Может ли опекун распоряжаться имуществом опекаемого? 2019 год

Содержание

Может ли опекун продать квартиру несовершеннолетнего?

Может ли опекун распоряжаться имуществом опекаемого? 2019 год

Требование законодателя об обязательном совместном проживании опекуна и опекаемого, изложенное в части 2 статьи 36 ГК РФ, зачастую неверно воспринимается заинтересованными лицами.

Не искушенные в юриспруденции граждане ошибочно полагают, что осуществление опекунских обязанностей наделяет их какими-либо правами в отношении собственности (в данном случае – жилой площади) несовершеннолетнего.

Это – глубоко ошибочное представление. Институт опеки не предусматривает возникновения вещных прав (права собственности или постоянного бессрочного пользования). Право опекуна проживать на жилплощади подопечного (если оно обусловлено конкретной ситуацией) оканчивается в момент прекращения правоотношения.

В соответствие с Законодательством, у опекуна не возникает права распоряжаться имуществом ребенка (поскольку отсутствует право собственности) – в частности, он не может продать (подарить, заложить, обменять) квартиру подопечного.

Мало того, несмотря на схожесть прав опекуна и родителей ребенка, имеются и существенные различия – в частности, опекуны лишены права наследования по закону.

Кто такие опекуны

Может ли опекун распоряжаться имуществом опекаемого? 2019 годПопечитель – это представитель недееспособного гражданина, который является его представителем перед законом и воспитателем, а также осуществляет полный присмотр.

Это совершеннолетние, полностью дееспособные люди, не имеющие финансовых и психических проблем. В роли присматривающего могут выступать как родственники, так и сторонние люди.

Различаются 3 вида опекунства:

  1. Полная опека: назначается детям до 14 лет и недееспособным из-за нарушений психики гражданам. Они обладают наиболее полными правами, так как их подопечные не в состоянии принимать решения самостоятельно.

  2. Попечительство: признается над детьми 14-18 лет. Человек, пребывающий под присмотром, имеет право самостоятельно распоряжаться своим имуществом, но обязан спрашивать разрешение на его продажу или обмен у опекуна.

  3. Патронаж: назначается над немощными пожилыми людьми и физическими инвалидами, то есть над теми, кто не может сам ухаживать за собой из-за физических ограничений. В этом случае человек, над которым оформлен присмотр, может принимать решения сам, но часто не может сам выполнять их, например, не может оформлять бумаги или присутствовать в суде.

Примите к сведению: опека может быть назначена решением органов попечительства после рассмотрения кандидатуры претендента, при этом недееспособность психически больного гражданина должна быть признана судом.

В задачи попечителя входят:

  • уход и присмотр за подопечным, осуществление необходимых медицинских процедур и лечения, покупка еды, одежды и других товаров;

  • физическое и умственное развитие детей, организация школьного и дополнительного образования;

  • контроль над действиями недееспособного подопечного, который может случайно причинить себе вред;

  • представление прав и интересов особы пребывающей под присмотром, во всех организациях и их защита: в органах опеки, суде, учебных и медицинских учреждениях и т.д.;

  • составление необходимых заявлений в суды, оформление и получение бумаг;

  • получение пенсий, алиментов и других пособий, их использование на нужды опекаемого;

  • распоряжение средствами опекаемого в его интересах, выплата налогов, оплата ЖКХ;

  • при улучшении состояния и прекращении болезни опекун должен обратиться в суд с заявлением о прекращении опеки и признании гражданина дееспособным.

Основные задачи опекуна

В обязанности опекуна входят:

Уход и присмотр за подопечными, проведение необходимых медицинских процедур, лечение. Обеспечение необходимыми продуктами и вещами для существования.
Физическое и умственное развитие детей, обеспечение школьного и дополнительного образования.
Тщательный присмотр за недееспособным подопечным, с целью оградить его от причинения вреда самому себе.
Представление и защита прав и интересов подопечного в органах опеки, суде, учебных и медицинских учреждениях.
Оформление необходимых бумаг, составление заявлений и получение бумаг.
Получение пенсий, алиментов и других пособий, их использование на нужды опекаемого.
Распоряжение имуществом подопечного в его собственных интересах. К примеру, выплата налогов, оплата коммунальных услуг.
Если состояние недееспособного опекаемого улучшиться, опекун должен написать заявление в суд о прекращении опеки и признания больного дееспособным.

