Как делить квартиру в ипотеке при разводе супругов в 2020 году

Содержание

Нюансы раздела ипотечной квартиры при разводе

На практике бывшие супруги созаемщики редко находят общий язык, чтобы урегулировать ипотечный вопрос, что вызвано нежеланием какого-либо общения в процессе и после развода. Одни из оптимальных вариантов, когда у мужа или жены есть иное жилье – выплата компенсации в размере погашенных платежей с дальнейшим отказом от своей доли в квартире.

Также при разводе и разделе ипотечного долга необходимо учесть такие нюансы:

  • если один из супругов претендует на долю более 1/2 части, необходимо документальное подтверждение о внесении большей доли средств в качестве ПВ, из личных накоплений, которые присутствовали до вступления в брак;
  • ипотечное жилье, приобретенное до официального брака, является полной собственностью владельца, указанного в свидетельство о праве собственности, вместе с кредитными обязательствами. То есть, при разводе ипотека полностью остается за владельцем недвижимости;
  • раздел квартиры при разводе, приобретенной до брака, но в оплате ипотеки которой участвовали оба супруга в определенный период времени, зависит от документальных доказательств. Муж или жена вправе требовать свою долю, которая рассчитывается на основании внесенных за период общего проживания сумм.

Важно! Третий вариант подразумевает признание определенной части недвижимости совместным имуществом даже при условии приобретения жилья до вступления в брак. В этом случае при разводе второй член семьи получает свою долю в зависимости от внесенных сумм при наличии доказательств, что средства являлись личными накоплениями

Фактический брак и ипотека

Официальные семейные отношения автоматически делают ипотеку на жилье и приобретенный объект совместно нажитым имуществом. Если квартира куплена в ипотеку в браке, но оформлена на мужа, жена имеет одинаковые с супругом права на 50% жилплощади, так как выступает созаемщиком и несет солидарную ответственность за современное погашение займа.

В этом случае выйти из ипотеки можно продажей имущества с разделением средств поровну, отказом одного из супругов от своей доли с получением компенсации и разделением долга, либо без компенсации с полным освобождением от кредитного договора.

Важно! Внимательно изучите заключенный с банком договор ипотеки – в 7 из 8 документах указано, что в случае развода супруги несут одинаковую ответственность и берут на себя обязательства погашать жилищную ссуду в равных долях

Раздел ипотеки в гражданском браке

Незарегистрированное совместное проживание не является поводом для раздела имущества и ипотечного долга. Претендовать на часть жилплощади вправе лица, имеющие документальные доказательства оплаты части ипотеки, оформленной законным владельцем недвижимости, из собственных сбережений.

https://youtube.com/watch?v=mX4cO6PY2zM%3F

Брачный контракт

Подписанный договор является основополагающим документом, где учтены все права и обязанности супругов при разводе, включая обязательства по ипотечному кредитованию. Если один из супругов вкладывает личные средства (накопления, сбережения, наследство, доход от бизнеса) для покупки жилплощади, при заключении контракта обязательно прописываются данные сведения.

Ипотека до брака, как делить?

Когда жилищный займ оформлялся до вступления в официальные отношения, в случае развода обязательства по кредитному договору остаются за собственником жилья. Когда раздел долга и жилплощади предстоит семье с ребенком, здесь решение выносит исключительно суд, учитывающий права и интересы несовершеннолетних детей.

Варианты раздела квартиры, приобретённой в ипотеку

Судебная практика по делам о разделе ипотеки при разводе довольно разнообразна. Но основных вариантов как разделить ипотечную квартиру три:

  1. Можно с согласия банка продать ипотечную квартиру, а вырученные деньги направить на погашение кредита. Оставшиеся деньги делятся супругами поровну. Этот вариант выглядит оптимальным, но на практике не всегда легко осуществим. Для начала нужно получить согласие на продажу квартиры от банка. Как правило, в таких случаях банк идёт навстречу, но может и отказать. Обычно это происходит, если банк при этом теряет значительную часть процентов. В качестве компромисса банк может предложить после продажи квартиры и погашения кредита использовать оставшиеся деньги на первоначальный взнос. После этого оформляется новый кредит или два кредита на покупку двух квартир. Таким образом удаётся фактически разменять квартиру в ипотеке. Другая проблема, это поиск покупателя. Квартира обременена залогом, для снятия которого нужно пройти ряд процедур. Это значительно увеличивает время сделки. Поэтому продать ипотечную квартиру не так просто. Но самое главное то, что разводящимся супругам предстоит заниматься продажей совместно. А в условиях уже возникших конфликтных отношений взаимопонимания достичь бывает невозможно. Если о продаже ипотечной квартиры супругам договориться не удалось, остаётся только судебный путь.
  2. Если кредит оформлен только на одного из супругов, другой может отказаться от квартиры. При этом просить суд оставить и квартиру, и ипотечный кредит тому супругу, на которого они оформлены. При этом второму супругу выплачивается компенсация. Размер этой компенсации будет равен половине средств, выплаченных по кредиту в браке. В этом случае банк не сможет возражать, поскольку кредитный договор остаётся без изменений. Согласия банка на такой вариант раздела ипотечной квартиры тоже не нужно. Но этот вариант подходит, только если ипотечный договор оформлен на одного супруга.
  3. Если и второй вариант не устраивает супругов, остаётся только просить суд разделить квартиру и долг в равных долях. Суд, исходя из условий ипотечного договора, определит для каждого из супругов размер платежа. Но это не означает, что тот супруг, на которого оформлен договор, сможет платить только половину. Он всё равно останется обязанным по кредиту полностью, и допускать просрочки платежа ему будет нельзя. В противном случае банк обратит взыскание на ипотечную квартиру и продаст её с торгов. Заявления о том, что в просрочке виноват второй супруг, значения иметь не будут. Но тот супруг, который исполнил обязательства за другого, сможет требовать возмещения расходов на оплату его доли.

Ипотека при разводе, если бывшие супруги созаемщики

Каждый договор на приобретение недвижимости в ипотеку предполагает включение второго супруга в созаемщики или поручители. Независимо от доказательной базы, жилищный займ делится поровну 50/50% между женой и мужем. Пересмотр долей обязательств возможен только при достижении личных договоренностей совместно с банком-кредитором.

Важно! Если в семье присутствует ребенок, на большую часть квартиры или иного жилого объекта вправе претендовать тот член семьи, с которым определяется место проживания малолетнего ребенка

Продажа квартиры в ипотеке

Банковские учреждения редко идут на подобные решения ввиду сложностей реализации имущества в ипотеке.

Процесс усложняется, если:

  • есть несовершеннолетние дети, что является обременением;
  • опекунский совет запрещает продажу жилплощади без предварительного определения иного места жительства детей;
  • супруги в разводе не достигли консенсуса в разделе имущества и долга по ипотеке.

Внимание: дорого и быстро продать ипотечную недвижимость невозможно. Оптимальный вариант при разводе – поделить долг поровну, либо полностью рассчитаться по ипотеке, далее продать жилье и разделить вырученную сумму 50/50

Действия, когда бывший супруг отказывается платить

Если есть дети, бывшая супруга вправе подать в суд дополнительный иск на бывшего супруга при нежелании участвовать в погашении ипотеки. В процессе развода суд обязывает отцов оплачивать 50% ипотечного кредита с сохранением доли в квартире. Если отец детей при разводе отказывается от своей части недвижимости, мать обращается в банк за пересмотром графика платежей и нового распределения обязательств согласно собственным доходам.

Ипотека при разводе супругов с детьми

Первично определяется место проживания ребенка, часть квартиры которого присоединяется к части родителя, с которым он остается. При разводе мать с ограниченными возможностями (или неплатежеспособная) вправе заявлять ходатайство о временно возложении кредитных обязательств на отца ребенка (в том числе, если он не проживает на одной территории с бывшей семьей).

Важно! Ипотека при разводе супругов с детьми предусматривает обязательное снятие с регистрации несовершеннолетних детей до продажи ипотечной недвижимости для погашения ссуды

Варианты раздела ипотечной квартиры между бывшими супругами

В связи с бракоразводным процессом закон (с некоторыми оговорками) предусматривает следующие варианты раздела недвижимого ипотечного объекта:

  1. Провести отчуждение объекта и за счет вырученных средств провести расчет с банком по имеющейся сумме долга, а остаток денежных средств разделить в равных долях между каждым из представителей, некогда, брачного союза;
  2. Составить письменное соглашение, по которому за каждым из супругов будет закреплена соответствующая часть долга и вытекающее из этого обязательство по уплате его части из резерва собственных средств (сила документа будет выше, если его удостоверит нотариус);
  3. Обратиться с просьбой в кредитно-финансовое учреждение, предоставившее займ, по вопросу о проведении раздела одного обязательства на два самостоятельных на имя каждого из бывших супругов (банк редко идет на встречу по такой просьбе, ввиду появления высоких рисков невозвратности средств, несостоятельности одного из заемщиков);
  4. Провести выкуп или отказ от доли одним супругом в пользу другого (тогда всю полноту долгового бремени понесет только один супруг);
  5. В отношении ипотечного объекта оформить договор аренды и вырученные от такой сделки денежные средства переводить в счет погашения обязательства, а не достающую часть ежемесячного платежа пропорционально разделить между заемщиками-супругами;
  6. Проведение выдела доли в натуре: путем раздела жилплощади посредством установления стены; допускается только в тех случаях, когда технические характеристики объекта позволяют сделать самостоятельный выход из помещения; КПД жилой площади и наличие самостоятельных помещений (имеющих источники естественного освещения) должны быть равны причитающимся долям.

Важной особенностью вышеуказанных вариантов является то, что манипуляции с недвижимостью могут производиться только с согласия банка, ввиду следующих правовых нюансов:

  • Квартира находится в залоге у банка;
  • Недвижимость выступает обеспечение возвратности средств, предоставленных для ее покупки;
  • Ввиду конструкции залога у номинального собственника недвижимости нет полной триады прав, в частности согласие залогодержателя также потребуется при отчуждении недвижимости; проведении любых конструктивных, технических изменений жилого помещения; сдаче объекта в аренду, субаренду.

Обзор распространенных ситуаций:

Ипотечная квартира может быть куплена еще до брака или в нем. Платежи по кредиту могут вноситься из семейного бюджета, а могут и за счет персональных денежных средств одного из супругов. Ситуаций много – и судебная практика показывает, что не всегда есть однозначное решение.

1. Квартира в ипотеку куплена в период брачных отношений

Наиболее распространенный случай – когда семейная пара берет жилищный кредит, уже находясь в зарегистрированных отношениях.

В таком случае, квартира будет в совместной собственности (если иное не установлено брачным контрактом) в случае, если будет доказано, что платежи по кредиту направлялись из семейного бюджета (ч. 2 ст. 34 СК). Тогда раздел будет осуществлен в равных долях, кроме случаев, когда судебный орган, согласно ч. 2 ст. 39 СК, имеет право отступить от принципа равных долей.

Однако квартиру могут признать и единоличной собственностью 1-го из супругов. Это возможно исключительно в случае, если перед судом будут представлены доказательства осуществления всех платежей по кредиту за счет личных денег 1-го из супругов (которые принадлежали ему еще до вступления в брак, например, были на расчетном банковском счете) или его родственников.

Оставшаяся задолженность перед банком, если ипотека еще не выплачена к моменту раздела, будет поделена прямо пропорционально долям, которые были присуждены (ч. 3 стат. 39 СК), так как долг, очевидно, является общим (ведь ипотека бралась в браке, при наличии взаимного согласия супругов). Если и мужу, и жене, досталось в результате раздела по половине квартиры, значит, и долг поделят пополам.

2. Ипотечный кредит оформлен еще до вступления в брак 1-м из супругов

В силу ч. 1 стат. 36 СК, то имущество, которое было у мужа или у жены в собственности еще до госрегистрации брачного союза, принадлежит им единолично и, соответственно, разделу не подлежит.

Получается, что здесь важным моментом является не дата получения кредита, а дата, в которую была произведена госрегистрация права собственности на ипотечную квартиру:

  • если имущественное право было зарегистрировано до брака, то квартира разделу не подлежит и остается в собственности того, кто взял ипотеку;
  • если право было зарегистрировано после брака (а такое возможно при приобретении квартиры в новостройке, когда право собственности может регистрироваться только после сдачи объекта в эксплуатацию, намного позднее даты взятия кредита), то квартира разделу подлежит.

Если выплаты по кредиту в период брака за ипотечную квартиру, право собственности на которую было приобретено до брака, производились не за счет личных средств того, кто взял кредит до регистрации отношений, а за счет семейного бюджета, то квартира может быть признана не единоличной, а совместной собственностью (ст. 37 СК).

На счет того, как будет делиться в этих ситуациях оставшаяся задолженность по ипотечному кредиту, нигде нет четких указаний. В Обзоре судебной практики № 1, утвержденной Президиумом ВС РФ от 13-го апреля 2016-го года, сказано, что для разделения долга нужно, чтобы он был общим.

Общим долг признается при наличии хотя бы одного из указанных ниже обстоятельств:

  1. обязательство возникло по желанию обоих супругов в интересах семьи (в данном случае, кредит был взят еще до свадьбы, значит, это обстоятельство исключается);
  2. либо все полученное по личному обязательству 1-го из супругов было потрачено на нужды семьи.

Вот и получается – долг поделят в том случае, если ипотечная квартира была “использована на семейные нужды”. При этом бремя по доказыванию этого “использования” лежит на том, кто выступает инициатором раздела долгов, то есть на том, кто взял кредит до свадьбы.

3. Квартира в ипотеку куплена в браке, но во время раздельного жительства

Согласно ч. 4 ст. 38 СК, судебный орган может признать недвижимость личной собственностью мужа или жена, если таковые нажили ее, не живя по факту по своим (-ей) мужем (женой).

Например, муж уехал от жены и стал жить отдельно. В период раздельного проживания он взял в банке ипотечный кредит и платил исправно по нему каждый месяц. Соответственно, квартира будет в его единоличной собственности – равно, как и долг, так как обязательство возникло исключительно по его инициативе.

Правильный раздел ипотечной квартиры при разводе, если есть у вас ребенок или дети

Квартира в ипотеке при разводе подлежит разделу так же, как и любая другая недвижимость, приобретенная во время нахождения пары в браке.

По общему правилу имущество, приобретенное в браке, делится пополам, если нет других условий (например, между супругами заключен брачный договор).

Разделить недвижимость в натуре между супругами возможно лишь в том случае, когда в ней две и более комнаты.

Квартиру с одной комнатой поделить таким образом невозможно, бывшие супруги могут стать лишь совладельцами по ½ доли. В тех случаях, когда в однокомнатной квартире остается один из супругов, другой может рассчитывать на денежную компенсацию в качестве возмещения части стоимости жилья.

В тех случаях, когда у супругов нет спора относительно недвижимости, они могут заключить соглашение, в соответствии с которым обязанности по кредиту переходят к тому из них, кто остается единственным владельцем квартиры.

Когда супругам не удается достигнуть согласия, делить нажитое имущество, как и долги, начинает суд.

Если с одним из супругов остается жить ребенок (дети), то суд может выделить ему большую долю жилого помещения. Кредит в такой ситуации также может быть разделен пропорционально присужденным долям. В некоторых случаях (нетрудоспособность, воспитание ребенка с инвалидностью и т. д.) доля участия супруга в ежемесячном платеже может быть уменьшена.

Если родители каким-либо способом использовали средства материнского капитала (например, внесли его в качестве первоначального взноса или погасили часть задолженности по ипотечному кредиту), дети приобретают право на часть приобретенного жилья.

Следовательно, при разводе доля родителя, с которым остаются дети, будет увеличена за счет их долей. При этом долг по кредиту будет поделен между супругами поровну, т. к. и мать, и отец в равной степени обязаны содержать своих детей.

Квартира куплена в ипотеку в браке: что будет при разводе

Как делить квартиру в ипотеке при разводе супругов в 2020 годуЖилье, как и другое купленное в браке имущество, автоматически становится совместной собственностью обоих супругов, даже если на бумаге правообладателем значится лишь один из них.

Сценарий того, как будет происходить развод с ипотекой и ребенком, зависит от различных факторов, основным из которых являются отношения бывших супругов.

  1. Когда развод проходит бес длительных судебных разбирательств, бывшие супруги могут продолжать оплачивать ипотеку вместе. Например, мужчина может съехать из однокомнатной квартиры, оставив ее ребенку и бывшей жене, но продолжать оплачивать при этом половину ежемесячного платежа либо всю сумму целиком. Однако подобные разводы – редкость, и дележка имущества и долгов чаще происходит куда драматичнее.
  2. Бывшие супруги могут заключить между собой соглашение и распределить доли в квартире и суммы, подлежащие уплате с каждого из них. Такое соглашение требует согласования с банком, и, в случае одобрения, кредитная организация «сделает» из одного кредитного договора два. Данный способ очень редко применяется на практике, т. к. банк несет риск повышенный риск невозврата денежных средств и уже не одному кредиту, а по двум.
  3. Один из супругов вправе добровольно отказаться от своей доли и выйти из ипотечного договора, но, как и предыдущий способ, этот вариант требует согласия банка и убедительных доказательств платежеспособности второго супруга.
  4. При наличии накоплений разводящаяся пара может погасить долг перед банком, продать квартиру и разделить вырученные средства. Этот способ наиболее легок в реализации, но не всегда у пары имеются накопления в нужном размере.

Ипотека до брака, как быть при разводе

Ситуации развода и раздела имущества, когда недвижимость была приобретена в ипотеку одним из супругов еще до официальной регистрации брака, одни из самых легких с правовой точки зрения.

Ипотека до брака приводит к тому, что такая квартира не подлежит какому-либо разделу и ее собственником является то лицо, которое указано в качестве правообладателя в выписке из госреестра недвижимого имущества.

Второй супруг не может претендовать на часть квартиры, однако он вправе рассчитывать на компенсацию! Так происходит потому, что с момента заключения брака деньги, за счет которых в квартире был произведен ремонт, была куплена мебель или погашалось обязательство перед банком, становятся общими, даже если второй супруг не работал ни дня и не имел никакого дохода.

Данный вопрос супруги могут решить самостоятельно, если договорятся о сумме компенсации, однако практика показывает, что при разводе такое редко кому удается. Чаще второму супругу приходится обращаться в суд с заявлением и доказывать там обоснованность своих требований.

Способы раздела ипотечной квартиры при разводе

Согласно отечественному законодательству, а именно ст. 256 ГК РФ, имущество, которое было приобретено супругами после регистрации отношений, будет являться их общей собственностью, что также отмечено в ст. 33 СК РФ.

Следовательно, если объект недвижимости был куплен в брачный период, даже с использованием заемных средств, он будет являться совместной собственностью мужа и жены.

Так как в силу ст. 39 СК РФ доли супругов в общем имуществе являются равными, то и квартира, приобретенная на банковские средства, должна делиться пополам. Раздел квартиры в ипотеке при разводе регулируется общими правилами только в том случае, если брачным контрактом не оговорены иные условия и недвижимость была куплена исключительно в период брака, а не во время обыкновенного сожительства.

Если лицом была приобретена квартира в ипотеку до брака, иначе говоря, в период сожительства, то и делиться она не будет. Единоличным собственником такой квартиры, и должником перед банком является то лицо, которое заключило ипотечный договор.

Варианты того, как делится при разводе квартира в ипотеке установлены в ст. 38 и ст. 39 СК РФ.

Согласно положениям указанных правовых норм, супруги при разводе могут прибегнуть к двум способам, а именно:

  1. заключить соглашение о разделе жилплощади;

  2. направить в иск, чтобы решить вопрос в судебном порядке.

Соглашение, предусматривающее порядок раздела общего имущества, в том числе и ипотечной квартиры, допускается оформлять как непосредственно в брачный период, так и уже после того, как состоялся развод. Указанный документ всегда составляется в письменном виде, кроме того, заинтересованным лицам придется удостоверить его у нотариуса, иначе он будет являться ничтожным, то есть фактически никаких юридических последствий его подписание не повлечет.

Образец соглашения о разделе имущества можно скачать здесь

При втором варианте, доли каждого из владельцев определяются по решению суда, который, в свою очередь, руководствуется ст. 39 СК РФ. То есть, доли супругов будут признаны одинаковыми при отсутствии брачного контракта. В исключительных случаях суд при вынесении решения отступает от принципа равенства долей.

Например, это может произойти, когда затрагиваются интересы несовершеннолетних детей. Так, разделить квартиру, если есть ребенок можно в иных соотношениях, суд нередко присуждает большую долю жилплощади тому, у кого остаются иждивенцы, следовательно, доля второй стороны может быть существенно уменьшена.

Кроме того, суд вправе защитить интересы одного из супругов, в том случае, если второй не работал и, соответственно, не приносил какой-либо доход по неуважительным причинам или же вовсе использовал жилье в ущерб семейным интересам.

В том случае, если после вступления в брак, супруг заемщика переводил личные средства в погашение кредита, то он вправе потребовать возврат части вложенных средств, а также он не должен будет исполнять долговые обязательства перед финансовым учреждением.

Ипотека в Сбербанке и брачный контракт

Как делить квартиру в ипотеке при разводе супругов в 2020 году

Брачным контрактом (БК) называется договор, регламентирующий имущественные взаимоотношения лиц, состоящих в официальном браке. Также этот документ регулирует права, возникающие у супругов в случае развода. Договор заключается супругами либо лицами, подавшими заявление о регистрации семейных отношений (согласно ст. 92 СК РФ). Мужчина и женщина, состоящие в так называемом гражданском браке, заключить брачное соглашение не могут.

Договор составляется в письменной форме и заверяется у нотариуса в обязательном порядке. При подписании документа должны присутствовать оба супруга. Соглашение обретает юридическую силу с момента нотариального заверения. Любые изменения, внесённые в контракт, также должны регистрироваться в нотариальной конторе. БК не регулирует условия быта, отношения с детьми, а также личные взаимоотношения между мужем и женой. Развод и ипотека в Сбербанке не должны ущемлять права детей.

БК позволяет изменить нормы, установленные действующим Семейным кодексом. Этот документ позволяет установить следующие режимы владения материальными ценностями:

  • Совместная собственность (доли владельцев не определяются);
  • Долевая собственность (в договоре оговаривается размер долей каждого из супругов в общем имуществе);
  • Раздельная собственность (активы и доходы являются собственностью одного из члена семьи).

В контракте не должны присутствовать пункты, обязывающие передавать имущество, подлежащее государственной регистрации. Такие сделки требуют подписания отдельного соглашения, на основании которого производится дарение недвижимости. Некоторые пары включают в БК пункт, устанавливающий плательщика имущественного налога. Данное положение позволяет перенести налоговое бремя с собственника недвижимости на партнёра по брачному союзу.

Если условия контракта ставят одну из сторон в крайне невыгодное материальное положение, то они могут быть оспорены в суде. В настоящий момент в России создана единая информационная база, содержащая информацию о всех БК, заключённых на территории страны. Данная база позволит установить правовой статус общего имущества граждан и предотвратить мошеннические действия со стороны третьих лиц.

Практические рекомендации

Фактически у разводящихся супругов только три варианта:

  • продолжать платить по кредиту;
  • найти недостающую денежную денег и погасить ипотеку досрочно. После этого можно продать квартиру по выгодной цене и разделить вырученную сумму пополам или по соглашению сторон;
  • продать ипотечную квартиру с согласия банка.

Чтобы осуществить раздел ипотечной квартиры, можно обратиться напрямую в кредитную организацию, выдавшую ипотеку, с просьбой одобрить продажу общей супружеской квартиры.

Реакцию конкретного банка на такое предложение предугадать сложно. Кредитная организация в сложившейся ситуации может:

  • согласиться на продажу ипотечной квартиры;
  • потребовать досрочного погашения супругами ипотеки, обосновывая это тем, что предстоящий (или уже зарегистрированный) развод нарушает оговоренные условия кредитного соглашения;
  • обязать супругов выплачивать ипотеку без продажи квартиры.

Во многих случаях банк соглашается на продажу ипотечной квартиры, поскольку это позволяет снизить риск по невыплате долга разведенными супругами. Если согласие банка получено, супругам нужно на свое ипотечное жилье найти покупателя, согласившегося приобрести квартиру с обременением.

В указанной ситуации покупатель, чтобы вступить в право собственности, сначала должен компенсировать банку сумму долга по ипотечному кредиту и дождаться пока закончится весь процесс по снятию обременения с приобретаемой квартиры.

Разумеется, далеко не все покупатели согласятся на такой непростой вариант, поскольку возрастают риски и затягивается время. Поэтому разводящимся супругам, желающим реализовать ипотечную квартиру, нередко приходится, чтобы заинтересовать потенциального покупателя, снижать цену на свое жилье.

Независимо от развития ситуации с продажей квартиры разводящимся супругом нужно продолжать выплачивать платежи по ипотечному кредиту. В противном случае положение может только ухудшиться. Банк, не получающий выплат по кредиту, вправе продать залоговую квартиру на аукционе, причем цена реализованного жилья, как правило, бывает гораздо ниже рыночной.

Из вырученной от продажи суммы кредитная организация удержит основной долг, штрафы, пени, невыплаченные проценты и расходы на организацию аукционных торгов, и лишь оставшаяся сумма будет поделена между бывшими супругами. В результате, можно остаться и без жилья, и без финансовой компенсации.

Еще одно важное правило при разводе лиц, являющихся заемщиками ипотечных средств – необходимо известить кредитную организацию о разводе. По условиям любого ипотечного соглашения заемщики обязаны сразу оповещать банк о значимых изменениях в их жизни, включая и расторжение брака

Если сторонам ипотечного соглашения не удается договориться, нужно идти в суд. Как уже говорилось, однозначного развития ситуации при судебном разбирательстве не существует. Суд может принудить кредитную организацию выполнить операции с залоговой квартирой, обязать переоформить ипотечный договор на одного из разведенных супругов, обязать супругов продолжать выплаты до погашения кредита. Возможны и другие решения.

Если супруги принимают решение выплачивать кредит, чтобы затем продать квартиру, возможно еще в период развода разделить ипотечную недвижимость на доли. Для этого им нужно обратиться в банк-кредитор с заявлением.

Однако и здесь возможны проблемы и «подводные камни». Например, банк откажется от такого варианта. Его могут не устроить доходы одного из супругов, который при оформлении долевой собственности должен выступать самостоятельным заемщиком. Или залогом по ипотеке является однокомнатная квартира, раздел которой на доли в натуре не возможен. Такое имущество, согласно ФЗ «Об ипотеке», не должно выступать самостоятельным предметом ипотеки.

Отказ банка также можно обжаловать в судебных инстанциях.

Еще вариант раздела при разводе – один из разводящихся супругов безвозмездно либо за денежную компенсацию подписывает отказ от своей доли в общем жилье, обремененном ипотекой, а другой — соглашается взять на себя все платежи по ипотечному кредиту.

Если банка устраивает платежеспособность второго супруга, то переход права собственности на ипотечное жилье регистрируется в территориальном регистрирующем органе. Как правило, банк за переоформление кредитного соглашения взимает комиссию (0,5% — 1% от оставшегося долга).

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector