой ситуация обстоит проще. В уже упомянутой 31-й статье прописан порядок прекращения права собственности. Если бывшая жена — владелица квартиры, то расторжение брака аннулирует и право её мужа пользоваться квартирой.

Необходимо будет составить исковое заявление и подать иск в суд. Все родственники бывшего мужа (кроме детей от брака с собственницей квартиры) также теряют право быть прописанными в квартире.

Сложнее обстоит дело, если квартира была приватизирована уже после заключения брака, с совместного согласия лиц, в ней зарегистрированных.

Выписать отдельно бывшего мужа не получится. Единственный возможный вариант — добровольная передача или выкуп части прав.

Ещё одна возможная ловушка: если в момент приватизации один из супругов в письменной форме отказался от участия в этой процедуре, 31-я статья Жилищного кодекса на него не распространяется. То есть собственником части жилья он не является, но при этом прописан в нём.

В таком случае выписать экс-супруга без его согласия не получится. Эта же ситуация может возникнуть с родственниками бывшего мужа, если они не участвовали в процедуре приватизации. Однако есть обходной путь.

Необходимо будет оформить договор дарения в пользу третьего лица — с правовой точки зрения, такое лицо станет новым владельцем квартиры, и уже после этого новый собственник сможет в судебном порядке выселить прописанных в квартире людей.

Правда, следует помнить об одном важном моменте: ни одно решение суда не может сделать человека бездомным

Выписать экс-супруга из квартиры после развода вполне реально. Однако это может быть просто, а может быть очень трудно.

Простой случай — прекращение всех прав бывшего мужа и его родственников на пользование квартирой, если квартира находится в собственности бывшей супруги.

Если же квартиры была приватизирована уже во время брака, то могут возникнуть трудности.

Что касается муниципальной квартиры, то достаточным поводом для выписки бывшего мужа станет жалоба в муниципалитет по поводу нарушений условий пользования квартирой.

Заключение

В результате развода родственные отношения между супругами расторгаются. Собственник имеет право принудительно аннулировать прописку бывшего члена семьи, не имеющего доли в недвижимости, на основании ст. 35 ЖК РФ и п. 31 ПП РФ № 713 от 17.07.1995. Выписать «бывшего» практически невозможно, если он владеет долей в квартире.

Прочтите также: Как выписать бывшего мужа (жену) из муниципальной квартиры

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

или заполнив форму ниже.