Правовой комментарий

Согласно последней редакции ч. 1 ст. 17 ФЗ, подопечные не могут вольно пользоваться имуществом лиц, за них отвечающих, и наоборот. Относится правило не только к недвижимости, но и к денежным поступлениям. Используются доходы исключительно на содержание недееспособного гражданина и покрытие имущественных затрат. Лицо, выполняющее опекунский долг, обязано тратить средства на еду, вещи и обучение опекаемого. Прочие расходы оговариваются с вышестоящим руководством.

Поправка к вопросу о праве использовать имущество приведена во второй части 17 статьи федерального закона. В ней говорится о собственности, которой могут пользоваться как недееспособные лица, так опекуны. С перечнем оснований и рекомендаций можно ознакомиться в 16 главе ГК.

Ч. 3 ст. 17 ФЗ гласит, что опекаемым позволительно пользоваться собственностью опекунов с их одобрения. Обратная ситуация недопустима. Лица, представляющие интересы недееспособных людей, не могут управлять имуществом подопечных по своему усмотрению. Перечень исключений приведен в 16 статье ФЗ:

  • Органы опеки могут предоставить право пользоваться имуществом опекаемого на свое усмотрение в качестве награды за бескорыстное и качественное выполнение обязанностей. Допускается подобная привилегия при наличии в договоре опеки описания собственности, которую можно использовать таким образом. Обязательно указывается подпункт, уточняющий время владения имуществом. Если представитель, отвечающий за недееспособного человека, перестанет качественно выполнять свой долг, то ООП лишит его привилегий. При выявлении серьезных нарушений начинается процесс аннулирования опекунских прав.
  • Опекуну позволительно проживать в жилье подопечного. Подобная мера допускается, если опекаемый человек находится далеко от места жительства ответственного за него лица, или есть определенные обстоятельства. Под последний критерий попадают заболевания, психические расстройства и прочие факторы, требующие постоянного контроля со стороны опекуна.

Законом установлено, что опекунство накладывает на уполномоченное лицо не только право владения (на определенных условиях) имуществом опекаемого, но и долг охранять его. Согласно 18 ст. ФЗ, уполномоченное лицо обязано в течение 3 дней с момента назначения опекуном получить по описи имущество подопечного. В дальнейшем составляется договор, подтверждающий возможность доверительного управления переданной собственностью. Подробнее об этом в 38 ст. ГК.

Осуществляться опись движимой и недвижимой собственности опекаемого будет под контролем органов опеки. Во время процедуры обязательно должен присутствовать недееспособный человек, которому принадлежит имущество, а также его опекун. В зависимости от ситуации, перечень лиц, участвующих в процессе, может расширяться.

Предварительно можно получить необходимую информацию у консультанта в одном из отделений Госкомрегистра. В остальных округах РФ аналогичные функции выполняет Росреестр. Опись собственности выполняется в 2 экземплярах. Подтверждают их подписями присутствующих лиц. Один экземпляр документа должен находиться у опекуна или попечителя, а второй – в органах опеки.

Несмотря на полученные права, лицо, ответственное за недееспособного гражданина, не вправе брать кредит или распоряжаться недвижимым имуществом подопечного. Исключения составляют ситуации, когда подобное решение принесет пользу опекаемому гражданину.

Сделки по передаче прав имущества недееспособного человека допустимы после получения разрешения от ООП, и только лишь в таких случаях:

  • Отчуждение по договору ренты или мены, если он составлен с явной выгодой для опекаемого человека.
  • Сдача или продажа жилья подопечного из-за переезда в другое место.
  • Принудительное взыскание имущества, например, залогового, по установленным нормам закона.

В 5 части 18 статьи федерального закона подробно говорится об обязанностях уполномоченного лица защищать и приумножать имущество подопечного. Опекуны и попечители свои обязанности выполняют за счет денежных средств и собственности опекаемого. В свою очередь, органы опеки должны следить за назначенными представителями и их родственниками, чтобы избежать действий, направленных на получение личной выгоды.

Продажа квартиры недееспособного человека

Если гражданин признан недееспособным, он не лишается права собственности на свое имущество.

Но поскольку человек не может понимать значение своих действий, закон лишает его права продавать, дарить или осуществлять какие-либо действия со своим имуществом.

Этими вопросами занимается опекун, назначенный в установленном порядке. Поэтому актуальным является вопрос, может ли опекун продать квартиру недееспособного.

Законодательством строго установлены случаи, при которых опекун имеет возможность распоряжаться недвижимым имуществом своего подопечного:

  1. Когда на имущество может быть обращено взыскание по долгам подопечного.
  2. При обмене жилого помещения в случае переезда, если это выгодно подопечному, но только в исключительных случаях.

Продать квартиру недееспособного человека может опекун только в интересах недееспособного лица.

Для этого ему нужно обязательно получить разрешения органов опеки и попечительства.

Если квартира подопечного неприватизированная, то опекун может приватизировать ее, получив согласие органов опеки и действуя в интересах подопечного.

Таким образом, опекун не имеет никаких прав на имущество опекаемого. Он не может совершать сделки с этим имуществом без разрешения органов опеки и попечительства.

К законным наследникам опекун не относится, но имеет право унаследовать имущество подопечного по завещанию, которое составлено в пользу опекуна совершеннолетним и дееспособным гражданином.

Следующая
Развод и детиМатеринский капитал на первого ребенка в 2020 году

Какие права и обязанности опекунов и попечителей?

Опекуны и попечители обязаны заботиться о лицах, находящихся у них под опекой и попечительством, о создании этим лицам необходимых бытовых условий, ухода и лечения.

Если находящийся под опекой душевнобольной представляет опасность для себя или окружающих, его опекун должен сообщить об этом в районный (городской) отдел внутренних дел с тем, чтобы направить его в психиатрическую больницу для лечения. Опекуны и попечители вправе требовать по суду возвращения им детей, находящихся у них под опекой и попечительством, от любых лиц, удерживающих у себя детей без законных оснований. Как правило, опекун должен проживать вместе с подопечным и при осуществлении прав и выполнении обязанностей подопечных заключать сделки от имени и в интересах подопечных, действуя как его законный представитель.

Попечители над дееспособными лицами оказывают этим лицам помощь при осуществлении ими своих прав и выполнении обязанностей, а также охраняют их от злоупотреблений со стороны третьих лиц, а попечители над несовершеннолетними дают согласие на заключение тех сделок, которые по закону эти лица не вправе заключать самостоятельно.

Контроль со стороны органов опеки и попечительства

Опекун обязан принимать определенные меры по защите прав на имущество. Он должен предъявлять требования, связанные с неисполнением третьими лицами своих обязательств, возникших относительно переданного в доверительное управление дома или квартиры.

Невзирая на то, что многие попечители интересуются своими правами на квартиры, дома, автомобили и денежные накопления своих подопечных, действующим законодательством надежно защищаются интересы недееспособных.

Последние могут быть уверены, что их недвижимость принадлежит только им. Опекуны могут только временно управлять имуществом подопечного. Это происходит на основе передачи жилища в доверительное управление.

Исполнение обязанностей опекуна

Быть опекуном – это значит выполнять определенную ежедневную работу по защите подопечного, которая включает в себя ряд обязательных условий. Опекунский отдел регулярно следит за выполнением возложенных обязанностей, а при необходимости принимает меры для помощи представителю или для ограничения его полномочий.

При установлении опеки над недееспособным человеком официальный представитель обязан:

  1. Представлять интересы подопечного во всех официальных инстанциях.
  2. Создавать опекаемому благоприятные условия для жизни.
  3. Обеспечивать его всеми необходимыми продуктами и вещами.
  4. Заниматься воспитанием, в соответствии с возрастом подопечного и имеющегося у него диагноза.
  5. Заботиться о его образовании и всячески способствовать этому.
  6. Развивать личность подопечного.
  7. Оказывать ему регулярную и своевременную медицинскую помощь.
  8. Выполнять рекомендации врачей по приему лекарств и иным лечебным, реабилитационным и профилактическим действиям.
  9. Поддерживать эмоциональное и физическое здоровье.

Кроме всего перечисленного, на представителя возлагается обязанность защищать интересы подопечного, в том числе и имущественные. Опекун отвечает за правомерность тех сделок, которые он осуществил от лица недееспособного человека.

Имеет ли права опекун пользоваться и распоряжаться имуществом подопечного?

Действующее законодательство РФ тщательно регулирует вопросы опеки и попечительства. Это защищает права самых уязвимых граждан — недееспособных и несовершеннолетних.

Но довольно часто у многих людей, которые осуществляют опеку, возникают вопросы о том, каковы его права, может ли опекун распоряжаться имуществом опекаемого. А также возникнут ли у него права на наследство в случае смерти подопечного.

Поскольку обязанности опеки и попечительства могут исполнять не только близкие родственники, но и совершенно чужие люди.

Опекуны наделены определенными правами и обязанностями по отношению к опекаемым детям либо недееспособным. Но ребенок может владеть своим имуществом или получить его в соответствующем возрасте, находясь под опекой.

Именно поэтому права и возможности опекунов по отношению к имуществу своих подопечных вызывают так много споров.

Сроки установления временной (предварительной) опеки

Предварительная опека может быть назначена на срок до шести месяцев (при наличии исключительных обстоятельств это срок может быть увеличен до восьми месяцев), по истечении которого временный опекун обязан представить в органы опеки документы, необходимые для оформления опеки (попечительства) в обычном порядке.

Опекунами могут назначаться:

  • лица, достигшие совершеннолетия, имеющие полную дееспособность;

  • граждане, имеющие высокие нравственные качества попечителя (опекуна);

  • лица, способные выполнять обязательства по отношению к опекаемым гражданам;

  • лица, у которых хорошие взаимоотношениям с детьми.

При оформлении опеки предпочтение отдается ближайшим родственникам ребенка.

Временный опекун должен обеспечивать ребенку условия для нормальной жизни, питание, заботиться о его здоровье, воспитывать, одевать за счет:

  • средств, выделяемых государством детям, находящимся под опекой;

  • родителей, если опека оформлена по случаю их длительного отсутствия;

  • алиментов, пенсии, которые положены ребенку, если его родители лишены прав или умерли.

Контроль над исполнением обязательств опекуна ведут органы попечительства по месту проживания.

Временное помещение ребенка в семью может иметь длительность от 2 месяцев до 2 лет. Исключение составляют опекуны, являющиеся родственниками ребенка и взявшие ребенка под опеку по заявлению его родителей. В этом случае срок опеки указывают родители.

Сделки с имуществом

Сделка с имуществом подопечного реализуется в несколько этапов. Для начала необходимо определить – вправе ли её совершать опекун. После проводятся переговоры с представителем другой стороны. При этом необходимо учитывать мнение собственника. Затем стороны детально изучают все документы, которые касаются сделки. Далее оформляется проект договора. Для этого можно привлечь квалифицированного юриста либо составить соглашение самостоятельно. По своему содержанию оно должно отвечать всем требованиям гражданского законодательства.

В тексте необходимо указать:

  1. Дату и место подписания.
  2. Сведения о сторонах.
  3. Предмет договора.
  4. Стоимость и порядок расчетов.
  5. Права, обязанности и ответственность сторон.
  6. Срок действия сделки.
  7. Порядок урегулирования споров.
  8. Реквизиты и подписи участников.

После этого все материалы представляются в орган опеки, который принимает окончательно решение.

Дополнительная информация
Инициатор получит отказ, если представленные данные недостоверны, неполны, либо сделка не учитывает интересы подопечного и ухудшает его положение.

Права опекуна

Статьей 37 Гражданского кодекса определено право опекуна распорядиться имуществом подопечного. При осуществлении сделок с ним попечитель может требовать от другой стороны представление любой информации, которая касается сути вопроса. Также опекун вправе обращаться за содействием в органы опеки. В то же время законом определены случаи, когда согласие указанной уполномоченной инстанции является обязательным условием.

К ним отнесены:

  1. Аренда, наём и безвозмездное пользование.
  2. Любая сделка, которая влечет за собой утрату опекаемым имущества либо уменьшению стоимости последнего.
  3. Залог.
  4. Отказ от иска, который направлялся в интересах опекаемого.
  5. Подписание мирового соглашения, если взыскателем является подопечный. Такое правило касается как судебного разбирательства, так и исполнительного производства.
  6. Оформление доверенности.

Во всех указанных случаях потребуется получить согласие органа опеки.

Запреты

Законом определен ряд ограничений, в силу которых сделка не может быть совершена.

К ним отнесены:

  1. Неполнота или недостоверность данных, представленных инициатором.
  2. Явное ухудшение условий проживания. Это характерно для случаев, когда взамен квартиры, покупается дом, который не оборудован коммунальными удобствами.
  3. Несоблюдение прав и законных интересов. Такое случается в ситуациях, когда очевидна разница – покупаемое жилое помещение стоит дешевле продаваемого.
  4. Особенности ситуации позволяют полагать о наличии предпосылок для аннулирования сделки в будущем.
  5. Информация о том, что имеют место действия мошеннического характера, в результате которых опекаемый может потерять жилье.
  6. Совершение сделки между близкими родственниками. Исключением является передача имущества подопечному в порядке дарения или безвозмездного пользования.
  7. Отказ других совладельцев от совершения сделки.
  8. Отсутствие согласия покупателя на участие опекаемого в операции с имуществом.

Обратите внимание!
Указанные факты должны быть документально подтверждены. Отказ по необоснованным информационно причинам не допускается.

Правила распоряжения собственностью опекаемого

Положения ст. 37 ГК РФ дают опекуну право управлять доходами опекаемого. Речь идет о доходах, полученных от управления собственностью подопечного, о банковских дивидендах и процентах по депозитам, а также о доходах, полученных из иных источников, независимо от причины их получения. Управлять такими доходами опекун должен исключительно в интересах подопечного, предварительно получая на такое управление разрешение от органов опеки.

Средства на содержание

Лицо, осуществляющее опекунские функции, управляет также и средствами, выделяемыми на содержание подопечного. Опекун, в частности, имеет право получать пенсию опекаемого, выплачиваемые на его содержание алименты, стипендию, разного рода пособия и компенсации в связи с потерей трудоспособности, выплаты в связи с потерей кормильца и иные выплаты кроме тех, которые подопечный способен получать и расходовать самостоятельно (речь идет о незначительных суммах дохода, полученных или расходуемых в мелких бытовых сделках с одобрения опекуна). Указанные средства расходуются без получения предварительного разрешения.

Лицо, исполняющее опекунские функции, обязано ежегодно отчитываться о расходовании средств, размещенных на номинальном счете, в порядке, предусмотренном ст. 25 ФЗ от 24.04.2008 № 48, то есть вносить информацию об этом в отчет опекуна. Таким образом, отсутствие необходимости в получении предварительного разрешения говорит лишь о возможности беспрепятственно снять деньги со счета опекаемого – беспрепятственно тратить их на собственные нужды не удастся.

Иные доходы и имущество

Согласно ст. 10 ФЗ от 24.04.2008 № 48, средства подопечного не могут быть переданы в заем или в качестве кредита, кроме случаев, когда они обеспечены залогом недвижимости. Заем также не может быть взят и от имени самого подопечного, кроме случаев, когда деньги необходимы на его содержание и жилищное обеспечение.

Кроме того, опекун не вправе передавать собственность опекаемого в пользование третьим лицам на срок, превышающий пять лет, за исключением случаев, когда это потенциально приносит особую выгоду и на то есть одобрение органов опеки. Помимо этого, предварительное одобрение от них потребуется в случае передачи собственности в аренду или по дарению, при ее обмене или передаче в залог, при передаче в бесплатное использование и в иных случаях, когда это влечет уменьшение имущественной массы.

Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не имеют права совершать каких-либо сделок с подопечным. Исключение составляют случаи, когда последний получает собственность в качестве подарка или пользуется ею по договору на безвозмездной основе. Кроме того, опекун лишается представительских функций в случае, если его супруги и близкие родственники ведут судебное разбирательство с опекаемым.

Управление и распоряжение имуществом недееспособного или малолетнего лица требует учета его мнения, если это возможно. Если такой возможности нет, учету подлежит лишь общеизвестная информация о предпочтениях подопечного, полученная от кровных родственников и иных лиц, владеющих необходимой информацией.

Управление недвижимостью

Отдельного внимания требуют права опекуна на жилую площадь опекаемого недееспособного. По сути, каких-либо прав собственности, в силу действия ст. 17 ФЗ от 24.04.2008 № 48, в отношении недвижимости у лица, исполняющего опекунские функции, возникнуть не может. Более того, таким лицам даже запрещено использовать имущество недееспособного или малолетнего в своих интересах, кроме случаев, предусмотренных ст. 16 вышеуказанного закона.

Как и в остальных случаях, опекун лишь управляет и распоряжается такой собственностью, учитывая интересы подопечного. Поэтому ответ на вопрос, могут ли опекуны совершать сделки с недвижимым имуществом подопечного, будет положительным.

Но процесс управления недвижимостью опекаемого имеет некоторые особенности. Так, согласно ст. 20 ФЗ от 24.04.2008 № 48, такое имущество не подлежит отчуждению, кроме случаев, когда:

  • на него накладывается взыскание;
  • оно отчуждается по договору ренты или обмена, если такой договор выгоден опекаемому;
  • отчуждается жилая недвижимость в связи со сменой места жительства;
  • отчуждения требуют исключительные обстоятельства, например, оплата дорогостоящего лечения.

При этом обменять, передать или продать жилье опекаемого можно лишь по предварительному одобрению органов опеки.

Опека защищает права малолетних

Может ли опекун распоряжаться имуществом опекаемого? 2019 год

Для правильного понимания термина «опека» (в настоящей статье будут рассмотрены лишь вопросы, касающиеся опекунства в отношении несовершеннолетних) представляется целесообразным вначале раскрыть суть понятия, перечислить его основные черты.

Гражданский кодекс называет опеку основным инструментом, призванным защитить права и законные интересы малолетних членов общества. Кроме того, законодатель определил основную цель установления опеки – воспитательные меры в отношении детей до 14-ти лет (статья 31 ГК).

Субъектный состав правоотношения, основания его возникновения, порядок осуществления и основания прекращения, а также иные значимые вопросы сконцентрированы в Семейном кодексе – им полностью посвящена глава 20 указанного источника права.

Здесь понятие опеки трактуется несколько шире – законодатель обязывает опекуна заботиться детях, гарантируя им качественное общее образование, достойное содержание и правильное воспитание. Объектом подобной заботы являются дети, в силу различных причин оставленные без попечения родителей (статья 145 СК).

К основным источникам права относится и ФЗ «Об опеке и попечительстве», многочисленные локальные ведомственные и региональные подзаконные акты.

Правила распоряжения собственностью опекаемого

Оценивая ситуацию, имеет ли право действующий опекун распоряжаться имуществом опекаемого лица, предстоит принять во внимание закон об опеке и попечительстве, а кроме того рассмотреть ряд определенных для этого правил, которые подкреплены нормативной базой РФ, а именно:

  1. Здесь предусмотрено соблюдение прав подопечного.
  2. Не допускается самовольное распоряжение активами.
  3. Сдавать квартиру опекаемого ребенка можно с дозволения органа опекунства.
  4. Забота об интересах и активах недееспособного человека.
  5. Продать квартиру опекаемого не получиться, так как не приемлемо сокращение.
  6. Предусмотрена возможность траты части средств, но это должно быть обосновано нуждами (к примеру, оказание необходимых медицинских процедур).
  7. Прописка, как и возможность, продать собственность не приемлема.
  8. Такой представитель представляет все законные интересы подопечного.
  9. Права опекуна на жилую площадь опекаемого не могут присутствовать, а кроме того переходить на основании сделки к иным лицам.

Исходя из этого, можно сделать вывод о том, что у таких представителей хоть и присутствуют серьезные права, однако они также ограничены законодательством. Оценивая ситуацию, может ли опекун прописаться в квартиру своего опекаемого, присутствует однозначный и отрицательный ответ, однако с ситуацией, может ли опекун продать квартиру своего подопечного не все так просто.

Средства на содержание

В данном случае предусматривается несение определенных затрат из средств подопечного. Конкретный размер не утвержден, так как могут быть абсолютно разные обстоятельства. Разумеется, все затраты должны быть обоснованными, при этом на них делается соответствующий отчет, чтобы впоследствии у органов опеки и попечительства не возникали дополнительные вопросы.

Иные доходы и имущество

Присутствующие в собственности объекты у опекаемого лица, а кроме того его личные средства не могут использоваться представителем в личных целях. Здесь предусматривается строгий порядок того, что может делать попечитель, при этом он также отчитывается перед инстанцией, а кроме того на определенные действия запрашивает соответствующее разрешение. При этом все делается официально в документальной форме.

Управление недвижимостью

Так как недееспособный гражданин не может самостоятельно управлять своей собственностью, все эти моменты перекладываются официально на попечителя. При этом такой представитель может действовать только в рамках закона. Содержание недвижимость оплачивается за личный счет опекаемого человека. При этом все соответствующие расходы на управление учитываются и подтверждаются официальными квитанциями.

Сделки с имуществом подопечного

Предусматривается возможность совершения определенных сделок по сдаче недвижимости в аренду, однако для этого обязательно требуется разрешение органов попечительства. Кроме того предусмотрены и иные варианты сделок, включая продажу, но при условии, что подобное будет выгодно подопечному, при этом выгоду оценивает именно попечительский совет, а не лично гражданин и его представитель.

Сделки с самим подопечным

В рамках действующего законодательства подобное не предусматривается, так как присутствует вероятность, что попечитель окажется недобропорядочным. Именно поэтому законом упразднена возможность заключения имущественных соглашений, так как подобное чревато серьезными последствиями. Исключение состоит в некоторых неимущественных договоренностях, которые официально подтверждаются соответствующими документами из инстанции.

Опека над имуществом

На сегодняшний день законный попечитель занимается уходом не только за недееспособным гражданином, но также и за его собственностью. Здесь прописан законодательно соответствующий порядок проведения всего необходимого. Как правило предусматривается полноценное содержание, а кроме того выполнение всего необходимого в случае потребности для улучшения.

Какие документы потребуются

Перечень подаваемых в контролирующие службы бумаг немал, именно на этом этапе оформления опеки возникает наибольшее количество трудностей. Ведь абсолютно все критерии, которым соответствует потенциальный опекун, должны подтверждаться документально. Будущему попечителю понадобятся:

  • свидетельство о собственности в отношении недвижимого имущества, в котором будет проживать опекаемый ребенок;
  • справка об отсутствии судимости (взять ее можно в правоохранительных органах);
  • справочный документ с работы о подтверждении трудовой деятельности и получении зарплаты, если пенсионер работает, и из ПФР, если он находится на полном государственном обеспечении;
  • медицинское заключение об удовлетворительном состоянии здоровья;
  • свидетельство о браке, если потенциальный опекун состоит в брачных отношениях;
  • удостоверение личности заявителя;
  • характеристика;
  • подтверждение факта прохождения обучения в школе, предназначенной для приемных родителей, если свои (родные) дети отсутствуют;
  • письменное согласие на опеку от самого ребенка, если он достиг 10-летнего возраста.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector